Búið að endurskipuleggja Eignarhaldsfélagið Fasteign 12. maí 2012 07:30 Bygging Háskólans í Reykjavík er ein þeirra eigna sem mun fara út úr Eignarhaldsfélaginu Fasteign ef allir leigutakar þess samþykkja endurskipulagninguna. Fréttablaðið/stefán Bygging Háskólans í Reykjavík er á meðal eigna sem færðar verða út úr félaginu. Það mun starfa áfram og verða í eigu sveitarfélaga og Arion banka. Leiga lækkar um 40-50% til ársloka 2014 og 24-40% frá 2015. Eignir verða seldar út úr Eignarhaldsfélaginu Fasteign (EFF), leyst verður úr leigumálum Háskólans í Reykjavík (HR) og málefnum sem tengjast Álftanesi, nýir skilmálar verða settir inn í lánasamninga, leigusamningar verða lækkaðir gríðarlega og rekstur lágmarkaður. Þá verður allt hlutafé í félaginu fært niður og þeir aðilar sem verða leigutakar þess munu auka það aftur. Þetta kemur fram í kynningu á fjárhagslegri endurskipulagningu EFF, sem Fréttablaðið hefur undir höndum. EFF var stofnað af nokkrum sveitarfélögum og Glitni í árslok 2002. Stofnaðilar lögðu eignir inn í félagið og leigðu þær síðan aftur af því. Á meðal eigna sem sveitarfélögin lögðu inn voru íþróttamannvirki og skóla- og stjórnsýslubyggingar. Glitnir lagði eignir sem hýstu hluta af starfsemi bankans og lóð við Kirkjusand sem átti að hýsa framtíðarhöfuðstöðvar bankans. EFF réðst auk þess í margs konar framkvæmdir. Þeirra kostnaðarsömust var nýbygging Háskólans í Reykjavík. Kostnaður vegna hennar stóð í rúmum 15 milljörðum króna í lok árs 2010, samkvæmt síðasta birta ársreikningi EFF. Þeir kröfuhafar sem koma að endurskipulagningunni, sem eru að mestu leyti Íslandsbanki og skilanefnd Glitnis, hafa þegar ritað undir samkomulagið. Búið er að skrifa undir það fyrir hönd EFF með fyrirvara um samþykki leigutaka og hluthafafundar félagsins. Samkvæmt tímaáætlun er stefnt á að samþykki leigutaka fáist í næstu viku og að hluthafafundur EFF geti staðfest samningana 21. maí næstkomandi. Kröfuhafarnir munu þurfa að afskrifa milljarða króna vegna byggingar HR, ógjaldfærni Álftaness og lánabreytinga annarra sveitarfélaga sem átt hafa hlut í félaginu. Í endurskipulagningunni felst að húsið sem hýsir veitingastaðinn Nauthól, lóð við Kirkjusand og ákveðnar eignir á Álftanesi verða seldar út úr EFF. Þá verður bygging Háskólans í Reykjavík (HR) og eignir sem Íslandsbanki, Kreditkort og Borgun settu inn í Fasteign færðar í dótturfélög ásamt öllum áhvílandi skuldum. Íslandsbanki, Kreditkort og Borgun munu síðan yfirtaka þau félög. Eftir mun standa nýtt fasteignafélag utan um þær eignir sem sveitarfélög lögðu upprunalega inn í það. Auk þess verða eignir sem Arion banki leigir þar inni. Félagið verður í eigu leigutakanna, sveitarfélaga og Arion banka, en ákvæði verða sett inn í lánasamninga sem mun gera lánardrottnum kleift að grípa inn í ef áætlunin gengur ekki eftir. Í kynningunni segir: „áætlað er að leiga lækki um 40-50% á tímabilinu 1. júlí 2011 til ársloka 2014, en 24-40% frá ársbyrjun 2015“. Eigendur EFF munu auk þess fá kauprétt á eignunum sem félagið heldur á. Á móti mun bókfært verð eignarhluta þeirra í Fasteign lækka mjög mikið vegna lækkunar á tekjum og annarra breytinga á starfsemi félagsins. thordur@frettabladid.is Mest lesið Nafn mannsins sem lést í mótorhjólaslysinu Innlent Fimm handteknir eftir að skoti var hleypt af Innlent Þungt haldinn eftir árekstur á Hafnarfjarðarvegi Innlent „Kom hvergi nærri samræði hans við barnunga stúlkuna“ Innlent Alvarlega særður eftir hnífstunguárás Innlent Þinglokasamningur í höfn Innlent Fjögur mál kláruð fyrir þingslit: „Skynsamleg lúkning sem forseti leggur til“ Innlent Minnisblað Flokks fólksins: „Við þurfum að fá svar við þessu“ Innlent Airbnb-íbúðir leigðar undir fölsku flaggi Innlent Hríðskotabyssa í poka kom Íslendingi á lista CIA Innlent Fleiri fréttir Ofbeldi í garð fangavarða eykst Hnífstungumaður úrskurðaður í gæsluvarðhald Fjögur mál kláruð fyrir þingslit: „Skynsamleg lúkning sem forseti leggur til“ Þinglokasamningur í höfn Þingfundi slitið eftir ítrekaðar frestanir og snörp orðaskipti Eldfimt ástand á þingi, árásir á fangaverði og full ungmenni á víðavangi Segir enga sérstaka ástæðu fyrir áhuga á 71. greininni Minnisblað Flokks fólksins: „Við þurfum að fá svar við þessu“ Þingfundur hafinn eftir ítrekaðar frestanir Dettifoss nálgast endamarkið Þurfi að taka á þeim sem telji sig geta keypt líkama annarra Hríðskotabyssa í poka kom Íslendingi á lista CIA Nafn mannsins sem lést í mótorhjólaslysinu Vonar að minnihlutinn sýni ábyrgð svo ekki þurfi að beita ákvæðinu aftur Telja jákvæðu skrefin of fá Sjálfvirk bílaþvottastöð opnuð á Selfossi Alvarlega særður eftir hnífstunguárás Mennirnir enn í haldi lögreglu Staðan á Alþingi og refsilaus vændiskaup Leggja til að veiðigjaldið verði innleitt í skrefum Hvaðan kemur „kjarnorkuákvæðið“? Þungt haldinn eftir árekstur á Hafnarfjarðarvegi Einn handtekinn eftir stunguárás Fimm handteknir eftir að skoti var hleypt af „Kom hvergi nærri samræði hans við barnunga stúlkuna“ Maður leiddur út í járnum í lögregluaðgerð í Tryggvagötu Airbnb-íbúðir leigðar undir fölsku flaggi Opinberar gamalt ástarsamband við táningsstúlku „Liggur alveg ljóst fyrir að þetta frumvarp er drasl“ Forstöðumaður spilar og syngur fyrir gesti Sundlaugar Akureyrar Sjá meira
Bygging Háskólans í Reykjavík er á meðal eigna sem færðar verða út úr félaginu. Það mun starfa áfram og verða í eigu sveitarfélaga og Arion banka. Leiga lækkar um 40-50% til ársloka 2014 og 24-40% frá 2015. Eignir verða seldar út úr Eignarhaldsfélaginu Fasteign (EFF), leyst verður úr leigumálum Háskólans í Reykjavík (HR) og málefnum sem tengjast Álftanesi, nýir skilmálar verða settir inn í lánasamninga, leigusamningar verða lækkaðir gríðarlega og rekstur lágmarkaður. Þá verður allt hlutafé í félaginu fært niður og þeir aðilar sem verða leigutakar þess munu auka það aftur. Þetta kemur fram í kynningu á fjárhagslegri endurskipulagningu EFF, sem Fréttablaðið hefur undir höndum. EFF var stofnað af nokkrum sveitarfélögum og Glitni í árslok 2002. Stofnaðilar lögðu eignir inn í félagið og leigðu þær síðan aftur af því. Á meðal eigna sem sveitarfélögin lögðu inn voru íþróttamannvirki og skóla- og stjórnsýslubyggingar. Glitnir lagði eignir sem hýstu hluta af starfsemi bankans og lóð við Kirkjusand sem átti að hýsa framtíðarhöfuðstöðvar bankans. EFF réðst auk þess í margs konar framkvæmdir. Þeirra kostnaðarsömust var nýbygging Háskólans í Reykjavík. Kostnaður vegna hennar stóð í rúmum 15 milljörðum króna í lok árs 2010, samkvæmt síðasta birta ársreikningi EFF. Þeir kröfuhafar sem koma að endurskipulagningunni, sem eru að mestu leyti Íslandsbanki og skilanefnd Glitnis, hafa þegar ritað undir samkomulagið. Búið er að skrifa undir það fyrir hönd EFF með fyrirvara um samþykki leigutaka og hluthafafundar félagsins. Samkvæmt tímaáætlun er stefnt á að samþykki leigutaka fáist í næstu viku og að hluthafafundur EFF geti staðfest samningana 21. maí næstkomandi. Kröfuhafarnir munu þurfa að afskrifa milljarða króna vegna byggingar HR, ógjaldfærni Álftaness og lánabreytinga annarra sveitarfélaga sem átt hafa hlut í félaginu. Í endurskipulagningunni felst að húsið sem hýsir veitingastaðinn Nauthól, lóð við Kirkjusand og ákveðnar eignir á Álftanesi verða seldar út úr EFF. Þá verður bygging Háskólans í Reykjavík (HR) og eignir sem Íslandsbanki, Kreditkort og Borgun settu inn í Fasteign færðar í dótturfélög ásamt öllum áhvílandi skuldum. Íslandsbanki, Kreditkort og Borgun munu síðan yfirtaka þau félög. Eftir mun standa nýtt fasteignafélag utan um þær eignir sem sveitarfélög lögðu upprunalega inn í það. Auk þess verða eignir sem Arion banki leigir þar inni. Félagið verður í eigu leigutakanna, sveitarfélaga og Arion banka, en ákvæði verða sett inn í lánasamninga sem mun gera lánardrottnum kleift að grípa inn í ef áætlunin gengur ekki eftir. Í kynningunni segir: „áætlað er að leiga lækki um 40-50% á tímabilinu 1. júlí 2011 til ársloka 2014, en 24-40% frá ársbyrjun 2015“. Eigendur EFF munu auk þess fá kauprétt á eignunum sem félagið heldur á. Á móti mun bókfært verð eignarhluta þeirra í Fasteign lækka mjög mikið vegna lækkunar á tekjum og annarra breytinga á starfsemi félagsins. thordur@frettabladid.is
Mest lesið Nafn mannsins sem lést í mótorhjólaslysinu Innlent Fimm handteknir eftir að skoti var hleypt af Innlent Þungt haldinn eftir árekstur á Hafnarfjarðarvegi Innlent „Kom hvergi nærri samræði hans við barnunga stúlkuna“ Innlent Alvarlega særður eftir hnífstunguárás Innlent Þinglokasamningur í höfn Innlent Fjögur mál kláruð fyrir þingslit: „Skynsamleg lúkning sem forseti leggur til“ Innlent Minnisblað Flokks fólksins: „Við þurfum að fá svar við þessu“ Innlent Airbnb-íbúðir leigðar undir fölsku flaggi Innlent Hríðskotabyssa í poka kom Íslendingi á lista CIA Innlent Fleiri fréttir Ofbeldi í garð fangavarða eykst Hnífstungumaður úrskurðaður í gæsluvarðhald Fjögur mál kláruð fyrir þingslit: „Skynsamleg lúkning sem forseti leggur til“ Þinglokasamningur í höfn Þingfundi slitið eftir ítrekaðar frestanir og snörp orðaskipti Eldfimt ástand á þingi, árásir á fangaverði og full ungmenni á víðavangi Segir enga sérstaka ástæðu fyrir áhuga á 71. greininni Minnisblað Flokks fólksins: „Við þurfum að fá svar við þessu“ Þingfundur hafinn eftir ítrekaðar frestanir Dettifoss nálgast endamarkið Þurfi að taka á þeim sem telji sig geta keypt líkama annarra Hríðskotabyssa í poka kom Íslendingi á lista CIA Nafn mannsins sem lést í mótorhjólaslysinu Vonar að minnihlutinn sýni ábyrgð svo ekki þurfi að beita ákvæðinu aftur Telja jákvæðu skrefin of fá Sjálfvirk bílaþvottastöð opnuð á Selfossi Alvarlega særður eftir hnífstunguárás Mennirnir enn í haldi lögreglu Staðan á Alþingi og refsilaus vændiskaup Leggja til að veiðigjaldið verði innleitt í skrefum Hvaðan kemur „kjarnorkuákvæðið“? Þungt haldinn eftir árekstur á Hafnarfjarðarvegi Einn handtekinn eftir stunguárás Fimm handteknir eftir að skoti var hleypt af „Kom hvergi nærri samræði hans við barnunga stúlkuna“ Maður leiddur út í járnum í lögregluaðgerð í Tryggvagötu Airbnb-íbúðir leigðar undir fölsku flaggi Opinberar gamalt ástarsamband við táningsstúlku „Liggur alveg ljóst fyrir að þetta frumvarp er drasl“ Forstöðumaður spilar og syngur fyrir gesti Sundlaugar Akureyrar Sjá meira