Verðbólga talin vera ofmetin 28. október 2005 19:32 Húsnæði er ofmetið í verðbólguútreikningum, samkvæmt niðurstöðu nýrrar rannsóknar í hagfræði. Verðbólga væri ríflega hálfu prósentustigi lægri, 4% í stað 4,6%, ef miðað yrði við nýja tegund húsnæðisvísitölu. Fasteignamat ríkisns reiknar út vísitölu íbúðaverðs, en eigið íbúðarhúsnæði vegur tólf og hálft prósent í vísitölu neysluverðs sem verðbólgan er miðuð við. Hins vegar þarf að taka gæði húsnæðis með í reikningin, segir Ásdís Kristjánsdóttir hagfræðingur í nýrri mastersritgerð. Hún segir að vísitala fasteignaverðs, samkvæmt Fasteignamati ríkisins, taki einungis tillit til stærðar og tegund fasteignar. Ásdís hefur þróað vísi tölu fasteigna sem hún segir vera gæðaleiðrétt vísitala og taka tillit til fleiri gæðaþátta við mat á fasteign. Vísitala hennar taki mið af aldri fasteigna, staðsetningar og hvort henni fylgi til að mynda, bílskúr, bílageymsla eða bílaskýli. Með þessarri vísitiölu er hægt að sýna frá á hvernig verð sömu fasteignar hefur þróast yfir ákveðið tímabil þar sem búið sé að leiðrétta gæðaþætti fasteignar. Frá því í mars og fram í júní á þessu ári var verð á eignum í fjölbýli ofmetið um þriðjung úr prósenti en um 2,12% ef sérbýli er skoðað. Ásdís skoðaði þróun vísitölu fasteignaverðs frá árinu 2000 til 2005 en þar kemur fram að vísitala fasteignaverð, samkvæmt ítreikningum Fasteignamats ríkisins, er vanmetin frá byrjun árs 2000 til 2003. Þessir útreikningar snúast svo við frá byrjun árs 2003 til byrjun árs 2005 en þá var vísitalan ofmetin. Ásdís segir að á fjögurra mánaða tímabili hafi komið fram töluverð breyting sérstakleg á mismun varðandi sérbýlishúsnæði. Verðbólga hér er nú um 4,6% samkvæmt upplýsingum frá Hagstofunni, en hún má ekki fara yfir 4% samkvæmt verðbólguviðmiði Seðlabankans. Sé hins vegar miðað við útreikninga Ásdísar, hefur verðbólga hér verið ofmetin um rúmlega hálft prósent síðustu mánuði og misseri -sem þýðir að verðbólgumarkmiðið gæti haldið - og því ekki sama þörf á frekari vaxtahækkunum Seðlabankans. Mest lesið Segir af sér þingmennsku vegna tilraunar til vændiskaupa Innlent „Lauslát mella“ hafi verið mildasta lýsingin á dómaranum Innlent „Þetta er ekki það sem við samþykktum“ Erlent Vill „nánast loka alfarið“ á útlendinga utan Evrópu Innlent Tók við verðlaunapeningnum og hyggst eiga hann Erlent Eftirmaður Guðbrands í sjokki en klár í slaginn Innlent Kolbeinn Tumi tekur við af Erlu Björgu Innlent Safna undirskriftum og segja Þorgerði að taka Long opnum örmum Innlent „Vonbrigði“ Innlent Hér sést hvar jarðgöngin eiga að opnast á Heimaey Innlent Fleiri fréttir „Í mínum huga eru þetta klárar ærumeiðingar“ Vilja Laugardalshöll líkt og þeim var lofað Kviknaði í Svarta sauðnum í Þorlákshöfn Taldi ekki sérstaka nauðsyn á að hneppa Helga Bjart í varðhald Barbara sakar Sigríði um einelti og Valtý um gagnaleka „Vonbrigði“ Vill „nánast loka alfarið“ á útlendinga utan Evrópu Mjög óalgengt að þingmenn segi af sér Mikilvægt að vanda sig og beita varúð Telur Pétur hafa svarað ágætlega fyrir lóðaviðskipti Sjaldgæf afsögn þingmanns og leikskóla lokað að óbreyttu Eftirmaður Guðbrands í sjokki en klár í slaginn „Lauslát mella“ hafi verið mildasta lýsingin á dómaranum Einn af hverjum fjórum stjórnendum notar gervigreind daglega Telur viðbrögð Guðbrands rétt og skynsamleg Bærinn fær 70 milljónir fyrir gamla Landbankahúsið sem fær nýtt hlutverk Kolbeinn Tumi tekur við af Erlu Björgu Þingið kallar áfram eftir hugmyndum frá almenningi Manneklan mest hjá skólum og frístundaheimilum sem tilheyra Austurmiðstöð Yfir 350 milljónir í kostnað vegna starfslokasamninga hjá ríkisstofnunum Segir af sér þingmennsku vegna tilraunar til vændiskaupa Andstæðan við lóðabrask Taki ásökunum alvarlega og skipi Signýju til bráðabirgða Safna undirskriftum og segja Þorgerði að taka Long opnum örmum Loðin svör gervigreindar sem brjóti gegn höfundarrétti: „Engin þakklæti til stofnunarinnar“ Hér sést hvar jarðgöngin eiga að opnast á Heimaey Dómari skapað hættulegt fordæmi fyrir ofbeldismenn Fjöldi kynferðisbrota í fyrra heldur yfir meðaltali Borgin segir upp leigusamningi og 54 barna leikskóla að óbreyttu lokað Finnur vill oddvitasæti VG í Reykjavík og bjóða fram með öðrum flokkum Sjá meira
Húsnæði er ofmetið í verðbólguútreikningum, samkvæmt niðurstöðu nýrrar rannsóknar í hagfræði. Verðbólga væri ríflega hálfu prósentustigi lægri, 4% í stað 4,6%, ef miðað yrði við nýja tegund húsnæðisvísitölu. Fasteignamat ríkisns reiknar út vísitölu íbúðaverðs, en eigið íbúðarhúsnæði vegur tólf og hálft prósent í vísitölu neysluverðs sem verðbólgan er miðuð við. Hins vegar þarf að taka gæði húsnæðis með í reikningin, segir Ásdís Kristjánsdóttir hagfræðingur í nýrri mastersritgerð. Hún segir að vísitala fasteignaverðs, samkvæmt Fasteignamati ríkisins, taki einungis tillit til stærðar og tegund fasteignar. Ásdís hefur þróað vísi tölu fasteigna sem hún segir vera gæðaleiðrétt vísitala og taka tillit til fleiri gæðaþátta við mat á fasteign. Vísitala hennar taki mið af aldri fasteigna, staðsetningar og hvort henni fylgi til að mynda, bílskúr, bílageymsla eða bílaskýli. Með þessarri vísitiölu er hægt að sýna frá á hvernig verð sömu fasteignar hefur þróast yfir ákveðið tímabil þar sem búið sé að leiðrétta gæðaþætti fasteignar. Frá því í mars og fram í júní á þessu ári var verð á eignum í fjölbýli ofmetið um þriðjung úr prósenti en um 2,12% ef sérbýli er skoðað. Ásdís skoðaði þróun vísitölu fasteignaverðs frá árinu 2000 til 2005 en þar kemur fram að vísitala fasteignaverð, samkvæmt ítreikningum Fasteignamats ríkisins, er vanmetin frá byrjun árs 2000 til 2003. Þessir útreikningar snúast svo við frá byrjun árs 2003 til byrjun árs 2005 en þá var vísitalan ofmetin. Ásdís segir að á fjögurra mánaða tímabili hafi komið fram töluverð breyting sérstakleg á mismun varðandi sérbýlishúsnæði. Verðbólga hér er nú um 4,6% samkvæmt upplýsingum frá Hagstofunni, en hún má ekki fara yfir 4% samkvæmt verðbólguviðmiði Seðlabankans. Sé hins vegar miðað við útreikninga Ásdísar, hefur verðbólga hér verið ofmetin um rúmlega hálft prósent síðustu mánuði og misseri -sem þýðir að verðbólgumarkmiðið gæti haldið - og því ekki sama þörf á frekari vaxtahækkunum Seðlabankans.
Mest lesið Segir af sér þingmennsku vegna tilraunar til vændiskaupa Innlent „Lauslát mella“ hafi verið mildasta lýsingin á dómaranum Innlent „Þetta er ekki það sem við samþykktum“ Erlent Vill „nánast loka alfarið“ á útlendinga utan Evrópu Innlent Tók við verðlaunapeningnum og hyggst eiga hann Erlent Eftirmaður Guðbrands í sjokki en klár í slaginn Innlent Kolbeinn Tumi tekur við af Erlu Björgu Innlent Safna undirskriftum og segja Þorgerði að taka Long opnum örmum Innlent „Vonbrigði“ Innlent Hér sést hvar jarðgöngin eiga að opnast á Heimaey Innlent Fleiri fréttir „Í mínum huga eru þetta klárar ærumeiðingar“ Vilja Laugardalshöll líkt og þeim var lofað Kviknaði í Svarta sauðnum í Þorlákshöfn Taldi ekki sérstaka nauðsyn á að hneppa Helga Bjart í varðhald Barbara sakar Sigríði um einelti og Valtý um gagnaleka „Vonbrigði“ Vill „nánast loka alfarið“ á útlendinga utan Evrópu Mjög óalgengt að þingmenn segi af sér Mikilvægt að vanda sig og beita varúð Telur Pétur hafa svarað ágætlega fyrir lóðaviðskipti Sjaldgæf afsögn þingmanns og leikskóla lokað að óbreyttu Eftirmaður Guðbrands í sjokki en klár í slaginn „Lauslát mella“ hafi verið mildasta lýsingin á dómaranum Einn af hverjum fjórum stjórnendum notar gervigreind daglega Telur viðbrögð Guðbrands rétt og skynsamleg Bærinn fær 70 milljónir fyrir gamla Landbankahúsið sem fær nýtt hlutverk Kolbeinn Tumi tekur við af Erlu Björgu Þingið kallar áfram eftir hugmyndum frá almenningi Manneklan mest hjá skólum og frístundaheimilum sem tilheyra Austurmiðstöð Yfir 350 milljónir í kostnað vegna starfslokasamninga hjá ríkisstofnunum Segir af sér þingmennsku vegna tilraunar til vændiskaupa Andstæðan við lóðabrask Taki ásökunum alvarlega og skipi Signýju til bráðabirgða Safna undirskriftum og segja Þorgerði að taka Long opnum örmum Loðin svör gervigreindar sem brjóti gegn höfundarrétti: „Engin þakklæti til stofnunarinnar“ Hér sést hvar jarðgöngin eiga að opnast á Heimaey Dómari skapað hættulegt fordæmi fyrir ofbeldismenn Fjöldi kynferðisbrota í fyrra heldur yfir meðaltali Borgin segir upp leigusamningi og 54 barna leikskóla að óbreyttu lokað Finnur vill oddvitasæti VG í Reykjavík og bjóða fram með öðrum flokkum Sjá meira
