Íbúðir Búseta í Smiðjuholti ekki fyrir þá efnaminnstu Kristjana Guðbrandsdóttir skrifar 11. ágúst 2016 06:00 Mikil uppbygging er í Smiðjuholti þar sem Búseti auglýsir nú til sölu 57 búseturétti. vísir/ernir Nú í ágúst auglýsir Búseti 70 búseturétti í 6 nýbyggingum til sölu. Íbúðir í húsunum eru af mörgum stærðum og gerðum, bæði í fjölbýli og raðhúsum. Íbúðirnar eru í Smiðjuholti, við Ísleifsgötu og á Laugarnesvegi. Gísli Örn Bjarnhéðinsson, framkvæmdastjóri Búseta, segir að af þessum auglýstu íbúðum séu fimmtíu og sjö í Smiðjuholti. Hann segir búseturéttinn dýrari en oft áður, meðal annars vegna hærri byggingarkostnaðar sökum aukinna krafna í nýrri byggingarreglugerð. Þrátt fyrir það vilji margir bjóða hærra en uppsett verð í réttinn. „Fyrir það fyrsta eru húsin byggð samkvæmt nýjustu byggingarreglugerð og kostnaður hefur því hækkað. Til dæmis eru svalir hússins hljóðeinangraðar samkvæmt kröfum um hljóðvist. Inn í þetta spilar líka að það eru bílastæði í kjallara og allt sem því fylgir samkvæmt kröfum í deiliskipulagi. Það leiðir af sér aukinn kostnaður í hússjóð og kyndingu,“ segir Gísli og segir félagið einfaldlega vera að bjóða upp á vöru sem er vönduð. „Verðmatið á þessum íbúðum er þrátt fyrir allt undir markaðsverði og við teljum réttinn hóflega verðlagðan miðað við mat markaðsaðila,“ segir hann.Gísli Örn, framkvæmdastjóri Búseta.vísir/völundurGísli nefnir að inni í verðinu séu fasteignagjöld, tryggingar, viðhalds- og fjármagnskostnaður. „Menn átta sig ekki á því hvað er innifalið í búsetugjaldinu og eiga það til að bera það saman við afborgun lána eina og sér,“ segir hann. Þá sé verðið hærra vegna þess að byggt er miðsvæðis. „Það kostar meira að byggja inni í grónum hverfum. Í úthverfum er hægt að byggja ódýrara húsnæði, þar er auðveldara að athafna sig,“ segir Gísli. „Fasteignamat er að auki hærra miðsvæðis, fasteignamatið gefur forsendu til fasteignagjalda og trygginga,“ segir hann. „Við erum með fjölbreytt val af íbúðum, frá tveggja herbergja íbúðum sem eru verðlagðar á um þrjátíu milljónir, sem er langt undir markaðsvirði ef fólk gerir einfalda leit á fasteignavefnum,“ segir Gísli. Sem dæmi má nefna að í Þverholti 23 er búseturéttur eftir leið B hjá Búseta á fjögurra herbergja, 132 fermetra íbúð á 7.616.400 krónur, þar sem 4.500.000 verða til eignarmyndunar. Mánaðarlegt búsetugjald er 322.818 krónur. „Við getum sagt að það sé ekki fyrir þá allra efnaminnstu að ráða við kostnaðinn sem stafar af hækkuðum byggingarkostnaði í þessum íbúðum sem eru byggðar miðsvæðis. En það er mikil eftirspurn. Margir vilja borga hærra en uppsett verð fyrir búseturéttinn og það er mikill áhugi á íbúðunum,“ segir Gísli. Birtist í Fréttablaðinu Mest lesið Íslendingur í gæsluvarðhaldi vegna Hamraborgarmálsins Innlent Betra að fá óþægilegu málin fram fyrr en seinna Innlent Hundruð lögreglumanna í viðbragðsstöðu vegna mótmæla í UCLA Erlent Eldur í ruslageymslu í Hafnarfirði Innlent Icelandair flýgur til Færeyja að nýju Innlent Halla vill skikka ungmenni í samfélagsþjónustu Innlent Stutt í næsta gos komi til gosloka Innlent Friðrik skipaður sendiherra í Póllandi Innlent Viðbrögð Hamas við vopnahléstillögunum „neikvæð“ Erlent „Það er hart sótt að okkar fólki“ Innlent Fleiri fréttir Bakarí og veitingastaður opna í Grindavík á ný Friðrik skipaður sendiherra í Póllandi Halla vill skikka ungmenni í samfélagsþjónustu Íslendingur í gæsluvarðhaldi vegna Hamraborgarmálsins Betra að fá óþægilegu málin fram fyrr en seinna Eldur í ruslageymslu í Hafnarfirði Seinni umferð biskupskjörs hefst á hádegi í dag Icelandair flýgur til Færeyja að nýju Stutt í næsta gos komi til gosloka „Það er hart sótt að okkar fólki“ Nemendur Flóaskóla slá í gegn með Langspilin sín Háskólanemar halda lautarferð og stofna hreyfingu fyrir Palestínu Jarðhræringar á Reykjanesi, flug til Færeyja og verkalýðsdagurinn Úrskurðurinn felldur úr gildi Vill hinn almenna launamann á þing Sinueldur í Munaðarneslandi Íslensk stjórnvöld haldin „sjúkri undirgefni“ Barn á Akureyri greindist með kíghósta Íslensk fjara á lista yfir bestu strendur heims Beint: Hátíðarhöld á verkalýðsdaginn 2024 Sniglar hægja á umferð Yrði gagnkynhneigður maður spurður sömu spurningar? Verkalýðsbaráttan aldrei verið jafn mikilvæg Einkamálefni forsetaframbjóðanda, verkalýðsdagurinn og háskólamótmæli „Hinsegin fólk þekkir vel að vera smættað niður í einkalíf sitt“ Hátíðardagskrá víða um land á verkalýðsdaginn Litaðir seðlar til skoðunar og málið á mjög viðkvæmu stigi Sagðist ætla að nota tíu milljón króna kókaín allt sjálfur Arnór Sighvatsson settur varaseðlabankastjóri fjármálastöðugleika Sér eftir Landsdómsmálinu: „Ég myndi aldrei gera þetta svona aftur“ Sjá meira
Nú í ágúst auglýsir Búseti 70 búseturétti í 6 nýbyggingum til sölu. Íbúðir í húsunum eru af mörgum stærðum og gerðum, bæði í fjölbýli og raðhúsum. Íbúðirnar eru í Smiðjuholti, við Ísleifsgötu og á Laugarnesvegi. Gísli Örn Bjarnhéðinsson, framkvæmdastjóri Búseta, segir að af þessum auglýstu íbúðum séu fimmtíu og sjö í Smiðjuholti. Hann segir búseturéttinn dýrari en oft áður, meðal annars vegna hærri byggingarkostnaðar sökum aukinna krafna í nýrri byggingarreglugerð. Þrátt fyrir það vilji margir bjóða hærra en uppsett verð í réttinn. „Fyrir það fyrsta eru húsin byggð samkvæmt nýjustu byggingarreglugerð og kostnaður hefur því hækkað. Til dæmis eru svalir hússins hljóðeinangraðar samkvæmt kröfum um hljóðvist. Inn í þetta spilar líka að það eru bílastæði í kjallara og allt sem því fylgir samkvæmt kröfum í deiliskipulagi. Það leiðir af sér aukinn kostnaður í hússjóð og kyndingu,“ segir Gísli og segir félagið einfaldlega vera að bjóða upp á vöru sem er vönduð. „Verðmatið á þessum íbúðum er þrátt fyrir allt undir markaðsverði og við teljum réttinn hóflega verðlagðan miðað við mat markaðsaðila,“ segir hann.Gísli Örn, framkvæmdastjóri Búseta.vísir/völundurGísli nefnir að inni í verðinu séu fasteignagjöld, tryggingar, viðhalds- og fjármagnskostnaður. „Menn átta sig ekki á því hvað er innifalið í búsetugjaldinu og eiga það til að bera það saman við afborgun lána eina og sér,“ segir hann. Þá sé verðið hærra vegna þess að byggt er miðsvæðis. „Það kostar meira að byggja inni í grónum hverfum. Í úthverfum er hægt að byggja ódýrara húsnæði, þar er auðveldara að athafna sig,“ segir Gísli. „Fasteignamat er að auki hærra miðsvæðis, fasteignamatið gefur forsendu til fasteignagjalda og trygginga,“ segir hann. „Við erum með fjölbreytt val af íbúðum, frá tveggja herbergja íbúðum sem eru verðlagðar á um þrjátíu milljónir, sem er langt undir markaðsvirði ef fólk gerir einfalda leit á fasteignavefnum,“ segir Gísli. Sem dæmi má nefna að í Þverholti 23 er búseturéttur eftir leið B hjá Búseta á fjögurra herbergja, 132 fermetra íbúð á 7.616.400 krónur, þar sem 4.500.000 verða til eignarmyndunar. Mánaðarlegt búsetugjald er 322.818 krónur. „Við getum sagt að það sé ekki fyrir þá allra efnaminnstu að ráða við kostnaðinn sem stafar af hækkuðum byggingarkostnaði í þessum íbúðum sem eru byggðar miðsvæðis. En það er mikil eftirspurn. Margir vilja borga hærra en uppsett verð fyrir búseturéttinn og það er mikill áhugi á íbúðunum,“ segir Gísli.
Birtist í Fréttablaðinu Mest lesið Íslendingur í gæsluvarðhaldi vegna Hamraborgarmálsins Innlent Betra að fá óþægilegu málin fram fyrr en seinna Innlent Hundruð lögreglumanna í viðbragðsstöðu vegna mótmæla í UCLA Erlent Eldur í ruslageymslu í Hafnarfirði Innlent Icelandair flýgur til Færeyja að nýju Innlent Halla vill skikka ungmenni í samfélagsþjónustu Innlent Stutt í næsta gos komi til gosloka Innlent Friðrik skipaður sendiherra í Póllandi Innlent Viðbrögð Hamas við vopnahléstillögunum „neikvæð“ Erlent „Það er hart sótt að okkar fólki“ Innlent Fleiri fréttir Bakarí og veitingastaður opna í Grindavík á ný Friðrik skipaður sendiherra í Póllandi Halla vill skikka ungmenni í samfélagsþjónustu Íslendingur í gæsluvarðhaldi vegna Hamraborgarmálsins Betra að fá óþægilegu málin fram fyrr en seinna Eldur í ruslageymslu í Hafnarfirði Seinni umferð biskupskjörs hefst á hádegi í dag Icelandair flýgur til Færeyja að nýju Stutt í næsta gos komi til gosloka „Það er hart sótt að okkar fólki“ Nemendur Flóaskóla slá í gegn með Langspilin sín Háskólanemar halda lautarferð og stofna hreyfingu fyrir Palestínu Jarðhræringar á Reykjanesi, flug til Færeyja og verkalýðsdagurinn Úrskurðurinn felldur úr gildi Vill hinn almenna launamann á þing Sinueldur í Munaðarneslandi Íslensk stjórnvöld haldin „sjúkri undirgefni“ Barn á Akureyri greindist með kíghósta Íslensk fjara á lista yfir bestu strendur heims Beint: Hátíðarhöld á verkalýðsdaginn 2024 Sniglar hægja á umferð Yrði gagnkynhneigður maður spurður sömu spurningar? Verkalýðsbaráttan aldrei verið jafn mikilvæg Einkamálefni forsetaframbjóðanda, verkalýðsdagurinn og háskólamótmæli „Hinsegin fólk þekkir vel að vera smættað niður í einkalíf sitt“ Hátíðardagskrá víða um land á verkalýðsdaginn Litaðir seðlar til skoðunar og málið á mjög viðkvæmu stigi Sagðist ætla að nota tíu milljón króna kókaín allt sjálfur Arnór Sighvatsson settur varaseðlabankastjóri fjármálastöðugleika Sér eftir Landsdómsmálinu: „Ég myndi aldrei gera þetta svona aftur“ Sjá meira