Erfitt að lækka verð lóða í Reykjavík

„Við erum um þessar mundir að láta kanna lóða- og fasteignamarkaðinn á eigin spýtur. Ég get hins vegar hvorki sagt af né á hvort lóðaverðið muni breytast," segir Ágúst Jónsson, skrifstofustjóri á Framkvæmda- og eignasviði Reykjavíkurborgar.

Davíð Stefánsson, sérfræðingur á greiningardeild Arion banka, hélt á fimmtudag erindi um stöðu og horfur á fasteignamarkaði. Hann benti á að á árum áður hefði lóðaverð verið mjög lágt, nánast ókeypis, og afar lítill hluti af byggingarkostnaði. Síðastliðin fimm ár hefði lóðaverð fyrir sérbýli tvöfaldast, farið úr því að vera í kringum tíu prósent af byggingakostnaði í tuttugu. Á sama tíma hefði lóðaverð fjölbýlishúsa farið úr fjórum prósentum í sautján. Það er rétt rúmlega fjórföldun á fimm árum. Þetta telur Davíð á meðal þess sem skýri að nýbyggingar eru nær engar um þessar mundir og geti leitt til skorts á íbúðamarkaði í lok árs 2013.

Davíð sagði litla sem enga aðlögun hafa átt sér stað á markaðnum þrátt fyrir hrunið, lóðaverð stæði á svipuðum stað. Dæmi um slíkar lóðir eru í Úlfarsárdal. Þar er lóð fyrir þrjátíu íbúða fjölbýlishús við Urðarbrunn sem verðlögð er á 138 milljónir króna.

„Lóðaverð þarf að lækka. Það er stundum í engum tengslum við þann veruleika sem við búum við í dag. Það eru litlar líkur á að sveitarfélög fái það verð sem sett var á lóðirnar fyrir hrun," sagði Davíð.

Ágúst bendir á að við verðlagningu lóða árið 2007 hafi annars vegar verið horft til meðalverðs á lóðum í undangengnum lóðaútboðum og hins vegar hvað uppbygging á viðkomandi hverfi kosti. Hluti lóðagjaldsins sé svokallað viðbótargjald sem greiðist ekki nema lóðarréttindi séu framseld innan sjö ára.

Hann bendir á að borgin hafi þurft að taka tillit til mismunandi hópa lóðarhafa; þeirra sem hafi keypt lóðir á nýbyggingarsvæðum í Reykjavík á árunum 2007 og 2008 og fengið að skila þeim eftir hrunið og hinna sem hafi keypt lóðir ári fyrr en fái ekki að skila þeim.

„Það hefði verið mjög hastarlegt gagnvart þeim sem greiddu „fullt verð" fyrir lóðirnar í útboðum og fá ekki að skila þeim að lækka verðið á lóðum sem síðar var úthlutað," segir Ágúst.

jonab@frettabladid.is