Tvær nýjar tegundir lána á meðal tillagna fyrir unga og tekjulága Margrét Helga Erlingsdóttir skrifar 5. apríl 2019 11:18 Tvær nýjar tegundir lána, skattfrjáls ráðstöfun lífeyrissparnaðar til íbúðakaupa, vaxtabætur, frestun afborgunar af námslánum og ný löggjöf um blandað eignarform er á meðal tillagna starfshóps um aðgerðir til að lækka þröskuld ungs fólks og tekjulágra inn á húsnæðismarkaðinn. Alls eru tillögurnar í fjórtán liðum. Vísir/vilhelm Tvær nýjar tegundir lána, skattfrjáls ráðstöfun lífeyrissparnaðar til íbúðakaupa, vaxtabætur, frestun afborgana á námslánum og ný löggjöf um blandað eignarform er á meðal tillagna starfshóps um aðgerðir til að lækka þröskuld ungs fólks og tekjulágra inn á húsnæðismarkaðinn. Alls eru tillögurnar í fjórtán liðum. Frosti Sigurjónsson er formaður hópsins sem kom saman til fundar alls fjórtán sinnum. Tillögur hópsins taka mið af ábendingum frá almenningi, aðilum vinnumarkaðarins, fulltrúum lífeyrissjóða og lánastofnana, hagsmunasamtökum heimilanna og átakshópi um aukið framboð á íbúðum. Frosti Sigurjónsson, Ásmundur Einar Daðason, félags- og barnamálaráðherra, og fulltrúar verkalýðshreyfingarinnar fjölluðu um tillögurnar á fundinum. Tillögurnar miða að því að hraða öflun höfuðstóls, létta afborgunarbyrði lána hjá ungu fólki og tekjulágum hópum. Frosti kynnti tillögurnar í höfuðstöðvum Íbúðalánasjóðs sem hófst klukkan 11:00 í morgun. Í skýrslunni kemur fram að ráðstöfunartekjur ungs fólks hafi hækkað minna en annarra aldurshópa á undanförnum árum á sama tíma og verð lítilla íbúða, sem henta fyrstu kaupendum, hafi hækkað mest.Tillaga 1 – Startlán: Fyrsta tillaga starfshópsins er svokallað startlán að norskri fyrirmynd. Tillagan snýst um að ríkið veiti viðbótarlán með háum veðhlutföllum og hagstæðum vöxtum til afmarkaðra hópa sem eigi sérstaklega erfitt með að eignast húsnæði. Á startlánum mætti stilla vexti þannig að greiðslubyrði yrði viðráðanlegri fyrir fólk með lágar tekjur en þannig myndu opnast möguleikar á íbúðakaupum. Starfshópurinn telur enn fremur að hægt verði að koma til móts við tekjulága hópa með því að heimila hærri veðhlutföll á startlánum en öðrum viðbótarlánum. Að mati starfshópsins er æskilegast að startlánin yrðu óverðtryggð til að lágmarka áhættu ríkisins af lánveitingum og tryggja eignamyndun hjá lántaka á fyrrihluta lánstímans. Startlánið yrði þó háð því að um hagkvæmt húsnæði sé að ræða sem sé í samræmi við þarfir lántaka. Tiltekinn hluti startlána gæti verið tengdur nýjum íbúðum til þess að auka framboð nýs hagkvæms húsnæðis. Tillaga 2 – Eignarfjárlán: Önnur tillaga starfshóps er að bjóða upp á eiginfjárlán (e. equity loans) að breskri fyrirmynd. Eiginfjárlán er úrræði sem styður við þá sem ekki ráða við startlán. Ríkið myndi þannig veita eiginfjárlán sem geta numið 15-30% af kaupverði og eru án afborgana. Eiginfjárlán lækka bæði þröskuld útborgunar og greiðslugetu og gætu nýst t.d. þeim hópi sem ekki ræður við greiðslubyrði startlána. Eiginfjárlán yrðu líkt og startlánið afmarkað við hagkvæmt húsnæði. Hópurinn telur að hægt yrði nota eiginfjárlán til að skapa aukinn hvata til byggingar hagkvæms húsnæðis á þeim svæðum sem þeirra er þörf. Þannig sé hægt að búa til hvata með því að bjóða aukið lánshlutfall til slíkra íbúða. Höfuðstóll eiginfjárlána tekur breytingum með markaðsvirði íbúðarinnar. Lánið myndi endurgreiðast við sölu íbúðar eða eftir 25 ár. Lántaki mætti greiða lánið upp fyrr á matsvirði eða í áföngum og hefur hvata til þess því eftir fimm ár reiknast hóflegir vextir á lánið. Tillaga 3 – Tekjulágir geti fullnýtt skattfrjálsan húsnæðissparnað: Þriðja tillaga starfshópsins miðar að því að tekjulágir geti fullnýtt skattfrjálsa ráðstöfun séreignasparnaðar og verði heimilt að leggja meira en 4% af launum skattfrjálst í séreignasparnað til að nýta hámarksfjárhæðina. Tillaga 4 – Ráðstafa megi einnig 3,5 prósentustigum lífeyrisiðgjalds skattfrjálst til húsnæðissparnaðar: Fjórða tillaga starfshópsins fjallar um heimild til ráðstöfunar allt að 6% séreignarsparnaðar skattfrjálst til fyrstu íbúðakaupa verði útvíkkuð þannig að einnig verði heimilt að nýta 3,5 prósentustig iðgjalds lífeyrissparnaðar til íbúðakaupa eða samtals 9,5% af launum. Tillaga 5 – Árleg hámarksráðstöfun verði uppreiknuð og fylgi þróun á verði íbúðarhúsnæðis: Fimmta tillagan fjallar um að hámarksráðstöfun skattfrjálsrar ráðstöfunar innan hvers árs verði uppreiknuð með hliðsjón af þróun íbúðaverðs en það hefur hækkað um 22% frá því fjárhæðin var ákveðin í lögum. Fjárhæðin myndi fylgja framvegis þróun íbúðaverðs. Tillaga 6 – Skilyrði um fyrstu kaup verði rýmkað: Skattfrjáls ráðstöfun lífeyrissparnaðar til íbúðakaupa verði einnig í boði fyrir fólk sem hefur einhvern tímann áður átt íbúðarhúsnæði enda hafi það ekki átt íbúð undanfarin t.d. 2 ár og ekki áður fullnýtt úrræðið. Tillaga 7 – Skilyrði um samfellda nýtingu verði aflétt: Í stað núverandi skilyrðis um samfellda nýtingu séreignasparnaðar miðar tillaga starfshóps að því að heimilt verði að nýta úrræðið yfir 120 mánaða tímabil með hléum. Tillaga 8 – Efla kynningu á úrræðum meðal yngri aldurshópa: Um fimmtungur leigjenda á aldrinum 18-24 ára kveðst hafa lítinn áhuga á að nýta sér skattfrjálsan húsnæðissparnað enda hafði meirihluti þessa hóps ekki kynnt sér úrræðið. Ein af tillögum starfshópsins miðar að því að efla kynningu á þeim úrræðum sem eru í boði. Tillaga 9 – Vaxtabótum beint að tekjulægri hópum: Ein af tillögunum snýst um að beina vaxtabótum að tekjulægri hópum. Kerfi vaxtabóta yrði þannig breytt þannig að vaxtabætur verði fyrst og fremst fyrir afmarkaða félagshópa sem eiga sérstaklega erfitt með að eignast íbúð. Tillaga 10 – Hvatar til að draga úr notkun verðtryggðra lána: Ein af tillögum starfshópsins er að búa til hvata til að draga úr notkun verðtryggðra lána. Ofangreind úrræði um startlán, eiginfjárlán, aukna ráðstöfun lífeyrissparnaðar til íbúðakaupa og vaxtabætur gætu þannig verið háð skilyrðum um að önnur fjármögnun íbúðarkaupa sé ekki verðtryggð. Mögulegt er að nýta vaxtabætur sem hvata til að draga úr notkun verðtryggingar. Tillaga 11 – Frestun afborgana á námslánum LÍN um fimm ár: Ellefta tillaga starfshópsins lýtur námslánum. Hann stingur upp á því að heimilt yrði að fresta afborgun á námslánum fyrstu fimm árin eftir kaup á íbúð og/eða fá þegar greiddar afborganir endurlánaðar í tengslum við íbúðakaup. Fyrir hvert ár verði þannig hægt að fresta eða fá endurlánaða allt að 200 þúsund kr. afborgun, samtals allt að einni milljón króna á fimm árum. Tillaga 12 – Afsláttur af stimpilgjaldi við fyrstu kaup verði 200 þúsund krónur: Í stað lækkunar af stimpilgjaldi 0,4% í stað 0,8% af kaupverði fyrstu íbúðar yrði afslátturinn föst krónutala, 200 þúsund krónur. Með breytingunni yrði stuðningurinn sá sami í krónum talið hvort sem keypt er ódýr eða dýr fyrsta íbúð. Tillaga 13 – Stuðningur við þá sem kjósa að byggja sjálfir: Íbúðalánasjóður yrði miðstöð upplýsinga fyrir húsbyggendur og kæmi í auknum mæli að fjármögnun slíkra verkefna á fyrri byggingarstigum. Tillaga 14 – valkostir á mörkum eignar og leigu verði efldir: Á meðal þeirra möguleika sem þar koma til greina væri ný löggjöf um blönduð eignarform, aukin uppbygging hagkvæms húsnæðis með búseturétti, kaupleiga innan almenna íbúðakerfisins og meðeign hins opinbera í húsnæði. Húsnæðismál Tengdar fréttir Bein útsending: Kynna nýja tegund lána fyrir tekjulága Sérstakur kynningarfundur fer fram í höfuðstöðvum Íbúðalánasjóðs klukkan 11 en reiknað er með að fundurinn standi í klukkustund. 5. apríl 2019 10:49 Mest lesið Gunnar Smári kosinn úr stjórn: Úrsagnir og uppnám á aðalfundi Sósíalistaflokksins Innlent Skiptar skoðanir á „forljótum“ varðturnum gegn vasaþjófnaði Innlent Sást ekki til sólar fyrir mýi Innlent Þingmaður úðaði eyrnameðali fyrir hunda í kokið á sér Innlent Kveður Glerártorg eftir sautján ár Innlent Árásarkonan Þjóðverji á fertugsaldri Erlent Dúxinn fjarri góðu gamni Innlent Beiðni Oscars hafnað: „Það bíður hans engin birta, það er enginn þarna“ Innlent Brennandi einbýlishús reyndist eyðibýli Innlent Tekist á um breytta ásýnd Suðurlandsbrautar með tilkomu Borgarlínunnar Innlent Fleiri fréttir Elsti hestur landsins er 36 vetra með tennur og hófa í fínu standi Vannærð börn svelti eða verði læknanlegum sjúkdómum að bráð „Þú hakkar ekki á tóman maga“ Kveður Glerártorg eftir sautján ár Þingmaður úðaði eyrnameðali fyrir hunda í kokið á sér „Hafa ekki lyft litla fingri í máli Oscars“ Dúxinn fjarri góðu gamni Brottvísun Oscars, skortur á kvenhökkurum og hundgamall hestur Vísar ásökunum um smölun aftur til sendanda Skjálftinn reyndist 5,1 og fannst frá Skaganum að Hellu Gunnar Smári kosinn úr stjórn: Úrsagnir og uppnám á aðalfundi Sósíalistaflokksins Skiptar skoðanir á „forljótum“ varðturnum gegn vasaþjófnaði Stór skjálfti fannst vel á suður- og vesturlandi Dráttarvéladagur er á Blikastöðum í dag Beiðni Oscars hafnað: „Það bíður hans engin birta, það er enginn þarna“ Nýr meirihluti komi ekki til greina Umsókn Oscars um landvistarleyfi hafnað og nýr meirihluti útilokaður Þrjár erlendar stúlkur með hæstu einkunn í FÁ Brennandi einbýlishús reyndist eyðibýli Tekist á um breytta ásýnd Suðurlandsbrautar með tilkomu Borgarlínunnar Ökumenn sektaðir vegna notkunar nagladekkja Fólk í fjarvinnu finni fyrir minni streitu Fólk látið vinna of hratt og fái ekki greitt fyrir alla vinnuna Sást ekki til sólar fyrir mýi Áfengi og íþróttaviðburðir geti átt samleið sé farið að lögum Bensínbrúsar inni í íbúðinni Fjögurra ára gömul hola heyrir brátt sögunni til Möguleg íkveikja til rannsóknar, snuðað á ræstingarfólki og flugnager Hafi verulega þýðingu hvort Dagbjört hafi haft ásetning til morðs „Verkefnið bara heltekur okkur“ Sjá meira
Tvær nýjar tegundir lána, skattfrjáls ráðstöfun lífeyrissparnaðar til íbúðakaupa, vaxtabætur, frestun afborgana á námslánum og ný löggjöf um blandað eignarform er á meðal tillagna starfshóps um aðgerðir til að lækka þröskuld ungs fólks og tekjulágra inn á húsnæðismarkaðinn. Alls eru tillögurnar í fjórtán liðum. Frosti Sigurjónsson er formaður hópsins sem kom saman til fundar alls fjórtán sinnum. Tillögur hópsins taka mið af ábendingum frá almenningi, aðilum vinnumarkaðarins, fulltrúum lífeyrissjóða og lánastofnana, hagsmunasamtökum heimilanna og átakshópi um aukið framboð á íbúðum. Frosti Sigurjónsson, Ásmundur Einar Daðason, félags- og barnamálaráðherra, og fulltrúar verkalýðshreyfingarinnar fjölluðu um tillögurnar á fundinum. Tillögurnar miða að því að hraða öflun höfuðstóls, létta afborgunarbyrði lána hjá ungu fólki og tekjulágum hópum. Frosti kynnti tillögurnar í höfuðstöðvum Íbúðalánasjóðs sem hófst klukkan 11:00 í morgun. Í skýrslunni kemur fram að ráðstöfunartekjur ungs fólks hafi hækkað minna en annarra aldurshópa á undanförnum árum á sama tíma og verð lítilla íbúða, sem henta fyrstu kaupendum, hafi hækkað mest.Tillaga 1 – Startlán: Fyrsta tillaga starfshópsins er svokallað startlán að norskri fyrirmynd. Tillagan snýst um að ríkið veiti viðbótarlán með háum veðhlutföllum og hagstæðum vöxtum til afmarkaðra hópa sem eigi sérstaklega erfitt með að eignast húsnæði. Á startlánum mætti stilla vexti þannig að greiðslubyrði yrði viðráðanlegri fyrir fólk með lágar tekjur en þannig myndu opnast möguleikar á íbúðakaupum. Starfshópurinn telur enn fremur að hægt verði að koma til móts við tekjulága hópa með því að heimila hærri veðhlutföll á startlánum en öðrum viðbótarlánum. Að mati starfshópsins er æskilegast að startlánin yrðu óverðtryggð til að lágmarka áhættu ríkisins af lánveitingum og tryggja eignamyndun hjá lántaka á fyrrihluta lánstímans. Startlánið yrði þó háð því að um hagkvæmt húsnæði sé að ræða sem sé í samræmi við þarfir lántaka. Tiltekinn hluti startlána gæti verið tengdur nýjum íbúðum til þess að auka framboð nýs hagkvæms húsnæðis. Tillaga 2 – Eignarfjárlán: Önnur tillaga starfshóps er að bjóða upp á eiginfjárlán (e. equity loans) að breskri fyrirmynd. Eiginfjárlán er úrræði sem styður við þá sem ekki ráða við startlán. Ríkið myndi þannig veita eiginfjárlán sem geta numið 15-30% af kaupverði og eru án afborgana. Eiginfjárlán lækka bæði þröskuld útborgunar og greiðslugetu og gætu nýst t.d. þeim hópi sem ekki ræður við greiðslubyrði startlána. Eiginfjárlán yrðu líkt og startlánið afmarkað við hagkvæmt húsnæði. Hópurinn telur að hægt yrði nota eiginfjárlán til að skapa aukinn hvata til byggingar hagkvæms húsnæðis á þeim svæðum sem þeirra er þörf. Þannig sé hægt að búa til hvata með því að bjóða aukið lánshlutfall til slíkra íbúða. Höfuðstóll eiginfjárlána tekur breytingum með markaðsvirði íbúðarinnar. Lánið myndi endurgreiðast við sölu íbúðar eða eftir 25 ár. Lántaki mætti greiða lánið upp fyrr á matsvirði eða í áföngum og hefur hvata til þess því eftir fimm ár reiknast hóflegir vextir á lánið. Tillaga 3 – Tekjulágir geti fullnýtt skattfrjálsan húsnæðissparnað: Þriðja tillaga starfshópsins miðar að því að tekjulágir geti fullnýtt skattfrjálsa ráðstöfun séreignasparnaðar og verði heimilt að leggja meira en 4% af launum skattfrjálst í séreignasparnað til að nýta hámarksfjárhæðina. Tillaga 4 – Ráðstafa megi einnig 3,5 prósentustigum lífeyrisiðgjalds skattfrjálst til húsnæðissparnaðar: Fjórða tillaga starfshópsins fjallar um heimild til ráðstöfunar allt að 6% séreignarsparnaðar skattfrjálst til fyrstu íbúðakaupa verði útvíkkuð þannig að einnig verði heimilt að nýta 3,5 prósentustig iðgjalds lífeyrissparnaðar til íbúðakaupa eða samtals 9,5% af launum. Tillaga 5 – Árleg hámarksráðstöfun verði uppreiknuð og fylgi þróun á verði íbúðarhúsnæðis: Fimmta tillagan fjallar um að hámarksráðstöfun skattfrjálsrar ráðstöfunar innan hvers árs verði uppreiknuð með hliðsjón af þróun íbúðaverðs en það hefur hækkað um 22% frá því fjárhæðin var ákveðin í lögum. Fjárhæðin myndi fylgja framvegis þróun íbúðaverðs. Tillaga 6 – Skilyrði um fyrstu kaup verði rýmkað: Skattfrjáls ráðstöfun lífeyrissparnaðar til íbúðakaupa verði einnig í boði fyrir fólk sem hefur einhvern tímann áður átt íbúðarhúsnæði enda hafi það ekki átt íbúð undanfarin t.d. 2 ár og ekki áður fullnýtt úrræðið. Tillaga 7 – Skilyrði um samfellda nýtingu verði aflétt: Í stað núverandi skilyrðis um samfellda nýtingu séreignasparnaðar miðar tillaga starfshóps að því að heimilt verði að nýta úrræðið yfir 120 mánaða tímabil með hléum. Tillaga 8 – Efla kynningu á úrræðum meðal yngri aldurshópa: Um fimmtungur leigjenda á aldrinum 18-24 ára kveðst hafa lítinn áhuga á að nýta sér skattfrjálsan húsnæðissparnað enda hafði meirihluti þessa hóps ekki kynnt sér úrræðið. Ein af tillögum starfshópsins miðar að því að efla kynningu á þeim úrræðum sem eru í boði. Tillaga 9 – Vaxtabótum beint að tekjulægri hópum: Ein af tillögunum snýst um að beina vaxtabótum að tekjulægri hópum. Kerfi vaxtabóta yrði þannig breytt þannig að vaxtabætur verði fyrst og fremst fyrir afmarkaða félagshópa sem eiga sérstaklega erfitt með að eignast íbúð. Tillaga 10 – Hvatar til að draga úr notkun verðtryggðra lána: Ein af tillögum starfshópsins er að búa til hvata til að draga úr notkun verðtryggðra lána. Ofangreind úrræði um startlán, eiginfjárlán, aukna ráðstöfun lífeyrissparnaðar til íbúðakaupa og vaxtabætur gætu þannig verið háð skilyrðum um að önnur fjármögnun íbúðarkaupa sé ekki verðtryggð. Mögulegt er að nýta vaxtabætur sem hvata til að draga úr notkun verðtryggingar. Tillaga 11 – Frestun afborgana á námslánum LÍN um fimm ár: Ellefta tillaga starfshópsins lýtur námslánum. Hann stingur upp á því að heimilt yrði að fresta afborgun á námslánum fyrstu fimm árin eftir kaup á íbúð og/eða fá þegar greiddar afborganir endurlánaðar í tengslum við íbúðakaup. Fyrir hvert ár verði þannig hægt að fresta eða fá endurlánaða allt að 200 þúsund kr. afborgun, samtals allt að einni milljón króna á fimm árum. Tillaga 12 – Afsláttur af stimpilgjaldi við fyrstu kaup verði 200 þúsund krónur: Í stað lækkunar af stimpilgjaldi 0,4% í stað 0,8% af kaupverði fyrstu íbúðar yrði afslátturinn föst krónutala, 200 þúsund krónur. Með breytingunni yrði stuðningurinn sá sami í krónum talið hvort sem keypt er ódýr eða dýr fyrsta íbúð. Tillaga 13 – Stuðningur við þá sem kjósa að byggja sjálfir: Íbúðalánasjóður yrði miðstöð upplýsinga fyrir húsbyggendur og kæmi í auknum mæli að fjármögnun slíkra verkefna á fyrri byggingarstigum. Tillaga 14 – valkostir á mörkum eignar og leigu verði efldir: Á meðal þeirra möguleika sem þar koma til greina væri ný löggjöf um blönduð eignarform, aukin uppbygging hagkvæms húsnæðis með búseturétti, kaupleiga innan almenna íbúðakerfisins og meðeign hins opinbera í húsnæði.
Húsnæðismál Tengdar fréttir Bein útsending: Kynna nýja tegund lána fyrir tekjulága Sérstakur kynningarfundur fer fram í höfuðstöðvum Íbúðalánasjóðs klukkan 11 en reiknað er með að fundurinn standi í klukkustund. 5. apríl 2019 10:49 Mest lesið Gunnar Smári kosinn úr stjórn: Úrsagnir og uppnám á aðalfundi Sósíalistaflokksins Innlent Skiptar skoðanir á „forljótum“ varðturnum gegn vasaþjófnaði Innlent Sást ekki til sólar fyrir mýi Innlent Þingmaður úðaði eyrnameðali fyrir hunda í kokið á sér Innlent Kveður Glerártorg eftir sautján ár Innlent Árásarkonan Þjóðverji á fertugsaldri Erlent Dúxinn fjarri góðu gamni Innlent Beiðni Oscars hafnað: „Það bíður hans engin birta, það er enginn þarna“ Innlent Brennandi einbýlishús reyndist eyðibýli Innlent Tekist á um breytta ásýnd Suðurlandsbrautar með tilkomu Borgarlínunnar Innlent Fleiri fréttir Elsti hestur landsins er 36 vetra með tennur og hófa í fínu standi Vannærð börn svelti eða verði læknanlegum sjúkdómum að bráð „Þú hakkar ekki á tóman maga“ Kveður Glerártorg eftir sautján ár Þingmaður úðaði eyrnameðali fyrir hunda í kokið á sér „Hafa ekki lyft litla fingri í máli Oscars“ Dúxinn fjarri góðu gamni Brottvísun Oscars, skortur á kvenhökkurum og hundgamall hestur Vísar ásökunum um smölun aftur til sendanda Skjálftinn reyndist 5,1 og fannst frá Skaganum að Hellu Gunnar Smári kosinn úr stjórn: Úrsagnir og uppnám á aðalfundi Sósíalistaflokksins Skiptar skoðanir á „forljótum“ varðturnum gegn vasaþjófnaði Stór skjálfti fannst vel á suður- og vesturlandi Dráttarvéladagur er á Blikastöðum í dag Beiðni Oscars hafnað: „Það bíður hans engin birta, það er enginn þarna“ Nýr meirihluti komi ekki til greina Umsókn Oscars um landvistarleyfi hafnað og nýr meirihluti útilokaður Þrjár erlendar stúlkur með hæstu einkunn í FÁ Brennandi einbýlishús reyndist eyðibýli Tekist á um breytta ásýnd Suðurlandsbrautar með tilkomu Borgarlínunnar Ökumenn sektaðir vegna notkunar nagladekkja Fólk í fjarvinnu finni fyrir minni streitu Fólk látið vinna of hratt og fái ekki greitt fyrir alla vinnuna Sást ekki til sólar fyrir mýi Áfengi og íþróttaviðburðir geti átt samleið sé farið að lögum Bensínbrúsar inni í íbúðinni Fjögurra ára gömul hola heyrir brátt sögunni til Möguleg íkveikja til rannsóknar, snuðað á ræstingarfólki og flugnager Hafi verulega þýðingu hvort Dagbjört hafi haft ásetning til morðs „Verkefnið bara heltekur okkur“ Sjá meira
Bein útsending: Kynna nýja tegund lána fyrir tekjulága Sérstakur kynningarfundur fer fram í höfuðstöðvum Íbúðalánasjóðs klukkan 11 en reiknað er með að fundurinn standi í klukkustund. 5. apríl 2019 10:49