Lítið framboð fasteigna hefur hægt á markaðinum Jón Hákon Halldórsson skrifar 17. október 2016 10:00 Formaður Félags fasteignasala segir algjöran skort á íbúðum á 40 milljónir króna eða minna. Vegna framboðsskorts er salan farin að minnka. Fréttablaðið/Anton Þrátt fyrir uppsveiflu í efnahagslífinu og verðhækkanir á fasteignamarkaði er samdráttur í sölu fasteigna. „Það er minna framboð af eignum úti á markaðnum. Þar af leiðandi eru færri tækifæri fyrir kaupendur sem hefur leitt til þess að salan hefur dregist aðeins saman,“ segir Kjartan Hallgeirsson, formaður Félags fasteignasala. Samkvæmt tölum Þjóðskrár var 636 kaupsamningum þinglýst í september síðastliðnum og nam heildarveltan 28,9 milljörðum króna, en í september 2015 var 875 kaupsamningum þinglýst og veltan 36,2 milljarðar. Samdrátturinn í fjölda samninga er 27,3 prósent. Sama mynstur var uppi í ágúst þegar 624 samningum var þinglýst miðað við 780 árið á undan Kjartan segir að stærsti kaupendahópurinn sækist eftir íbúðum sem kosta 40 milljónir eða minna. „Það er svo til engar nýbyggingar að fá fyrir þann hóp,“ segir hann og bætir við að þær nýbyggingar sem hafi verið í sölu hafi einkum verið verðlagðar á 50 til 60 milljónir eða meira. Ekki sé útlit fyrir að framboð af ódýrari eignum aukist á næstunni. Þá bendir Kjartan á að húsnæðisverð hafi hækkað mikið, einkum á þessu ári. Það hafi leitt til þess að sumar eignir seljist hreinlega ekki. „Markaðurinn er miklu meðvitaðri í dag en hann var til dæmis árið 2007, þegar þú varst hvort sem er að fá allt lánað. Þú þarft að hafa þitt eigið fé núna og það hefur áhrif,“ segir hann. Kjartan segir einna mest framboð á nýjum íbúðum vera í Garðabæ og Kópavogi, en einnig Hafnarfirði. „Það má ekki gleyma því að eitt það hverfi sem hefur hækkað hvað mest eru Vellirnir. Það er hverfi sem hefur hækkað hvað mest,“ segir Kjartan. Það hverfi hafi allt sem þarf. „Allir innviðir eru þarna. Þú ert með Haukana þarna og flotta íþróttaaðstöðu, allar verslanir þarna komnar upp og sérbýli og blokkir í bland. Það var mikið gert grín að þessu hverfi lengi vel. En ég held eftir á að hyggja að þessi hugmynd hafi gengið upp,“ segir Kjartan. Mest lesið Netþrjótar herja á „mömmur“ landsins Innlent Þorvaldur gagnrýndur fyrir órökstudda spá um eldgos Innlent Demókratar flýja Texas svo þing geti ekki komið saman Erlent Hvalur skaut upp höfði upp við bryggjuna: „Þetta var alveg magnað“ Innlent „Allt uppselt“ af símum eftir rigninguna Innlent Slysið á sama stað og við sömu aðstæður og fyrri banaslys í fjörunni Innlent Maður lést eftir fall af svölum á tónleikum Oasis Erlent Tugir drukknuðu og margra enn saknað Erlent Hamas til í að gefa gíslum hjálpargögn ef Ísrael hleypir þeim inn á svæðið Erlent Segir „erfiðara“ að náða Diddy eftir „hræðilegar yfirlýsingar“ Erlent Fleiri fréttir Þorvaldur gagnrýndur fyrir órökstudda spá um eldgos Einn handtekinn vegna líkamsárasar Gosmóða mældist í Hvalfirði og á Vík í Mýrdal Netþrjótar herja á „mömmur“ landsins Spennandi traktorstorfæra á Flúðum Hvalur skaut upp höfði upp við bryggjuna: „Þetta var alveg magnað“ Slysið á sama stað og við sömu aðstæður og fyrri banaslys í fjörunni Þorgerður styður stofnun leyniþjónustu Síðustu þrjú banaslys orðið á sama stað við sömu aðstæður „Allt uppselt“ af símum eftir rigninguna Þurfum ekki að loka landamærum en þurfum að opna augun Leggjast yfir hvað megi bæta í Reynisfjöru „Við erum auðvitað mjög slegin yfir þessu slysi“ Fullt af furðubátum keppa á Flúðum í dag Níu ára stúlka frá Þýskalandi sem lést Tilkynnt um þrjár líkamsárásir en flestir gestir „vel búnir, kurteisir og til fyrirmyndar“ Vinnsla stöðvuð í Vatnsfellsvirkjun vegna leka Ekki hlynntur lokun Reynisfjöru og líkamsárásir um helgina Meistaraverkefni sem endaði í The Lancet: „Af hverju ekki að miða hátt?“ Herjólfur siglir í dag Bandaríkin, innflytjendur og Gasa á Sprengisandi Olli slysi undir áhrifum fíkniefna Vestmanneyingar „slógu velferðarskjaldborg“ yfir gesti Búast við gasi á höfuðborgarsvæðinu og Akranesi Landsvirkjun sé ekki „löngu búin að semja“ við alla landeigendur Fagna afmæli virkjunar sem sökkti sveitajörðum en rafvæddi síldarbæ Kvenfólkið í Eyjum bjargaði deginum Skinkur og Sykurpabbar skemmta sér á Egilsstöðum Blússandi stemning á harmonikkuhátíð á Borg Stúlkan sem fór í sjóinn er látin Sjá meira
Þrátt fyrir uppsveiflu í efnahagslífinu og verðhækkanir á fasteignamarkaði er samdráttur í sölu fasteigna. „Það er minna framboð af eignum úti á markaðnum. Þar af leiðandi eru færri tækifæri fyrir kaupendur sem hefur leitt til þess að salan hefur dregist aðeins saman,“ segir Kjartan Hallgeirsson, formaður Félags fasteignasala. Samkvæmt tölum Þjóðskrár var 636 kaupsamningum þinglýst í september síðastliðnum og nam heildarveltan 28,9 milljörðum króna, en í september 2015 var 875 kaupsamningum þinglýst og veltan 36,2 milljarðar. Samdrátturinn í fjölda samninga er 27,3 prósent. Sama mynstur var uppi í ágúst þegar 624 samningum var þinglýst miðað við 780 árið á undan Kjartan segir að stærsti kaupendahópurinn sækist eftir íbúðum sem kosta 40 milljónir eða minna. „Það er svo til engar nýbyggingar að fá fyrir þann hóp,“ segir hann og bætir við að þær nýbyggingar sem hafi verið í sölu hafi einkum verið verðlagðar á 50 til 60 milljónir eða meira. Ekki sé útlit fyrir að framboð af ódýrari eignum aukist á næstunni. Þá bendir Kjartan á að húsnæðisverð hafi hækkað mikið, einkum á þessu ári. Það hafi leitt til þess að sumar eignir seljist hreinlega ekki. „Markaðurinn er miklu meðvitaðri í dag en hann var til dæmis árið 2007, þegar þú varst hvort sem er að fá allt lánað. Þú þarft að hafa þitt eigið fé núna og það hefur áhrif,“ segir hann. Kjartan segir einna mest framboð á nýjum íbúðum vera í Garðabæ og Kópavogi, en einnig Hafnarfirði. „Það má ekki gleyma því að eitt það hverfi sem hefur hækkað hvað mest eru Vellirnir. Það er hverfi sem hefur hækkað hvað mest,“ segir Kjartan. Það hverfi hafi allt sem þarf. „Allir innviðir eru þarna. Þú ert með Haukana þarna og flotta íþróttaaðstöðu, allar verslanir þarna komnar upp og sérbýli og blokkir í bland. Það var mikið gert grín að þessu hverfi lengi vel. En ég held eftir á að hyggja að þessi hugmynd hafi gengið upp,“ segir Kjartan.
Mest lesið Netþrjótar herja á „mömmur“ landsins Innlent Þorvaldur gagnrýndur fyrir órökstudda spá um eldgos Innlent Demókratar flýja Texas svo þing geti ekki komið saman Erlent Hvalur skaut upp höfði upp við bryggjuna: „Þetta var alveg magnað“ Innlent „Allt uppselt“ af símum eftir rigninguna Innlent Slysið á sama stað og við sömu aðstæður og fyrri banaslys í fjörunni Innlent Maður lést eftir fall af svölum á tónleikum Oasis Erlent Tugir drukknuðu og margra enn saknað Erlent Hamas til í að gefa gíslum hjálpargögn ef Ísrael hleypir þeim inn á svæðið Erlent Segir „erfiðara“ að náða Diddy eftir „hræðilegar yfirlýsingar“ Erlent Fleiri fréttir Þorvaldur gagnrýndur fyrir órökstudda spá um eldgos Einn handtekinn vegna líkamsárasar Gosmóða mældist í Hvalfirði og á Vík í Mýrdal Netþrjótar herja á „mömmur“ landsins Spennandi traktorstorfæra á Flúðum Hvalur skaut upp höfði upp við bryggjuna: „Þetta var alveg magnað“ Slysið á sama stað og við sömu aðstæður og fyrri banaslys í fjörunni Þorgerður styður stofnun leyniþjónustu Síðustu þrjú banaslys orðið á sama stað við sömu aðstæður „Allt uppselt“ af símum eftir rigninguna Þurfum ekki að loka landamærum en þurfum að opna augun Leggjast yfir hvað megi bæta í Reynisfjöru „Við erum auðvitað mjög slegin yfir þessu slysi“ Fullt af furðubátum keppa á Flúðum í dag Níu ára stúlka frá Þýskalandi sem lést Tilkynnt um þrjár líkamsárásir en flestir gestir „vel búnir, kurteisir og til fyrirmyndar“ Vinnsla stöðvuð í Vatnsfellsvirkjun vegna leka Ekki hlynntur lokun Reynisfjöru og líkamsárásir um helgina Meistaraverkefni sem endaði í The Lancet: „Af hverju ekki að miða hátt?“ Herjólfur siglir í dag Bandaríkin, innflytjendur og Gasa á Sprengisandi Olli slysi undir áhrifum fíkniefna Vestmanneyingar „slógu velferðarskjaldborg“ yfir gesti Búast við gasi á höfuðborgarsvæðinu og Akranesi Landsvirkjun sé ekki „löngu búin að semja“ við alla landeigendur Fagna afmæli virkjunar sem sökkti sveitajörðum en rafvæddi síldarbæ Kvenfólkið í Eyjum bjargaði deginum Skinkur og Sykurpabbar skemmta sér á Egilsstöðum Blússandi stemning á harmonikkuhátíð á Borg Stúlkan sem fór í sjóinn er látin Sjá meira