Óljóst hvort leiguverð lækki nú þegar ógrynni Airbnb íbúða fer í langtímaleigu Eiður Þór Árnason skrifar 27. mars 2020 11:05 Bergþóra Baldursdótttir, hagfræðingur hjá Íslandsbanka, segir að fækkun ferðamanna hafi mikil áhrif á framboð húsnæðis. Vísir/Vilhelm - aðsend Heimsfaraldur kórónuveiru hefur snert fjölmörg svið samfélagsins en fá jafnmikið og ferðalög. Ferðamönnum á Íslandi hefur fækkað gríðarlega á stuttum tíma og hafa flestir aðilar sem þjónusta ferðamenn á einn eða annað hátt þurft að taka á sig mikinn skell. Fólk sem heldur úti eignum í skammtímaleigu á borð við Airbnb er þar engin undantekning. Séu leigusíður nú skoðaðar blasir við ógrynni nýlegra leigukosta sem eru oft á tíðum fullbúnar íbúðir eða herbergi laus með skömmum fyrirvara. Inn á milli birtast myndir af keimlíkum húsgögnum og vel útbúnum svefnherbergjum með handklæði á rúmum. Ég spái því að þeim Íslendingum, muni fjölga hratt næstu vikurnar, sem eru með mynd af Eiffelturninum heima hjá sér.— Gústaf Hannibal (@gustafhannibal) March 26, 2020 „Vegna Covid ástandsins þá er herbergið laust frá miðjum/lok apríl“ segir ein skráningin með afdráttarlausum hætti og fyrir ofan hana bjóðast stjórnendur leiguvefs til þess að aðstoða húsnæðiseigendur við að færa íbúðir úr ferðamannaleigu og inn á hinn almenna markað. Einnig eru dæmi um að leigufélög séu í sérstökum herferðum og hafi samband við aðila sem séu með skráðar eignir á Airbnb. Sölvi Melax, formaður Samtaka skammtímaleigu á heimilum.Aðsend Mjög mikið af íbúðum að koma inn á almennan markað Sölvi Melax, formaður Samtaka skammtímaleigu á heimilum og framkvæmdastjóri Heimaleigu, segir mjög mikið af íbúðum sem hafi verið í skammtímaleigu á borð við Airbnb séu núna að koma inn á almennan leigumarkað, bæði tímabundið og til lengri tíma. „Bæði eru einhverjir sem ætla að hætta núna og sjá ekki fram á að fara aftur í skammtímaleigu og svo er töluvert um það að fólk sé að setja íbúðir tímabundið í langtímaleigu.“ Að sögn Sölva byrjuðu að sjást breytingar á þessum markaði fyrir nokkru síðan. „Þessi þróun byrjaði örugglega fyrir ári síðan þegar WOW air fór á hausinn og er búin að vera hægt og rólega síðan þá. Það hefur töluvert af fólki hætt þá og töluvert af fólki hætt eftir síðasta sumar.“ Misstu allar tekjurnar á einu bretti Eignum í skammtímaleigu fór svo að fækka hratt núna um miðjan marsmánuð. Í febrúar hafi margir byrjað að finna fyrir afbókunum kínverskra ferðamanna og í mars gaf Airbnb út að leigutökum sem og leigusölum væri leyfilegt að afbóka allar gistingar mánuð fram í tímann vegna faraldursins. „Mikið af fólki sem er bara á Airbnb lenti í því að þau misstu allar tekjurnar á einu bretti bara á örfáum dögum.“ Fjölmargar eignir í miðbæ Reykjavíkur hafa verið til skammtímaútleigu á Airbnb.Vísir/vilhelm Sölvi telur að margir ætli aftur að prófa skammtímaleiguna þegar birta fer til í ferðaþjónustunni. „Ég skynja markaðinn þannig í dag að flestir ætli að gera þetta tímabundið og haldi í vonina um að sumarið verði þokkalegt og að bókanir í sumar haldi sér.“ „En þetta breytist dag frá degi. Ef þú spyrð mig eftir viku þá má vera að það verði allt annað svar.“ Allur gangur á því hversu mikil tekjulækkun er um að ræða Misjafnt sé hversu mikið tekjutap eigendur séu að horfa upp á þegar þeir færa sig yfir í langtímaleigu. „Auðvitað er fólk yfirleitt í skammtímaleigu því þú getur fengið töluvert meiri tekjur þar en þegar þú ert í skammtímaleigu þá eru sveiflurnar meiri. Það er kannski rosa mikið högg ef tveir mánuðir eru tekjulausir á meðan langtímaleigan færir stöðugri tekjur,“ segir Sölvi. Seinni tíma bókanir geti líka komið í veg fyrir að húsnæðiseigendur geti leigt út til langs tíma. Sölvi bætir við að aðrir þættir en lægð í ferðaþjónustu geti líka haft áhrif á framboð íbúða í skammtímaleigu. Til að mynda sé töluvert um það að Íslendingar séu núna að koma heim til landsins og leita sér að húsnæði í nokkra mánuði. Bergþóra Baldursdóttir, hagfræðingur hjá Íslandsbanka.aðsend Óljóst hvort eftirspurn eftir eignum í langtímaleigu sé að aukast Bergþóra Baldursdóttir, hagfræðingur hjá Íslandsbanka, telur að um sé að ræða framhald af þróun sem var þegar hafin. „Það er aukning í langtímaleiguíbúðunum og aukning bara í íbúðum sem eru að koma á sölu sem voru greinilega Airbnb íbúðir. Við erum að sjá rosalega mikið undanfarið ár sirka eftir að ferðamönnum fór að fækka, eftir að WOW air fór á hausinn og eftir að þeim ferðamönnum sem eyddu sem minnstum pening fór að fækka. Þá er maður búinn að sjá bæði á íbúðamarkaðnum og leigumarkaðnum að Airbnb íbúðirnar séu að koma inn svo þetta er kannski eitthvað framhald af því.“ Ekki liggur fyrir hvort eftirspurn eftir íbúðum í langtímaleigu sé að aukast samhliða meira framboði. „Það var rosalega mikil eftirspurn á leigumarkaði og lítið framboð þegar Airbnb var sem hæst en ég hef ekkert skoðað þetta sérstaklega neitt núna í þessu ástandi. Maður veit ekki alveg hvernig eftirspurnin er núna eftir íbúðum í langtímaleigu, fólk er kannski svolítið að bíða og sjá, halda að sér höndum og svo framvegis.“ Bæði Bergþóra og Sölvi sögðust hafa heyrt nýleg dæmi um það að fólk ætti erfitt með að leigja út íbúðir sínar.Vísir/vilhelm Erfitt að segja hvort breytingin lækki leiguverð Bergþóra segir lítið hægt að segja til um það strax hvort þessi breyting sem hafi átt sér stað síðustu vikur eigi eftir að hafa áhrif á leiguverð. „Þetta fer eiginlega svolítið eftir ástandinu. Jú, svona miðað við framboð og eftirspurn, ef framboð er að aukast og eftirspurnin er minni út af þessu öllu þá finnst mér líklegt að leiguverð lækki eitthvað en þetta er svo stuttur tími. Ef þetta eru bara tveir, þrír, fjórir mánuðir þá held ég að við munum ekkert sjá það í gögnunum að leiguverð sé að lækka eða íbúðaverð, það fer eiginlega bara svolítið eftir ástandinu.“ Áhrifin komi betur í ljós seinna. Bæði Bergþóra og Sölvi sögðust hafa heyrt nýleg dæmi um það að fólk ætti erfitt með að leigja út íbúðir sínar og grípi til þess ráðs að lána þær endurgjaldslaust, til að mynda til fólks sem þurfi að vera í sóttkví. „Þannig að ég held að það sé ekkert rosalega mikil eftirspurn á leigumarkaðnum akkúrat núna. Svo breytist það náttúrulega mjög fljótt. Um leið og það fer aðeins að batna ástandið hérna og væntingarnar hjá fólki fara upp og svona þá fer þetta örugglega allt í eðlilegt horf aftur,“ segir Bergþóra. Faraldur kórónuveiru (COVID-19) Ferðamennska á Íslandi Húsnæðismál Athugið. Vísir hvetur lesendur til að skiptast á skoðunum. Allar athugasemdir eru á ábyrgð þeirra er þær rita. Lesendur skulu halda sig við málefnalega og hófstillta umræðu og áskilur Vísir sér rétt til að fjarlægja ummæli og/eða umræðu sem fer út fyrir þau mörk. Vísir mun loka á aðgang þeirra sem tjá sig ekki undir eigin nafni eða gerast ítrekað brotlegir við ofangreindar umgengnisreglur. Mest lesið Oculis komið á markað Viðskipti innlent Anna Kristín nýr framkvæmdastjóri hjá atNorth Viðskipti innlent „Enda hefði hún hreinlega ekki nennt að þræta við mig endalaust“ Atvinnulíf Helmingur Íslendinga sáttur við falsanir og eftirlíkanir Neytendur Hættir sem fjármálastýra Ljósleiðarans Viðskipti innlent Viðskipti með bréf í Oculis hefjast á morgun Viðskipti innlent Ný kynslóð vélmenna vekur óhug Viðskipti erlent Enn ekkert að frétta af félagi sem þúsundir Íslendinga eiga kröfu á Neytendur Ljúfustu stundirnar þegar allir eru saman í hjónarúminu Atvinnulíf Allir með fjölnota innkaupapoka fá frítt í strætó á morgun Neytendur Fleiri fréttir Anna Kristín nýr framkvæmdastjóri hjá atNorth Oculis komið á markað Viðskipti með bréf í Oculis hefjast á morgun Hættir sem fjármálastýra Ljósleiðarans Tekur við stöðu framkvæmdastjóra Grænna skáta Fækkuðu tímum í skriffinnsku um tugi klukkustunda á mánuði Breytinga þörf eigi Landsbankinn ekki að keppa á markaði Jón nýr formaður bankaráðs Landsbankans Sýn hættir við að selja vefmiðla og útvarp Sólin sest fyrir fullt og allt á Sælunni Opna verslun á Keflavíkurflugvelli þar sem Arion var áður Bein útsending: Hraunflæðihermar og hönnun hraunvarna Hafa náð nýjum sölusamningi í Bandaríkjunum Framkvæmdastjóri Jafnréttisstofu til Visku Bein útsending: Hrein tækifæri í orkumálum Fljúga til Wales í haust í tengslum við landsleikina Þau vilja stýra Framkvæmdasýslunni – Ríkiseignum Edda og Helgi bætast í hóp eigenda Expectus Segir frumvarp um húsaleigulög geta leitt til hærra leiguverðs Tekur við stöðu rekstrarstjóra Stöðvar 2 Fasteignamarkaðurinn hitnar en framkvæmdum fækkar Eyjólfur vill halda formennsku áfram Tekur við stöðu forstjóra Securitas Magni kaupmaður látinn 88 ára að aldri Bankaráðið sakar bankasýsluna um aðdróttanir Guðbjörg orðin pítsudrottning Ritskoðaður bjór fær blessun ÁTVR Annað markaðsleyfi í höfn í Bandaríkjunum Spánski verður Daisy Lilja leiðir nýja markaðs- og sjálfbærnideild Sýnar Sjá meira
Heimsfaraldur kórónuveiru hefur snert fjölmörg svið samfélagsins en fá jafnmikið og ferðalög. Ferðamönnum á Íslandi hefur fækkað gríðarlega á stuttum tíma og hafa flestir aðilar sem þjónusta ferðamenn á einn eða annað hátt þurft að taka á sig mikinn skell. Fólk sem heldur úti eignum í skammtímaleigu á borð við Airbnb er þar engin undantekning. Séu leigusíður nú skoðaðar blasir við ógrynni nýlegra leigukosta sem eru oft á tíðum fullbúnar íbúðir eða herbergi laus með skömmum fyrirvara. Inn á milli birtast myndir af keimlíkum húsgögnum og vel útbúnum svefnherbergjum með handklæði á rúmum. Ég spái því að þeim Íslendingum, muni fjölga hratt næstu vikurnar, sem eru með mynd af Eiffelturninum heima hjá sér.— Gústaf Hannibal (@gustafhannibal) March 26, 2020 „Vegna Covid ástandsins þá er herbergið laust frá miðjum/lok apríl“ segir ein skráningin með afdráttarlausum hætti og fyrir ofan hana bjóðast stjórnendur leiguvefs til þess að aðstoða húsnæðiseigendur við að færa íbúðir úr ferðamannaleigu og inn á hinn almenna markað. Einnig eru dæmi um að leigufélög séu í sérstökum herferðum og hafi samband við aðila sem séu með skráðar eignir á Airbnb. Sölvi Melax, formaður Samtaka skammtímaleigu á heimilum.Aðsend Mjög mikið af íbúðum að koma inn á almennan markað Sölvi Melax, formaður Samtaka skammtímaleigu á heimilum og framkvæmdastjóri Heimaleigu, segir mjög mikið af íbúðum sem hafi verið í skammtímaleigu á borð við Airbnb séu núna að koma inn á almennan leigumarkað, bæði tímabundið og til lengri tíma. „Bæði eru einhverjir sem ætla að hætta núna og sjá ekki fram á að fara aftur í skammtímaleigu og svo er töluvert um það að fólk sé að setja íbúðir tímabundið í langtímaleigu.“ Að sögn Sölva byrjuðu að sjást breytingar á þessum markaði fyrir nokkru síðan. „Þessi þróun byrjaði örugglega fyrir ári síðan þegar WOW air fór á hausinn og er búin að vera hægt og rólega síðan þá. Það hefur töluvert af fólki hætt þá og töluvert af fólki hætt eftir síðasta sumar.“ Misstu allar tekjurnar á einu bretti Eignum í skammtímaleigu fór svo að fækka hratt núna um miðjan marsmánuð. Í febrúar hafi margir byrjað að finna fyrir afbókunum kínverskra ferðamanna og í mars gaf Airbnb út að leigutökum sem og leigusölum væri leyfilegt að afbóka allar gistingar mánuð fram í tímann vegna faraldursins. „Mikið af fólki sem er bara á Airbnb lenti í því að þau misstu allar tekjurnar á einu bretti bara á örfáum dögum.“ Fjölmargar eignir í miðbæ Reykjavíkur hafa verið til skammtímaútleigu á Airbnb.Vísir/vilhelm Sölvi telur að margir ætli aftur að prófa skammtímaleiguna þegar birta fer til í ferðaþjónustunni. „Ég skynja markaðinn þannig í dag að flestir ætli að gera þetta tímabundið og haldi í vonina um að sumarið verði þokkalegt og að bókanir í sumar haldi sér.“ „En þetta breytist dag frá degi. Ef þú spyrð mig eftir viku þá má vera að það verði allt annað svar.“ Allur gangur á því hversu mikil tekjulækkun er um að ræða Misjafnt sé hversu mikið tekjutap eigendur séu að horfa upp á þegar þeir færa sig yfir í langtímaleigu. „Auðvitað er fólk yfirleitt í skammtímaleigu því þú getur fengið töluvert meiri tekjur þar en þegar þú ert í skammtímaleigu þá eru sveiflurnar meiri. Það er kannski rosa mikið högg ef tveir mánuðir eru tekjulausir á meðan langtímaleigan færir stöðugri tekjur,“ segir Sölvi. Seinni tíma bókanir geti líka komið í veg fyrir að húsnæðiseigendur geti leigt út til langs tíma. Sölvi bætir við að aðrir þættir en lægð í ferðaþjónustu geti líka haft áhrif á framboð íbúða í skammtímaleigu. Til að mynda sé töluvert um það að Íslendingar séu núna að koma heim til landsins og leita sér að húsnæði í nokkra mánuði. Bergþóra Baldursdóttir, hagfræðingur hjá Íslandsbanka.aðsend Óljóst hvort eftirspurn eftir eignum í langtímaleigu sé að aukast Bergþóra Baldursdóttir, hagfræðingur hjá Íslandsbanka, telur að um sé að ræða framhald af þróun sem var þegar hafin. „Það er aukning í langtímaleiguíbúðunum og aukning bara í íbúðum sem eru að koma á sölu sem voru greinilega Airbnb íbúðir. Við erum að sjá rosalega mikið undanfarið ár sirka eftir að ferðamönnum fór að fækka, eftir að WOW air fór á hausinn og eftir að þeim ferðamönnum sem eyddu sem minnstum pening fór að fækka. Þá er maður búinn að sjá bæði á íbúðamarkaðnum og leigumarkaðnum að Airbnb íbúðirnar séu að koma inn svo þetta er kannski eitthvað framhald af því.“ Ekki liggur fyrir hvort eftirspurn eftir íbúðum í langtímaleigu sé að aukast samhliða meira framboði. „Það var rosalega mikil eftirspurn á leigumarkaði og lítið framboð þegar Airbnb var sem hæst en ég hef ekkert skoðað þetta sérstaklega neitt núna í þessu ástandi. Maður veit ekki alveg hvernig eftirspurnin er núna eftir íbúðum í langtímaleigu, fólk er kannski svolítið að bíða og sjá, halda að sér höndum og svo framvegis.“ Bæði Bergþóra og Sölvi sögðust hafa heyrt nýleg dæmi um það að fólk ætti erfitt með að leigja út íbúðir sínar.Vísir/vilhelm Erfitt að segja hvort breytingin lækki leiguverð Bergþóra segir lítið hægt að segja til um það strax hvort þessi breyting sem hafi átt sér stað síðustu vikur eigi eftir að hafa áhrif á leiguverð. „Þetta fer eiginlega svolítið eftir ástandinu. Jú, svona miðað við framboð og eftirspurn, ef framboð er að aukast og eftirspurnin er minni út af þessu öllu þá finnst mér líklegt að leiguverð lækki eitthvað en þetta er svo stuttur tími. Ef þetta eru bara tveir, þrír, fjórir mánuðir þá held ég að við munum ekkert sjá það í gögnunum að leiguverð sé að lækka eða íbúðaverð, það fer eiginlega bara svolítið eftir ástandinu.“ Áhrifin komi betur í ljós seinna. Bæði Bergþóra og Sölvi sögðust hafa heyrt nýleg dæmi um það að fólk ætti erfitt með að leigja út íbúðir sínar og grípi til þess ráðs að lána þær endurgjaldslaust, til að mynda til fólks sem þurfi að vera í sóttkví. „Þannig að ég held að það sé ekkert rosalega mikil eftirspurn á leigumarkaðnum akkúrat núna. Svo breytist það náttúrulega mjög fljótt. Um leið og það fer aðeins að batna ástandið hérna og væntingarnar hjá fólki fara upp og svona þá fer þetta örugglega allt í eðlilegt horf aftur,“ segir Bergþóra.
Faraldur kórónuveiru (COVID-19) Ferðamennska á Íslandi Húsnæðismál Athugið. Vísir hvetur lesendur til að skiptast á skoðunum. Allar athugasemdir eru á ábyrgð þeirra er þær rita. Lesendur skulu halda sig við málefnalega og hófstillta umræðu og áskilur Vísir sér rétt til að fjarlægja ummæli og/eða umræðu sem fer út fyrir þau mörk. Vísir mun loka á aðgang þeirra sem tjá sig ekki undir eigin nafni eða gerast ítrekað brotlegir við ofangreindar umgengnisreglur. Mest lesið Oculis komið á markað Viðskipti innlent Anna Kristín nýr framkvæmdastjóri hjá atNorth Viðskipti innlent „Enda hefði hún hreinlega ekki nennt að þræta við mig endalaust“ Atvinnulíf Helmingur Íslendinga sáttur við falsanir og eftirlíkanir Neytendur Hættir sem fjármálastýra Ljósleiðarans Viðskipti innlent Viðskipti með bréf í Oculis hefjast á morgun Viðskipti innlent Ný kynslóð vélmenna vekur óhug Viðskipti erlent Enn ekkert að frétta af félagi sem þúsundir Íslendinga eiga kröfu á Neytendur Ljúfustu stundirnar þegar allir eru saman í hjónarúminu Atvinnulíf Allir með fjölnota innkaupapoka fá frítt í strætó á morgun Neytendur Fleiri fréttir Anna Kristín nýr framkvæmdastjóri hjá atNorth Oculis komið á markað Viðskipti með bréf í Oculis hefjast á morgun Hættir sem fjármálastýra Ljósleiðarans Tekur við stöðu framkvæmdastjóra Grænna skáta Fækkuðu tímum í skriffinnsku um tugi klukkustunda á mánuði Breytinga þörf eigi Landsbankinn ekki að keppa á markaði Jón nýr formaður bankaráðs Landsbankans Sýn hættir við að selja vefmiðla og útvarp Sólin sest fyrir fullt og allt á Sælunni Opna verslun á Keflavíkurflugvelli þar sem Arion var áður Bein útsending: Hraunflæðihermar og hönnun hraunvarna Hafa náð nýjum sölusamningi í Bandaríkjunum Framkvæmdastjóri Jafnréttisstofu til Visku Bein útsending: Hrein tækifæri í orkumálum Fljúga til Wales í haust í tengslum við landsleikina Þau vilja stýra Framkvæmdasýslunni – Ríkiseignum Edda og Helgi bætast í hóp eigenda Expectus Segir frumvarp um húsaleigulög geta leitt til hærra leiguverðs Tekur við stöðu rekstrarstjóra Stöðvar 2 Fasteignamarkaðurinn hitnar en framkvæmdum fækkar Eyjólfur vill halda formennsku áfram Tekur við stöðu forstjóra Securitas Magni kaupmaður látinn 88 ára að aldri Bankaráðið sakar bankasýsluna um aðdróttanir Guðbjörg orðin pítsudrottning Ritskoðaður bjór fær blessun ÁTVR Annað markaðsleyfi í höfn í Bandaríkjunum Spánski verður Daisy Lilja leiðir nýja markaðs- og sjálfbærnideild Sýnar Sjá meira