Fasteignamat í gamla Vesturbænum hækkar um allt að 30 prósent Heimir Már Pétursson skrifar 9. febrúar 2016 19:15 Íbúðaverð í hluta Vesturbæjar Reykjavíkur hefur hækkað um allt að 30 prósent frá því í fyrra miðað við fasteignamat þessa árs. Mikil eftirspurn og breytingar á hverfinu hafa hækkað fermetraverðið sem er komið yfir 500 þúsund krónur í dýrustu eignunum. Á undanförnum fimm til tíu árum hafa átt sér stað miklar breytingar á hverfinu við og fyrir ofan gömlu höfnina. Icelandair hóf þar nýlega rekstur á stóru hóteli og mikill fjöldi veitingastaða hefur opnað á svæðinu á undanförnum árum. Þetta hefur haft sín áhrif á fasteignamatið og fasteignaverðið. Fasteignamat á íbúðarhúsnæði fyrir þetta ár hækkar vel yfir meðaltalinu, eða um 12,7 prósent vestan Bræðraborgarstígs, 10,8 prósent frá Tjörninni að Snorrabraut en um 16,9 prósent frá Bræðraborgarstíg að Tjörninni. Ingi Finnsson, sviðsstjóri mats- og hagsviðs Þjóðskrár, segir íbúðaverð því að meðaltali að hækka mest í gamla Vesturbænum ofan við gömlu höfnina.Er algengt að svo mikil hækkun eigi sér stað á fasteignamatinu á milli ár?„Nei, þetta hverfi sker sig úr hvað þetta varðar. Flest önnur hverfi eru nær meðaltalinu á höfuðborgarsvæðinu sem er átta prósent,“ segir Ingi.Fasteignamatið og um leið verðið hækkar mest eftir því sem nær dregur miðborginni og eru hækkanir um eða yfir 10 prósentum í Þingholtum, Melum, Högum og í Skerjafirði. Meðaltalshækkun á hverju matssvæði segir þó ekki alla söguna, þvi einstakar eignir innan hvers svæðis geta hækkað enn meira og sumar eitthvað minna. „Jú, það er svolítið misjafnt eftir eignaflokkum. Það getur verið mismunandi hækkun á fjölbýli og sérbýli. Eins geta einstakar eignir verið að hækka örlítið meira. Það getur jafnvel verið 30 prósenta hækkun í þessu hverfi þótt það sé ekki algengt,“ segir Ingi. Önnur hverfi eru líka vinsæl. Hækkanir eru hins vegar minnstar í Réttarholti, Bústaðahverfi og Kjalarnesi og lækkar beinlínis um eitt prósent í Blesugróf. Fyrir innan við áratug var gamli Vesturbærinn notarlegt og fremur rólegt íbúðahverfi í nágrenni miðborgarinnar en nú má segja að það sé hluti hennar og teygi sig alla leið út á Granda og þar er eftirspurnin mikil eftir húsnæði. „Það má segja það. Það er náttúrlega mikil uppbygging og þetta er það svæði sem hefur verið að hækka mest á undanförnum árum,“ segir Ingi Finnsson. Mest lesið Vaktin: Tillagan samþykkt og annarri umræðu um veiðigjöld lokið Innlent Fordæmalaus ákvörðun sem gæti breytt Alþingi til framtíðar Innlent Lögregla rannsakar alvarlegt slys í Lágafellslaug Innlent „Hann er að eigna sér eitthvað sem hann á ekki“ Innlent Velti bílnum við Fjarðarhraun Innlent Krefjast bóta verði ekki fallið frá áformum um skólaþorp Innlent Hóta að loka svæðinu við Seljalandsfoss Innlent Kristrún fái ef til vill að bragða á eigin meðali fyrr en síðar Innlent Fundu 36 hugsanlega þolendur mansals á Íslandi í alþjóðlegri lögregluaðgerð Innlent Tekur önnur Íslendinga þátt í erfiðustu og lengstu kappreið í heimi Innlent Fleiri fréttir Vændiskaupendur séu oftast fjölskyldufeður á leið til vinnu eða fundar Lögregla rannsakar slys í sundlauginni í Stykkishólmi Kristrún fái ef til vill að bragða á eigin meðali fyrr en síðar Hóta að loka svæðinu við Seljalandsfoss „Hann er að eigna sér eitthvað sem hann á ekki“ „Hræðilegar fréttir fyrir lýðræðið á Íslandi“ Fordæmalaus ákvörðun sem gæti breytt Alþingi til framtíðar Dramatík á Alþingi og bílastæðablús hjá World Class Velti bílnum við Fjarðarhraun Flytja hluta starfsemi SAk vegna myglu Sjá ekki fyrir endann á umfangsmikilli rannsókn á fíkniefnaframleiðslu „Þetta er alvarlegur áfellisdómur yfir forsætisráðherra“ Vaktin: Tillagan samþykkt og annarri umræðu um veiðigjöld lokið Fundu 36 hugsanlega þolendur mansals á Íslandi í alþjóðlegri lögregluaðgerð „Eftir þetta hvassviðri í þinginu í gær heldur lífið áfram“ Tekjur af laxveiði í Borgarfirði eru vel yfir 50% af tekjum landbúnaðar á svæðinu Krefjast bóta verði ekki fallið frá áformum um skólaþorp Halda áfram að ræða veiðigjöldin Tekur önnur Íslendinga þátt í erfiðustu og lengstu kappreið í heimi Draga Dettifoss til Reykjavíkur Sleginn í andlitið með hnúajárni Lögregla rannsakar alvarlegt slys í Lágafellslaug Þingfundi frestað: Stjórnarandstaðan lagði fram „aðeins mýkri“ tillögu „Það er þarna sem rússneskir kafbátar fara í gegn“ Hélt á lokuðu umslagi Tillögur „ekki afhentar í lokuðu umslagi“ Uppþot og fúkyrði á þinginu og bandarískur kjarnorkukafbátur Jökulhlaupið í rénun Reyna að stilla til friðar í bakherbergjum Alþingis Segir ummæli ráðherra um sig ógeðfelld Sjá meira
Íbúðaverð í hluta Vesturbæjar Reykjavíkur hefur hækkað um allt að 30 prósent frá því í fyrra miðað við fasteignamat þessa árs. Mikil eftirspurn og breytingar á hverfinu hafa hækkað fermetraverðið sem er komið yfir 500 þúsund krónur í dýrustu eignunum. Á undanförnum fimm til tíu árum hafa átt sér stað miklar breytingar á hverfinu við og fyrir ofan gömlu höfnina. Icelandair hóf þar nýlega rekstur á stóru hóteli og mikill fjöldi veitingastaða hefur opnað á svæðinu á undanförnum árum. Þetta hefur haft sín áhrif á fasteignamatið og fasteignaverðið. Fasteignamat á íbúðarhúsnæði fyrir þetta ár hækkar vel yfir meðaltalinu, eða um 12,7 prósent vestan Bræðraborgarstígs, 10,8 prósent frá Tjörninni að Snorrabraut en um 16,9 prósent frá Bræðraborgarstíg að Tjörninni. Ingi Finnsson, sviðsstjóri mats- og hagsviðs Þjóðskrár, segir íbúðaverð því að meðaltali að hækka mest í gamla Vesturbænum ofan við gömlu höfnina.Er algengt að svo mikil hækkun eigi sér stað á fasteignamatinu á milli ár?„Nei, þetta hverfi sker sig úr hvað þetta varðar. Flest önnur hverfi eru nær meðaltalinu á höfuðborgarsvæðinu sem er átta prósent,“ segir Ingi.Fasteignamatið og um leið verðið hækkar mest eftir því sem nær dregur miðborginni og eru hækkanir um eða yfir 10 prósentum í Þingholtum, Melum, Högum og í Skerjafirði. Meðaltalshækkun á hverju matssvæði segir þó ekki alla söguna, þvi einstakar eignir innan hvers svæðis geta hækkað enn meira og sumar eitthvað minna. „Jú, það er svolítið misjafnt eftir eignaflokkum. Það getur verið mismunandi hækkun á fjölbýli og sérbýli. Eins geta einstakar eignir verið að hækka örlítið meira. Það getur jafnvel verið 30 prósenta hækkun í þessu hverfi þótt það sé ekki algengt,“ segir Ingi. Önnur hverfi eru líka vinsæl. Hækkanir eru hins vegar minnstar í Réttarholti, Bústaðahverfi og Kjalarnesi og lækkar beinlínis um eitt prósent í Blesugróf. Fyrir innan við áratug var gamli Vesturbærinn notarlegt og fremur rólegt íbúðahverfi í nágrenni miðborgarinnar en nú má segja að það sé hluti hennar og teygi sig alla leið út á Granda og þar er eftirspurnin mikil eftir húsnæði. „Það má segja það. Það er náttúrlega mikil uppbygging og þetta er það svæði sem hefur verið að hækka mest á undanförnum árum,“ segir Ingi Finnsson.
Mest lesið Vaktin: Tillagan samþykkt og annarri umræðu um veiðigjöld lokið Innlent Fordæmalaus ákvörðun sem gæti breytt Alþingi til framtíðar Innlent Lögregla rannsakar alvarlegt slys í Lágafellslaug Innlent „Hann er að eigna sér eitthvað sem hann á ekki“ Innlent Velti bílnum við Fjarðarhraun Innlent Krefjast bóta verði ekki fallið frá áformum um skólaþorp Innlent Hóta að loka svæðinu við Seljalandsfoss Innlent Kristrún fái ef til vill að bragða á eigin meðali fyrr en síðar Innlent Fundu 36 hugsanlega þolendur mansals á Íslandi í alþjóðlegri lögregluaðgerð Innlent Tekur önnur Íslendinga þátt í erfiðustu og lengstu kappreið í heimi Innlent Fleiri fréttir Vændiskaupendur séu oftast fjölskyldufeður á leið til vinnu eða fundar Lögregla rannsakar slys í sundlauginni í Stykkishólmi Kristrún fái ef til vill að bragða á eigin meðali fyrr en síðar Hóta að loka svæðinu við Seljalandsfoss „Hann er að eigna sér eitthvað sem hann á ekki“ „Hræðilegar fréttir fyrir lýðræðið á Íslandi“ Fordæmalaus ákvörðun sem gæti breytt Alþingi til framtíðar Dramatík á Alþingi og bílastæðablús hjá World Class Velti bílnum við Fjarðarhraun Flytja hluta starfsemi SAk vegna myglu Sjá ekki fyrir endann á umfangsmikilli rannsókn á fíkniefnaframleiðslu „Þetta er alvarlegur áfellisdómur yfir forsætisráðherra“ Vaktin: Tillagan samþykkt og annarri umræðu um veiðigjöld lokið Fundu 36 hugsanlega þolendur mansals á Íslandi í alþjóðlegri lögregluaðgerð „Eftir þetta hvassviðri í þinginu í gær heldur lífið áfram“ Tekjur af laxveiði í Borgarfirði eru vel yfir 50% af tekjum landbúnaðar á svæðinu Krefjast bóta verði ekki fallið frá áformum um skólaþorp Halda áfram að ræða veiðigjöldin Tekur önnur Íslendinga þátt í erfiðustu og lengstu kappreið í heimi Draga Dettifoss til Reykjavíkur Sleginn í andlitið með hnúajárni Lögregla rannsakar alvarlegt slys í Lágafellslaug Þingfundi frestað: Stjórnarandstaðan lagði fram „aðeins mýkri“ tillögu „Það er þarna sem rússneskir kafbátar fara í gegn“ Hélt á lokuðu umslagi Tillögur „ekki afhentar í lokuðu umslagi“ Uppþot og fúkyrði á þinginu og bandarískur kjarnorkukafbátur Jökulhlaupið í rénun Reyna að stilla til friðar í bakherbergjum Alþingis Segir ummæli ráðherra um sig ógeðfelld Sjá meira