Hvað ert þú að gera? Pétur Sigurðsson skrifar 7. september 2017 10:43 Þegar ég fylgist með umræðunni og auglýsingum á Íslandi í dag, fer ég ósjálfrátt að hugsa um hrunið á fasteignamarkaðnum í Florida. Hvernig mér tókst að lifa sæmilegu lífi á því að selja eignir fyrir bæði Íslendinga og Amerikana, sem voru komnir í vandræði með eignirnar sínar og horfðu fram á nauðungarsölu. Þetta voru erfið spor fyrir þá sem lentu í þessu og fylgdi því bæði þunglyndi og kvíði. Menn höfðu áhyggjur af því hvort þetta hefði áhrif á framtíð þeirra, hvort bankarnir myndu elta þá til Íslands til að innheimta, hvort þetta hefði áhrif á þeirra getu til þess að ferðast um Bandaríkin og svo framvegis. Að selja fasteignir í skortsölu hérna í Bandaríkjunum er ekki skemmtilegt verk, maður er endalaust í símanum að ræða við bankastarfsmenn sem eru orðnir hundleiðir á skortsölum, maður er að reyna að fá staðfest að þeir séu með öll gögnin sem maður sendi í skjalapakkanum sínum (týnist í 50% tilfella) og síðan að ýta á að skjalapakkinn komist í loka endurskoðun. Það eina skemmtilega við skortsölur er þegar maður getur tilkynnt seljandanum að það sé búið að samþykkja söluna og að eftirstöðvarnar af láninu verða felldar niður. Það tók suma smá tíma að skilja að þeir myndu labba frá húsinu með hreint bak. Þegar ég var að vinna með þessu ólánsama fólki, þá reyndi ég að komast að því af hverju það væri komið í þessa stöðu. Þar sem það var ekki alltaf augljóst á skjalapakkanum sem ég útbjó fyrir lánafyrirtækin, þá þurfti ég að hnísast um þeirra hagi og hvernig þau komust í þessa stöðu. Í sumum tilfellum voru það óviðráðanlegar aðstæður svo sem veikindi eða andlát sem voru valdurinn af vandamálum þeirra en í flestum tilfellunum upplýsingarskortur. Þegar þetta fólk keypti eignirnar þá var ekki farið yfir það með þeim hvað það kostaði að eiga, reka og selja eignir í Florida ásamt því að það var ekki upplýst um notagildi eignarinnar og hvað væri heimilt að gera í hverfinu sem eignin var staðsett í. Ég lít á það sem skyldu fasteignasalans að upplýsa kaupendur um: Hver er kostnaðurinn við að kaupa eignir, hvað kostar að reka eignirnar og hvað kostar að selja eignirnar. Einnig fjalla ég oft um það hversu auðvelt eða erfitt það er að selja eignirnar en það fer mikið eftir stærð og hverfum. Ásæðan fyrir því að ég rita þessa grein er að ég vil benda fólki á að það þarf að hugsa sinn gang áður en það setur undirskrift sína á kaupsamning. Þið þurfið að biðja um sundurliðun á kostnaðnum við að kaupa eignina, sundurliðun á lánakostnaðnum, hversu há eru fasteignagjöldin af eign í þeim verðflokki sem þið eruð að kaupa í, er eignin í Samfélagsþróunarhverfi (CDD) með sérstökum fasteignagjöldum. Hvað kostar að tryggja eignina. Hvað eru hverfafélagsgjöldin há, er líka hússjóður sem þarf að greiða í. Hvað kostar, rafmagn, vatn, sorphirða, frárennslisvant, skolp frárennsli, kapalkerfi, sími ofl. Þá kemur einnig að viðhaldi, lóðarhirðu, meindýraeyðingu og fleirru. Ég gæti haldið áfram hérna og talað um sölukosnað og fleirra, en ég held að þið skiljið hvað ég er að fara. Ef þið ætlið að kaupa eignir erlendis í landi sem þið hafið ekki búið í, þá verðið þið að kynna ykkur vel hvað þið eruð að fara út í. Munið að þið þurfið að byðja fasteignasalann sem er að lýsa eigninni um skírteini, sá sem er með skírteini er tryggður í Florida. Höfundur er fasteignasali í mið Florida og eigandi The Viking Team, Realty. Viltu birta grein á Vísi? Sendu okkur póst. Senda grein Mest lesið Sá tapar sem fyrstur nefnir nasistana: gengisfelling orðsins „rasisti“ Birgir Finnsson Skoðun Gleymdu að vanda sig Vanda Sigurgeirsdóttir Skoðun Þegar þeir sem segjast þjóna þjóðinni ráðast á hana Ágústa Árnadóttir Skoðun Heilbrigðiskerfið í bakkgír Ingibjörg Isaksen Skoðun Rasismi útskýrir stuðning við þjóðarmorð Ingólfur Gíslason Skoðun Svikin loforð í leikskólamálum Reykjanesbæjar Gígja Sigríður Guðjónsdóttir Skoðun Þetta eru börnin sem ég hef áhyggjur af í skólakerfinu Rakel Linda Kristjánsdóttir Skoðun Skuldin við jörðina: Kolefnisstjórnun skiptir sköpum Nótt Thorberg Skoðun Blóðrautt norðanáhlaup Snæbjörn Guðmundsson Skoðun Skref aftur á bak fyrir konur með endómetríósu Sigurður Ingi Jóhannsson Skoðun Skoðun Skoðun Gleymdu að vanda sig Vanda Sigurgeirsdóttir skrifar Skoðun Vindhögg Viðskiptaráðs Finnbjörn A. Hermannsson skrifar Skoðun Skref aftur á bak fyrir konur með endómetríósu Sigurður Ingi Jóhannsson skrifar Skoðun Staða leikskólamála í Reykjanesbæ Guðný Birna Guðmundsdóttir skrifar Skoðun Gervigreindaraðstoð: Kennarinn endurheimtir dýrmætan tíma Björgmundur Guðmundsson skrifar Skoðun Tökum höndum saman áður en það er of seint Karólína Helga Símonardóttir skrifar Skoðun PWC – Traustsins verðir? Björn Thorsteinsson skrifar Skoðun Rasismi útskýrir stuðning við þjóðarmorð Ingólfur Gíslason skrifar Skoðun Skuldin við jörðina: Kolefnisstjórnun skiptir sköpum Nótt Thorberg skrifar Skoðun Pólitískar kreddur á kostnað skattgreiðenda Kristinn Karl Brynjarsson skrifar Skoðun Þetta eru börnin sem ég hef áhyggjur af í skólakerfinu Rakel Linda Kristjánsdóttir skrifar Skoðun Óttumst við það að vera frjálsar manneskjur í frjálsu landi? Arnar Þór Jónsson skrifar Skoðun Loftslagsváin bíður ekki Ívar Kristinn Jasonarson skrifar Skoðun Hvers vegna að kenna leiklist? Rannveig Björk Þorkelsdóttir,Jóna Guðrún Jónsdóttir skrifar Skoðun Jafnt aðgengi að geðheilbrigðisþjónustu fyrir öll Telma Sigtryggsdóttir skrifar Skoðun Svikin loforð í leikskólamálum Reykjanesbæjar Gígja Sigríður Guðjónsdóttir skrifar Skoðun Heilbrigðiskerfið í bakkgír Ingibjörg Isaksen skrifar Skoðun Blóðrautt norðanáhlaup Snæbjörn Guðmundsson skrifar Skoðun Í vítahring stöðnunnar og úreldra vísinda Björn Ólafsson skrifar Skoðun ,,Skildu rétt, hvar skórinn að þér kreppir. Skildu, hver í bönd þig hneppti og hneppir.” (EB) Þorsteinn Sæmundsson skrifar Skoðun Við erum réttindalaus Sigurlín Margrét Sigurðardóttir skrifar Skoðun Raunir ríka fólksins og bænir þess Jónas Yngvi Ásgrímsson skrifar Skoðun Myglaða nestisboxið og gleymda sítrónan María Rut Kristinsdóttir skrifar Skoðun Talið við okkur áður en þið talið um okkur Ian McDonald skrifar Skoðun Björgunarleiðangur fyrir Heimsmarkmiðin Antonio Guterres skrifar Skoðun Átti ekki að klára dæmið í geðheilbrigðismálum? Ingveldur Anna Sigurðardóttir skrifar Skoðun Tómstunda- og félagsfræðinemar harma ákvörðun Akureyrarbæjar Hópur nemenda í tómstunda- og félagsmálafræði við HÍ skrifar Skoðun Nefhjól á Austurvelli – Skiptir öryggi fólks á fjölmennasta svæði landsins ekki máli? Daði Rafnsson,Kristján Vigfússon,Margrét Manda Jónsdóttir,Martin Swift skrifar Skoðun Óður til Sigga sjéní Ingvi Þór Georgsson skrifar Skoðun Álframleiðsla á Íslandi er ekki bara mikilvæg fyrir Ísland Guðríður Eldey Arnardóttir skrifar Sjá meira
Þegar ég fylgist með umræðunni og auglýsingum á Íslandi í dag, fer ég ósjálfrátt að hugsa um hrunið á fasteignamarkaðnum í Florida. Hvernig mér tókst að lifa sæmilegu lífi á því að selja eignir fyrir bæði Íslendinga og Amerikana, sem voru komnir í vandræði með eignirnar sínar og horfðu fram á nauðungarsölu. Þetta voru erfið spor fyrir þá sem lentu í þessu og fylgdi því bæði þunglyndi og kvíði. Menn höfðu áhyggjur af því hvort þetta hefði áhrif á framtíð þeirra, hvort bankarnir myndu elta þá til Íslands til að innheimta, hvort þetta hefði áhrif á þeirra getu til þess að ferðast um Bandaríkin og svo framvegis. Að selja fasteignir í skortsölu hérna í Bandaríkjunum er ekki skemmtilegt verk, maður er endalaust í símanum að ræða við bankastarfsmenn sem eru orðnir hundleiðir á skortsölum, maður er að reyna að fá staðfest að þeir séu með öll gögnin sem maður sendi í skjalapakkanum sínum (týnist í 50% tilfella) og síðan að ýta á að skjalapakkinn komist í loka endurskoðun. Það eina skemmtilega við skortsölur er þegar maður getur tilkynnt seljandanum að það sé búið að samþykkja söluna og að eftirstöðvarnar af láninu verða felldar niður. Það tók suma smá tíma að skilja að þeir myndu labba frá húsinu með hreint bak. Þegar ég var að vinna með þessu ólánsama fólki, þá reyndi ég að komast að því af hverju það væri komið í þessa stöðu. Þar sem það var ekki alltaf augljóst á skjalapakkanum sem ég útbjó fyrir lánafyrirtækin, þá þurfti ég að hnísast um þeirra hagi og hvernig þau komust í þessa stöðu. Í sumum tilfellum voru það óviðráðanlegar aðstæður svo sem veikindi eða andlát sem voru valdurinn af vandamálum þeirra en í flestum tilfellunum upplýsingarskortur. Þegar þetta fólk keypti eignirnar þá var ekki farið yfir það með þeim hvað það kostaði að eiga, reka og selja eignir í Florida ásamt því að það var ekki upplýst um notagildi eignarinnar og hvað væri heimilt að gera í hverfinu sem eignin var staðsett í. Ég lít á það sem skyldu fasteignasalans að upplýsa kaupendur um: Hver er kostnaðurinn við að kaupa eignir, hvað kostar að reka eignirnar og hvað kostar að selja eignirnar. Einnig fjalla ég oft um það hversu auðvelt eða erfitt það er að selja eignirnar en það fer mikið eftir stærð og hverfum. Ásæðan fyrir því að ég rita þessa grein er að ég vil benda fólki á að það þarf að hugsa sinn gang áður en það setur undirskrift sína á kaupsamning. Þið þurfið að biðja um sundurliðun á kostnaðnum við að kaupa eignina, sundurliðun á lánakostnaðnum, hversu há eru fasteignagjöldin af eign í þeim verðflokki sem þið eruð að kaupa í, er eignin í Samfélagsþróunarhverfi (CDD) með sérstökum fasteignagjöldum. Hvað kostar að tryggja eignina. Hvað eru hverfafélagsgjöldin há, er líka hússjóður sem þarf að greiða í. Hvað kostar, rafmagn, vatn, sorphirða, frárennslisvant, skolp frárennsli, kapalkerfi, sími ofl. Þá kemur einnig að viðhaldi, lóðarhirðu, meindýraeyðingu og fleirru. Ég gæti haldið áfram hérna og talað um sölukosnað og fleirra, en ég held að þið skiljið hvað ég er að fara. Ef þið ætlið að kaupa eignir erlendis í landi sem þið hafið ekki búið í, þá verðið þið að kynna ykkur vel hvað þið eruð að fara út í. Munið að þið þurfið að byðja fasteignasalann sem er að lýsa eigninni um skírteini, sá sem er með skírteini er tryggður í Florida. Höfundur er fasteignasali í mið Florida og eigandi The Viking Team, Realty.
Skoðun ,,Skildu rétt, hvar skórinn að þér kreppir. Skildu, hver í bönd þig hneppti og hneppir.” (EB) Þorsteinn Sæmundsson skrifar
Skoðun Tómstunda- og félagsfræðinemar harma ákvörðun Akureyrarbæjar Hópur nemenda í tómstunda- og félagsmálafræði við HÍ skrifar
Skoðun Nefhjól á Austurvelli – Skiptir öryggi fólks á fjölmennasta svæði landsins ekki máli? Daði Rafnsson,Kristján Vigfússon,Margrét Manda Jónsdóttir,Martin Swift skrifar
Skoðun Álframleiðsla á Íslandi er ekki bara mikilvæg fyrir Ísland Guðríður Eldey Arnardóttir skrifar