Síðustu einbýlishúsalóðirnar í Reykjavík til 2030

Undanfarið hefur verið mikill viðsnúningur í lóðarsölu í nýjast hverfi borgarinnar Úlfarsárdal og nú er svo komið að aðeins eru um 49 einbýlishúsalóðir eftir til sölu í hverfinu. Allar fjölbýlishúsa-, raðhúsa- og parhúsalóðir hverfisins eru gengnar út.  Þessi skyndilegi viðsnúningur er sannarlega fagnaðarefni fyrir íbúa og borgina. Viðsnúninginn má sennilega rekja til betra ástands efnahagsmála í samfélaginu, lóðarskorts í borginni og nýkynntra áform um uppbyggingu þjónustumiðstöðvar í Úlfarsárdal.  

49 einbýlishúsalóðir eftir í borginni

Ég hef engar áhyggjur á að þessar 49 síðustu einbýlishúsalóðir í Reykjavík til ársins 2030 gangi ekki út hratt. Í nýju aðalskipulagi Reykjavíkur er ekki gert ráð fyrir sérbýlishúsalóðum fram til ársins 2030 þannig að þeir sem vilja tryggja sér sérbýlishúsalóðir verða að vera fljótir að því. Í aðalskipulagi borgarinnar er einungis gert ráð fyrir þéttingu byggðar vestan Elliðaáa en þar verða eingöngu byggð fjölbýlishús á þéttingarreytum. Vilji fjölskyldur byggja yfir sig sérbýli verða þær að horfa til annarra sveitarfélaga.

Framtíð Reykjavíkur er í Úlfarsárdalnum

Í Úlfarsárdal eru einu sérbýlishúsalóðirnar sem Reykjavíkurborg á langs tíma. Á þéttingarsvæðum vestan Elliðaáa eru allar lóðir í eigu fjarfesta sem munu leggja ofur árherslu á að hámarka ágóðan af þeim fjárfestingum sem þeir hafa farið í, sem eðlilegt er. Ef borgin ætlar að geta tryggt ódýrara húsnæði fyrir barnafjölskyldur og ungt fólk þarf hún að auka framboð lóða í Úlfarsárdal um fram það sem tilgreint er í aðalskipulaginu. Reykjavíkurborg á til skipulag fyrir dalinn sem auðvelt væri að vinna með og aðlaga núverandi þörfum íbúðakaupenda. 

Í skipulagsmálum þarf að horfa til langs tíma

Mér finnst yfirvöld oft horfa til of skamms tíma þegar skipulagsmál eru til umræðu. Í nýja aðalskipulaginu var lagt út í mikla greiningarvinnu þar sem margt var greint, hugsað og ritað. En svo þegar kemur að skipulaginu sjálfu þá horfa menn einvörðungu hvað er söluvænlegt hverja stundina. Til umræðu er að breyta skipulagi núverandi hverfis Úlfarsárdals þannig að þar megi þétta enn frekar sem mér er ekki ljóst hvernig menn ætla að gera það þar sem hverfið er mjög þétt skipulagt. Þegar hverfið var skipulagt á sínum tíma var gert ráð fyrir að það yrðu um 20 til 25 þúsund manna hverfi með Grafarholti svo skyndilega var horfið frá því eftir að farið var af stað með byggingu þess og hverfið minnkað niður í 9.000 manna hverfi. Því mætti spyrja hvort þeir sem skipulögðu hverfið á sínum tíma hafa ekki horft til langrar framtíðar þegar það var gert, eða þá að þeir sem samþykktu núgildandi aðalskipulag hefi heldur ekki horft til langrar fram tíðar í sínu nýja skipulagi. Ráðamenn borgarinnar þurfa að vanda betur til ákvarðanatöku og hugsa lengra en bara út yfirstandandi kjörtímabil.

Fjárhagur borgarinnar

Með sölu byggingaréttar í nýju skipulagi Úlfarsárdals fyrir um það bil 15.000 manna hverfi væri hægt að bæta bágan fjárhag borgarinnar og styrkja byggðina í dalnum, gera hana sjálfbærari og nýta þá fjárfestingu sem borgin fór í þegar hverfið var byggt. Einnig myndi það liðka fyrir því að Knattspyrnufélagið Fram eigi auðveldara flytja starfsemi sína í dalinn. Með því að Fram komist upp í Úlfarsárdal myndi losna um lóðir á besta stað í borginni í Safamýri, sem er gríðarlega verðmætt byggingarland fyrir þá sem aðhyllast þéttingu byggðar.

Fjárfestingaráætlun borgarinnar

Nú á næstu dögum mun Reykjavíkurborg kynna fjárhagsáætlun  2016 og fjárfestingaráætlun borgarinnar til næstu fimm ára. Það verður fróðlegt að fylgjast með því hvort borgin ætlar að standa við fyrri loforð  og klára uppbyggingu á þjónustumiðstöð í Úlfarsárdal á næstu sjö árum eða hvort núna, þegar loksins hefur tekist að glæða lóðarsölu í hverfinu með áformum um uppbyggingu, ráðmenn borgarinnar sjá augljósan hag þess að hraða framkvæmdum. Slíkt myndi rýma við mögulega frekari uppbyggingu og stækkun hverfisins. Við íbúar hverfisins vonumst að sjálfsögðu til þess að sjá aukinn kraft í framkvæmdum og að verkið verði klárað á mun skemmri tíma en núverandi áætlanir gera ráð fyrir.

Kristinn Steinn Traustason

Formaður íbúasamtaka Úlfarsárdals