Öðruvísi þróun en fyrir hrun Stefán Rafn Sigurbjörnsson skrifar 25. ágúst 2016 13:45 „Fasteignaverð í sumar, sérstaklega síðustu tvo mánuði, hefur hækkað sérstaklega mikið,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur hjá hagfræðideild Landsbankans. Fasteignaverð á höfuðborgarsvæðinu hefur hækkað mikið á síðustu mánuðum eða um 2,2% bæði í júní og júlí. Hækkun undanfarna tólf mánuði nam 12,4% í lok júlí. Þessar tölur koma fram í Hagsjá Landsbankans sem gefin var út í morgun. Hækkun fasteignaverðs frá áramótum er 8,3 prósent en á árinu hafði Hagfræðideildin spáð níu prósenta hækkun og því sé ljóst að hún verði nokkuð meiri. „Það vakna alltaf upp spurningar við svona aðstæður hvort þetta stefni allt í ógöngur,“ segir Ari. „En ef maður ber þróunina til dæmis saman við árin fyrir hrun þá er verulega mikill munur þar á og skýringin felst einkum í því að fasteignaverðið fylgir miklu betur öðrum stærðum til dæmis þróun kaupmáttar. Á árunum fyrir hrun rauk fasteignaverðið upp úr öllu valdi án þess að vera í tengslum við nokkurn skapaðan hlut og þá má segja að þar sé bólumyndun. Nú er þetta miklu minna og vægara en á árunum fyrir hrun, um 2004 til 2006.“En hvernig mætti varast bólumyndun í framtíðinni? „Það sem ræður þessu að mestu eru markaðslögmálin. Það sem dregur fasteignaverðið upp á við er fyrst og fremst að það er miklu meiri eftirspurn en framboð og leiðin til að laga það er mað framboði á nýju húsnæði fyrst og fremst með nýbyggingum,“ segir hann. Mest lesið Enok ákærður fyrir að fleygja manni niður tröppur og berja annan Innlent Öllum aðgerðum aflýst og flugfarþegar geta andað léttar Innlent Fyrsta flugið til Íslands var hluti heimsviðburðar Innlent Forsetavaktin 2024: Hver verður sjöundi forseti lýðveldisins? Innlent Annar hvirfilbylurinn í Oklahoma á rúmum mánuði Erlent Gosið gæti þúsundfaldast við nýjan atburð Innlent „Ég sé engar staðreyndavillur í þessum þætti“ Innlent Skelfilegt að þurfa grípa til hópuppsagna Innlent Samþykktu tillögu Sjálfstæðisflokksins Innlent Atburðirnir fyrir botni Miðjarðarhafs því sem næst „óraunverulegir“ Innlent Fleiri fréttir Fyrsta flugið til Íslands var hluti heimsviðburðar Öllum aðgerðum aflýst og flugfarþegar geta andað léttar Bein útsending frá samstöðutónleikum í Háskólabíó í opinni dagskrá Skelfilegt að þurfa grípa til hópuppsagna Nýtt sanngirnisbótafrumvarp gæti komið fram Atburðirnir fyrir botni Miðjarðarhafs því sem næst „óraunverulegir“ Engri kirkju hollt að vera of nálægt ríkinu Samþykktu tillögu Sjálfstæðisflokksins Reynt til þrautar að ná samningum áður en aðgerðir skella á Júróvisíon í skugga stríðsreksturs og sársaukafullar uppsagnir Enok ákærður fyrir að fleygja manni niður tröppur og berja annan Undirbúa hópuppsögn hjá Grindavíkurbæ Töluverð óvissa um framvindu jarðhræringanna Gæsluvarðhald yfir manninum framlengt „Við þurfum ekki að verjast neinu“ „Ég sé engar staðreyndavillur í þessum þætti“ Aðstæður fyrir stýrivaxtalækkun á morgun Gosið gæti þúsundfaldast við nýjan atburð Séra Guðrún kjörin biskup Íslands Segja „alvarlegar staðreyndavillur“ í umfjöllun Kastljóss SA og SSF skrifuðu undir langtímakjarasamning Agnes segir nýjan biskup taka við annarri kirkju en hún tók við Stýrivextir, Eurovision og biskupskjör „Skítkastið var ógeðslegt“ Fiskadauði í einni af mestu sjóbirtingsveiðiám landsins Valtýr ráðinn yfirlæknir Ný nálgun Samfylkingar í orkumálum konfekt í eyrum Jóns Vilja tryggja öryggi starfsfólks í vegavinnu „Massíf slysaslepping á vondu frumvarpi“ Stillir viðtækið á alheimsdögunina Sjá meira
„Fasteignaverð í sumar, sérstaklega síðustu tvo mánuði, hefur hækkað sérstaklega mikið,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur hjá hagfræðideild Landsbankans. Fasteignaverð á höfuðborgarsvæðinu hefur hækkað mikið á síðustu mánuðum eða um 2,2% bæði í júní og júlí. Hækkun undanfarna tólf mánuði nam 12,4% í lok júlí. Þessar tölur koma fram í Hagsjá Landsbankans sem gefin var út í morgun. Hækkun fasteignaverðs frá áramótum er 8,3 prósent en á árinu hafði Hagfræðideildin spáð níu prósenta hækkun og því sé ljóst að hún verði nokkuð meiri. „Það vakna alltaf upp spurningar við svona aðstæður hvort þetta stefni allt í ógöngur,“ segir Ari. „En ef maður ber þróunina til dæmis saman við árin fyrir hrun þá er verulega mikill munur þar á og skýringin felst einkum í því að fasteignaverðið fylgir miklu betur öðrum stærðum til dæmis þróun kaupmáttar. Á árunum fyrir hrun rauk fasteignaverðið upp úr öllu valdi án þess að vera í tengslum við nokkurn skapaðan hlut og þá má segja að þar sé bólumyndun. Nú er þetta miklu minna og vægara en á árunum fyrir hrun, um 2004 til 2006.“En hvernig mætti varast bólumyndun í framtíðinni? „Það sem ræður þessu að mestu eru markaðslögmálin. Það sem dregur fasteignaverðið upp á við er fyrst og fremst að það er miklu meiri eftirspurn en framboð og leiðin til að laga það er mað framboði á nýju húsnæði fyrst og fremst með nýbyggingum,“ segir hann.
Mest lesið Enok ákærður fyrir að fleygja manni niður tröppur og berja annan Innlent Öllum aðgerðum aflýst og flugfarþegar geta andað léttar Innlent Fyrsta flugið til Íslands var hluti heimsviðburðar Innlent Forsetavaktin 2024: Hver verður sjöundi forseti lýðveldisins? Innlent Annar hvirfilbylurinn í Oklahoma á rúmum mánuði Erlent Gosið gæti þúsundfaldast við nýjan atburð Innlent „Ég sé engar staðreyndavillur í þessum þætti“ Innlent Skelfilegt að þurfa grípa til hópuppsagna Innlent Samþykktu tillögu Sjálfstæðisflokksins Innlent Atburðirnir fyrir botni Miðjarðarhafs því sem næst „óraunverulegir“ Innlent Fleiri fréttir Fyrsta flugið til Íslands var hluti heimsviðburðar Öllum aðgerðum aflýst og flugfarþegar geta andað léttar Bein útsending frá samstöðutónleikum í Háskólabíó í opinni dagskrá Skelfilegt að þurfa grípa til hópuppsagna Nýtt sanngirnisbótafrumvarp gæti komið fram Atburðirnir fyrir botni Miðjarðarhafs því sem næst „óraunverulegir“ Engri kirkju hollt að vera of nálægt ríkinu Samþykktu tillögu Sjálfstæðisflokksins Reynt til þrautar að ná samningum áður en aðgerðir skella á Júróvisíon í skugga stríðsreksturs og sársaukafullar uppsagnir Enok ákærður fyrir að fleygja manni niður tröppur og berja annan Undirbúa hópuppsögn hjá Grindavíkurbæ Töluverð óvissa um framvindu jarðhræringanna Gæsluvarðhald yfir manninum framlengt „Við þurfum ekki að verjast neinu“ „Ég sé engar staðreyndavillur í þessum þætti“ Aðstæður fyrir stýrivaxtalækkun á morgun Gosið gæti þúsundfaldast við nýjan atburð Séra Guðrún kjörin biskup Íslands Segja „alvarlegar staðreyndavillur“ í umfjöllun Kastljóss SA og SSF skrifuðu undir langtímakjarasamning Agnes segir nýjan biskup taka við annarri kirkju en hún tók við Stýrivextir, Eurovision og biskupskjör „Skítkastið var ógeðslegt“ Fiskadauði í einni af mestu sjóbirtingsveiðiám landsins Valtýr ráðinn yfirlæknir Ný nálgun Samfylkingar í orkumálum konfekt í eyrum Jóns Vilja tryggja öryggi starfsfólks í vegavinnu „Massíf slysaslepping á vondu frumvarpi“ Stillir viðtækið á alheimsdögunina Sjá meira