Vilja aflétta veðum ÍLS af íbúðum Eirar

Tveir íbúðarrétthafar hafa stefnt þrotabúi Eirar og Íbúðalánasjóði og vilja aflétta veðum sjóðsins af eignum þrotabúsins. Getur skipt gríðarmiklu máli fyrir alla rétthafa, segir lögmaður. Tekist er á um 1,9 milljarða veðkröfu Íbúðalánasjóðs.

Tveir kröfuhafar sem ekki hafa fengið fé sem þeir lögðu í íbúðarrétt hjá hjúkrunarheimilinu Eir hafa kært niðurstöðu Sýslumannsins í Reykjavík til að freista þess að fá aflétt veðskuldabréfum Íbúðalánasjóðs (ÍLS) af fasteignum Eirar. Sýslumaður hafnaði því að aflétta veðskuldabréfunum. Málið verður þingfest fyrir Héraðsdómi Reykjavíkur í dag.

„Það gæti verið ef þessar íbúðir reynast ekki meira virði en veðskuld Íbúðalánasjóðs að það verði ekkert eftir í búi Eirar til að greiða íbúðarréttarhöfunum,“ segir Sigríður Kristinsdóttir, lögmaður íbúðarréttarhafanna.

Rétthafarnir, sem nú hafa höfðað mál, telja að Eir hafi ekki staðið rétt að því að veðsetja eignirnar. Samkvæmt lögum hafi stjórnendum Eirar borið að fá leyfi fyrir veðsetningunni hjá sýslumanni. Það hafi ekki verið gert, og því beri sýslumanni að aflétta veðsetningunni, enda ólöglega til hennar stofnað.

Íbúðalánasjóður lánaði Eir um 1,9 milljarða króna á árunum 2007 til 2010 til byggingar á 120 íbúðum í fjórum húsum og tók á móti veð í húsunum. Miklu skiptir fyrir íbúðarrétthafa hvort Íbúðalánasjóður teljist veðhafi eða almennur kröfuhafi Eirar vegna þessara skulda. Raunar á eftir að takast á um það hvort íbúðarrétthafar teljist almennir kröfuhafar eða hvort þeir eigi veðkröfu.

Veðkröfur eru tryggðar með veði í eignum og eru þær fyrst greiddar af andvirði eignanna, þannig að hugsanlegt er að veðið dugi ekki nema fyrir veðkröfum og þá kemur ekkert til greiðslu almennra krafna. Staðfesti dómstólar þá niðurstöðu Sýslumannsins í Reykjavík að Íbúðalánasjóður eigi veðrétt fær hann hugsanlega greitt á undan íbúum sem lögðu margir hverjir ævisparnaðinn í íbúðirnar á Eir.

Sigríður á von á því að málið verði afgreitt hratt fyrir dómstólum. Dómstóllinn hefur þrjár vikur til að komast að niðurstöðu frá því málið er þingfest í dag. Líklegt er að niðurstaðan, hver sem hún verður, fari fyrir Hæstarétt, og segir Sigríður mikilvægt að fá lokaniðurstöðu í málið áður en greiðslustöðvun þrotabús Eirar rennur út þann 9. september næstkomandi.

Íbúðalánasjóður mun taka til varna í málinu. Í yfirlýsingu sem sjóðurinn sendi Fréttablaðinu í gær segir að sjóðnum sé óheimilt að lána án þess að veð komi á móti. Hefði legið fyrir að lánunum yrði ekki þinglýst hefði ekkert orðið úr lánveitingunum, og íbúðirnar því tæpast risið.

Íbúðalánasjóður telur að ákvæði um að ekki megi veðsetja eignir án heimildar frá sýslumanni eigi ekki við þar sem hér sé lánveitingin forsenda fyrir eignamynduninni. Þá sé ljóst að umfangsmikill rekstur leiguíbúða teljist atvinnurekstur, og ákvæðin eigi ekki við í málinu af þeim sökum.