Greining Glitnis reiknar með 7% lækkun fasteignaverðs

Í nýrri spá um þróun íbúðaverðs reiknar greining Glitni með að íbúðaverð muni lækka um 7% yfir þetta ár.

Greiningin gerir ráð fyrir að framundan sé meiri og hraðari kólnun á íbúðamarkaði heldur en hún hefur áður gert ráð fyrir.

Fjallað er um málið í Morgunkorni greiningarinnar. Þar segir að margt leggst á vogarskálarnar. Fyrst ber að nefna að er nú útlit fyrir að mjög hratt muni draga úr umsvifum í hagkerfinu og að einkaneysla og kaupmáttur almennings fari nú minnkandi hröðum höndum.

Þá hefur lausafjárkrísan reynst langvinnari og dýpri en flestir áttu von á sem hefur neikvæð áhrif á fjármögnunarskilyrði til bæði íbúðafjármögnunar og -framkvæmda. Það mikla framboð íbúðahúsnæðis, sem til staðar er eftir uppsveiflu undangenginna ára, spilar einnig stórt hlutverk þeirrar þróunar sem framundan er.

Sömu sögu má segja um fólksfjölgun en gera má ráð fyrir að hægja mun á fólksfjölgun í kjölfar þess sem atvinnuleysi eykst og erlendir starfsmenn hverfi í auknum mæli til sinna heima samhliða því sem eftirspurn dregst saman á vinnumarkaði

Spá greiningarinnar gerir ráð fyrir að ytri skilyrði íbúðamarkaðarins verði betri strax á næsta ári í kjölfar þess að lánsfjárframboð fari batnandi og kaupmáttur almennings vex á nýjan leik. Til lengri tíma litið er gert ráð fyrir að íbúðaverð lækki um 3% á næsta ári en hækki um 3% árið 2010.