Óhagstætt að leigja í Reykjavík samanborið við nágrannaborgir Jóhann Óli Eiðsson skrifar 10. ágúst 2015 12:01 Óhagstætt er að leigja í Reykjavík. vísir/vilhelm Leiguverð íbúðarhúsnæðis hefur fylgt þróun söluverðs náið síðustu fjögur árin eða allt frá því að farið var að mæla vísitölu leiguverðs. Þetta kemur fram í nýútkominni Hagsjá hagfræðideildar Landsbankans. Í Hagsjánni er einnig borið saman hvort það borgi sig að leigja íbúð eða kaupa. Til þess stillir deildin markaðverði eignarinnar upp á móti ársleigu reiknað á fermetra. Með því fæst hlutfall sem kallað er „price to rent ratio“. Þumalputtareglan segir að hlutfallið undir fimmtán sé hagstæðara að kaupa. Sé það á lokaða bilinu 16-20 borgar það sig að kaupa ef ætlunin er að eiga eignina til langs tíma en fari hlutfallið yfir tuttugu er réttast að leigja. Sem stendur er hlutfallið í einfölduðu dæmi þrettán og því tiltölulega óhagstætt að leigja um þessar mundir. Til að hlutfallið nái tuttugu, og það verði hagstætt að leigja, þarf leiguverð að lækka um þriðjung. Sé Reykjavík borin saman við aðrar borgir á Norðurlöndunum sést að hlutfallið er áberandi lægra hér heldur en annarsstaðar. Í Stokkhólmi, Helsinki, Osló, Bergen og Gautaborg er til að mynda mun hagstæðara að leigja en hér. Sú breyting hefur orðið á leigumarkaði síðustu misseri að fyrirtæki hafa í auknum mæli keypt íbúðir til útleigu. Sé litið á síðustu tæpu tíu ár hafa tæplega 2.000 íbúðir einstaklinga verið seldar fyrirtækjum. Hagsjána í heild sinni má lesa hér. Mest lesið Há laun og dýr bjór séu vandamál ÁTVR Viðskipti innlent „Svo hefst kapphlaupið í það hver er fyrstur að ná sturtunni!“ Atvinnulíf Dagar Workplace eru taldir Viðskipti erlent Rauf sátt vegna Max-málsins og gæti átt yfir höfði sér refsimál Viðskipti erlent Fyrirtæki hvött til að halda upp á daginn í dag og gera sér dagamun Atvinnulíf Hnífjöfn atkvæðagreiðsla sem gæti endað fyrir dómi Viðskipti innlent Fyrsta flugi Icelandair til Pittsburgh fagnað Viðskipti Segir arðgreiðslur ÁTVR hafa lækkað um 400 milljónir vegna netsölu Viðskipti innlent Fóru í fyrsta flugið milli Calgary og Keflavíkurflugvallar Viðskipti innlent Base parking gjaldþrota Viðskipti innlent Fleiri fréttir Há laun og dýr bjór séu vandamál ÁTVR Hnífjöfn atkvæðagreiðsla sem gæti endað fyrir dómi Segir arðgreiðslur ÁTVR hafa lækkað um 400 milljónir vegna netsölu Fóru í fyrsta flugið milli Calgary og Keflavíkurflugvallar Segir að Play sé og verði áfram með höfuðstöðvar á Íslandi Guðmundur tilnefndur til Evrópsku nýsköpunarverðlaunanna 2024 Forstjóri Play íhugar að fljúga frekar til Íslands en frá Base parking gjaldþrota Endurkjörinn formaður og fimm koma ný inn í stjórn Þjónusturof hjá alþjóðlegum birgja Samkaup, Heimkaup og Orkan hefja samrunaviðræður Stefna á opnun fyrsta skammtíma raforkumarkaðarins á næsta ári Bein útsending frá Nýsköpunarviku Sparisjóður hagnaðist um 205 milljónir króna Starfsfólk fær 150 milljónir í hlutabréfum Magnús eignast Latabæ á nýjan leik Ráðin framkvæmdastjóri Rue de Net Almennt útboð Íslandshótela hefst á morgun Ætlar að gera Grillhúsið að heitasta staðnum í Borgarnesi Landsvirkjun selur í fyrsta skipti í raforkukauphöll Ráðin forstöðukona Nýrra orkukosta Eigendur TGI Fridays kaupa Grillhúsið Freyr ráðinn til Eflingar Tilnefndur sem besti leikur fyrir snjalltæki á Norðurlöndum MAST olli Brúneggjum tjóni en RÚV sýknað Tilboðið afturkallað og Eik öðlast frelsi til athafna á ný Brottfarirnar í apríl nokkuð færri en á síðasta ári Engin hópuppsögn í apríl Fer frá Deloitte til Góðra samskipta Mun stýra tæknisviði Carbfix Sjá meira
Leiguverð íbúðarhúsnæðis hefur fylgt þróun söluverðs náið síðustu fjögur árin eða allt frá því að farið var að mæla vísitölu leiguverðs. Þetta kemur fram í nýútkominni Hagsjá hagfræðideildar Landsbankans. Í Hagsjánni er einnig borið saman hvort það borgi sig að leigja íbúð eða kaupa. Til þess stillir deildin markaðverði eignarinnar upp á móti ársleigu reiknað á fermetra. Með því fæst hlutfall sem kallað er „price to rent ratio“. Þumalputtareglan segir að hlutfallið undir fimmtán sé hagstæðara að kaupa. Sé það á lokaða bilinu 16-20 borgar það sig að kaupa ef ætlunin er að eiga eignina til langs tíma en fari hlutfallið yfir tuttugu er réttast að leigja. Sem stendur er hlutfallið í einfölduðu dæmi þrettán og því tiltölulega óhagstætt að leigja um þessar mundir. Til að hlutfallið nái tuttugu, og það verði hagstætt að leigja, þarf leiguverð að lækka um þriðjung. Sé Reykjavík borin saman við aðrar borgir á Norðurlöndunum sést að hlutfallið er áberandi lægra hér heldur en annarsstaðar. Í Stokkhólmi, Helsinki, Osló, Bergen og Gautaborg er til að mynda mun hagstæðara að leigja en hér. Sú breyting hefur orðið á leigumarkaði síðustu misseri að fyrirtæki hafa í auknum mæli keypt íbúðir til útleigu. Sé litið á síðustu tæpu tíu ár hafa tæplega 2.000 íbúðir einstaklinga verið seldar fyrirtækjum. Hagsjána í heild sinni má lesa hér.
Mest lesið Há laun og dýr bjór séu vandamál ÁTVR Viðskipti innlent „Svo hefst kapphlaupið í það hver er fyrstur að ná sturtunni!“ Atvinnulíf Dagar Workplace eru taldir Viðskipti erlent Rauf sátt vegna Max-málsins og gæti átt yfir höfði sér refsimál Viðskipti erlent Fyrirtæki hvött til að halda upp á daginn í dag og gera sér dagamun Atvinnulíf Hnífjöfn atkvæðagreiðsla sem gæti endað fyrir dómi Viðskipti innlent Fyrsta flugi Icelandair til Pittsburgh fagnað Viðskipti Segir arðgreiðslur ÁTVR hafa lækkað um 400 milljónir vegna netsölu Viðskipti innlent Fóru í fyrsta flugið milli Calgary og Keflavíkurflugvallar Viðskipti innlent Base parking gjaldþrota Viðskipti innlent Fleiri fréttir Há laun og dýr bjór séu vandamál ÁTVR Hnífjöfn atkvæðagreiðsla sem gæti endað fyrir dómi Segir arðgreiðslur ÁTVR hafa lækkað um 400 milljónir vegna netsölu Fóru í fyrsta flugið milli Calgary og Keflavíkurflugvallar Segir að Play sé og verði áfram með höfuðstöðvar á Íslandi Guðmundur tilnefndur til Evrópsku nýsköpunarverðlaunanna 2024 Forstjóri Play íhugar að fljúga frekar til Íslands en frá Base parking gjaldþrota Endurkjörinn formaður og fimm koma ný inn í stjórn Þjónusturof hjá alþjóðlegum birgja Samkaup, Heimkaup og Orkan hefja samrunaviðræður Stefna á opnun fyrsta skammtíma raforkumarkaðarins á næsta ári Bein útsending frá Nýsköpunarviku Sparisjóður hagnaðist um 205 milljónir króna Starfsfólk fær 150 milljónir í hlutabréfum Magnús eignast Latabæ á nýjan leik Ráðin framkvæmdastjóri Rue de Net Almennt útboð Íslandshótela hefst á morgun Ætlar að gera Grillhúsið að heitasta staðnum í Borgarnesi Landsvirkjun selur í fyrsta skipti í raforkukauphöll Ráðin forstöðukona Nýrra orkukosta Eigendur TGI Fridays kaupa Grillhúsið Freyr ráðinn til Eflingar Tilnefndur sem besti leikur fyrir snjalltæki á Norðurlöndum MAST olli Brúneggjum tjóni en RÚV sýknað Tilboðið afturkallað og Eik öðlast frelsi til athafna á ný Brottfarirnar í apríl nokkuð færri en á síðasta ári Engin hópuppsögn í apríl Fer frá Deloitte til Góðra samskipta Mun stýra tæknisviði Carbfix Sjá meira