Verðmunur á milli hverfa aldrei meiri Jón Júlíus Karlsson skrifar 6. mars 2014 20:00 Aldrei hefur verið meiri munur á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýlishúsi á höfuðborgarsvæðinu. Bilið hefur breikkað hratt á síðustu árum og flest bendir til þess að sú þróun haldi áfram að segir hagfræðingur.Hagfræðideild Landsbankans birti nýverið lista yfir fermetraverð í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu eftir hverfum. Miðborgin er í efsta sæti en þar á eftir kemur Sjáland í Garðabæ, Melar og Hagar í Vesturbænum, Akrar í Garðabæ og í fimmta sæti er Seltjarnarnes. Í öll þessum fimm hverfum er fermetraverð yfir 300 þúsund krónur. 70% munur er á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu. Fermetraverð í miðborginni er að meðaltali 335 þúsund krónur en 192 þúsund krónur á Vöngum í Hafnarfirði. „Við erum byrjuð að sjá þróun sem var á árunum fyrir hrun. Það er mikill munur á mili hverfa og hann er að vaxa. Sum hverfi eru að taka forystuna á meðan önnur hækka hægar í verði. Munur í verðbreytingu á milli ára er mjög mikill, allt frá einu prósenti og allt upp í 17 prósent,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur á hagfræðideild Landsbankans. Garðabær á þrjú hverfi í efstu sex sætunum. Ari segir það sýna vinsældir bæjarfélagsins. „Garðabær er greinilega eftirsóttur. Þar er líka mikið af nýju húsnæði og hverfi í uppbyggingu. Það er alveg greinilegt að Garðabær er 'inn',“ segir Ari.Verðsamanburður á hverfum á höfuðborgarsvæðinu: 2011 - 2012 - 2013Miðborg 261.675 - 303.325 - 335.921Sjáland 263.172- 282.208 -317.950Melar og Hagar 264.859 - 280.623 -309.427Akrar 237.491 - 266.408 - 301.651Seltjarnarnes 261.921 - 269.193 - 301.046Annað Garðabæ 244.054 - 253.447 - 297.205Lönd 255.054 - 260.647 - 294.266Grandar 247.620 - 257.831 - 291.245Hlíðar 236.408 - 259.080 - 287.426Teigar og Tún 260.020 - 259.074 - 285.876Salir 233.942 - 255.617 - 275.665Kórar,Hvörf,Þing 228.967 - 249.564 - 269.639Kópavogur N 225.690 - 247.487 - 267.953Smárar 231.658 - 255.719 - 267.033Lindir 219.758 - 245.834 - 265.208Vogar, Reykjavík 222.478 - 245.355 - 260.282Berg, H 211.756 - 233.652 - 255.711Heimar 213.016 - 238.400 - 251.127Grafarholt 221.825 - 236.527 - 250.067Borgir 214.102 - 223.985 - 249.256Mosfellsbær 216.151 - 236.590 - 248.244Ásar, H 230.469 - 243.333 - 244.559Foldir 214.342 - 229.609 - 243.853Háaleitisbraut 204.822 - 235.473 - 242.823Rimar 215.720 - 220.145 - 242.756Víkur 203.600 - 220.713 - 236.524Vellir 210.967 - 224.128 - 232.450Engi 210.360 - 222.549 - 232.326Hraunbær 203.380 - 214.410 - 230.121Hús 208.306 - 222.621 - 224.825Sel 178.756 - 186.941 - 206.763Hólar 187.513 - 198.236 - 205.245Hraun - Hafnarfirði 182.718 - 196.392 - 201.633Álfaskeið, 189.524 - 180.475 - 201.462Vangur 185.431 - 190.572 - 192.739 Mest lesið Íslandsbanki greiðir 570 milljóna króna sekt Viðskipti innlent „Katrín Olga, þetta er eingöngu hálftími af þínu lífi“ Atvinnulíf „Hann eyðileggur alltaf alla stemningu um leið og hann kemur“ Atvinnulíf Kínverski risinn sem herjar á evrópska neytendur Viðskipti innlent Nýjum alþjóðaflugvelli á Grænlandi seinkar enn Viðskipti erlent Að gera ekki algeng mistök sem stjórnandi í fyrsta sinn Atvinnulíf „Ég nenni ekki að standa í einhverju veseni“ Atvinnulíf Vilja rannsaka meint samráð með OPEC Viðskipti erlent Hvetja fólk til að taka verðmerkingum í Hagkaup með fyrirvara Viðskipti innlent Fjölda fólks sagt upp hjá Icelandair Viðskipti innlent Fleiri fréttir Íslandsbanki greiðir 570 milljóna króna sekt Bein útsending: „Hvað verður í matinn?“ Skrifuðu undir kaup Landsbankans á TM Reynslubolti í hótelrekstri færir sig um set Icelandair tekur skarpa dýfu niður fyrir útboðsgengi Verðbólgan tekur smá kipp upp á við Wise og Þekking orðin eitt Kínverski risinn sem herjar á evrópska neytendur Sögðu upp 82 starfsmönnum Hvetja fólk til að taka verðmerkingum í Hagkaup með fyrirvara Fjölda fólks sagt upp hjá Icelandair Kaldvík skráð á markað Ofgreiddar lífeyrisgreiðslur nærri tvöfölduðust á milli ára Dæla skyrinu af ísvélum á Skálinni Bein útsending: Framtíð EES til umræðu á þrjátíu ára afmæli Sker úr um hvort veitingamaður hafi mátt borga fyrir kókið Allir halda stjörnu og OTO fær viðurkenningu Ætla að bjóða vaxtalaus lán í aðdraganda mánaðamóta Muni gera meiri kröfur til áfengiskaupenda en flestir aðrir Vilja koma fleirum en Kynnisferðum inn í BSÍ Algjör óvissa með Dragon Dim Sum Landsbankinn telur skilmála sína nógu skýra Orðalag þurfi að vera nægilega skýrt fyrir sæmilega upplýstan neytanda Ráðinn markaðsstjóri Bílabúðar Benna Fetar í fótspor forverans og vildi einn lækka vexti Bein útsending: Efnahagsráðstefna í Reykjavík Kaupsamningum fjölgar en mikið ójafnvægi á leigumarkaði Hætta við hlutafjárútboð og skráningu Íslandshótela Hátt verð fæli ferðamanninn frá Íslandi Deilan um boltann fer alla leið í Hæstarétt Sjá meira
Aldrei hefur verið meiri munur á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýlishúsi á höfuðborgarsvæðinu. Bilið hefur breikkað hratt á síðustu árum og flest bendir til þess að sú þróun haldi áfram að segir hagfræðingur.Hagfræðideild Landsbankans birti nýverið lista yfir fermetraverð í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu eftir hverfum. Miðborgin er í efsta sæti en þar á eftir kemur Sjáland í Garðabæ, Melar og Hagar í Vesturbænum, Akrar í Garðabæ og í fimmta sæti er Seltjarnarnes. Í öll þessum fimm hverfum er fermetraverð yfir 300 þúsund krónur. 70% munur er á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu. Fermetraverð í miðborginni er að meðaltali 335 þúsund krónur en 192 þúsund krónur á Vöngum í Hafnarfirði. „Við erum byrjuð að sjá þróun sem var á árunum fyrir hrun. Það er mikill munur á mili hverfa og hann er að vaxa. Sum hverfi eru að taka forystuna á meðan önnur hækka hægar í verði. Munur í verðbreytingu á milli ára er mjög mikill, allt frá einu prósenti og allt upp í 17 prósent,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur á hagfræðideild Landsbankans. Garðabær á þrjú hverfi í efstu sex sætunum. Ari segir það sýna vinsældir bæjarfélagsins. „Garðabær er greinilega eftirsóttur. Þar er líka mikið af nýju húsnæði og hverfi í uppbyggingu. Það er alveg greinilegt að Garðabær er 'inn',“ segir Ari.Verðsamanburður á hverfum á höfuðborgarsvæðinu: 2011 - 2012 - 2013Miðborg 261.675 - 303.325 - 335.921Sjáland 263.172- 282.208 -317.950Melar og Hagar 264.859 - 280.623 -309.427Akrar 237.491 - 266.408 - 301.651Seltjarnarnes 261.921 - 269.193 - 301.046Annað Garðabæ 244.054 - 253.447 - 297.205Lönd 255.054 - 260.647 - 294.266Grandar 247.620 - 257.831 - 291.245Hlíðar 236.408 - 259.080 - 287.426Teigar og Tún 260.020 - 259.074 - 285.876Salir 233.942 - 255.617 - 275.665Kórar,Hvörf,Þing 228.967 - 249.564 - 269.639Kópavogur N 225.690 - 247.487 - 267.953Smárar 231.658 - 255.719 - 267.033Lindir 219.758 - 245.834 - 265.208Vogar, Reykjavík 222.478 - 245.355 - 260.282Berg, H 211.756 - 233.652 - 255.711Heimar 213.016 - 238.400 - 251.127Grafarholt 221.825 - 236.527 - 250.067Borgir 214.102 - 223.985 - 249.256Mosfellsbær 216.151 - 236.590 - 248.244Ásar, H 230.469 - 243.333 - 244.559Foldir 214.342 - 229.609 - 243.853Háaleitisbraut 204.822 - 235.473 - 242.823Rimar 215.720 - 220.145 - 242.756Víkur 203.600 - 220.713 - 236.524Vellir 210.967 - 224.128 - 232.450Engi 210.360 - 222.549 - 232.326Hraunbær 203.380 - 214.410 - 230.121Hús 208.306 - 222.621 - 224.825Sel 178.756 - 186.941 - 206.763Hólar 187.513 - 198.236 - 205.245Hraun - Hafnarfirði 182.718 - 196.392 - 201.633Álfaskeið, 189.524 - 180.475 - 201.462Vangur 185.431 - 190.572 - 192.739
Mest lesið Íslandsbanki greiðir 570 milljóna króna sekt Viðskipti innlent „Katrín Olga, þetta er eingöngu hálftími af þínu lífi“ Atvinnulíf „Hann eyðileggur alltaf alla stemningu um leið og hann kemur“ Atvinnulíf Kínverski risinn sem herjar á evrópska neytendur Viðskipti innlent Nýjum alþjóðaflugvelli á Grænlandi seinkar enn Viðskipti erlent Að gera ekki algeng mistök sem stjórnandi í fyrsta sinn Atvinnulíf „Ég nenni ekki að standa í einhverju veseni“ Atvinnulíf Vilja rannsaka meint samráð með OPEC Viðskipti erlent Hvetja fólk til að taka verðmerkingum í Hagkaup með fyrirvara Viðskipti innlent Fjölda fólks sagt upp hjá Icelandair Viðskipti innlent Fleiri fréttir Íslandsbanki greiðir 570 milljóna króna sekt Bein útsending: „Hvað verður í matinn?“ Skrifuðu undir kaup Landsbankans á TM Reynslubolti í hótelrekstri færir sig um set Icelandair tekur skarpa dýfu niður fyrir útboðsgengi Verðbólgan tekur smá kipp upp á við Wise og Þekking orðin eitt Kínverski risinn sem herjar á evrópska neytendur Sögðu upp 82 starfsmönnum Hvetja fólk til að taka verðmerkingum í Hagkaup með fyrirvara Fjölda fólks sagt upp hjá Icelandair Kaldvík skráð á markað Ofgreiddar lífeyrisgreiðslur nærri tvöfölduðust á milli ára Dæla skyrinu af ísvélum á Skálinni Bein útsending: Framtíð EES til umræðu á þrjátíu ára afmæli Sker úr um hvort veitingamaður hafi mátt borga fyrir kókið Allir halda stjörnu og OTO fær viðurkenningu Ætla að bjóða vaxtalaus lán í aðdraganda mánaðamóta Muni gera meiri kröfur til áfengiskaupenda en flestir aðrir Vilja koma fleirum en Kynnisferðum inn í BSÍ Algjör óvissa með Dragon Dim Sum Landsbankinn telur skilmála sína nógu skýra Orðalag þurfi að vera nægilega skýrt fyrir sæmilega upplýstan neytanda Ráðinn markaðsstjóri Bílabúðar Benna Fetar í fótspor forverans og vildi einn lækka vexti Bein útsending: Efnahagsráðstefna í Reykjavík Kaupsamningum fjölgar en mikið ójafnvægi á leigumarkaði Hætta við hlutafjárútboð og skráningu Íslandshótela Hátt verð fæli ferðamanninn frá Íslandi Deilan um boltann fer alla leið í Hæstarétt Sjá meira