Húsnæðisliður vísitölunnar veldur vandræðum við spár 25. febrúar 2010 11:51 Undanfarin misseri hefur spágeta vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu sem Fasteignaskrá Íslands birtir dalað umtalsvert og hefur fylgnin frá mánuði til mánaðar verið afar lítil eða nánast engin undanfarið eitt og hálft ár.Ástæðan virðist aðallega felast í því að fjöldi makaskiptasamninga hefur aukist til muna en Fasteignaskrá Íslands sleppir slíkum samningum í útreikningum á sinni íbúðaverðsvísitölu á meðan Hagstofan tekur slíka samninga með og núvirðir þá til staðgreiðsluverðs.Þetta kemur fram í Morgunkorni greiningar Íslandsbanka. Þar segir að vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu sem Fasteignaskrá Íslands birtir mánaðarlega hefur oft verið notuð sem vísbending um hvert húsnæðisliður vísitölu neysluverðs hefur stefnt í næstu mælingu. Vísitalan hefur verið birt nokkuð á undan vísitölu neysluverðs og því þótt hentug vísbending.Húsnæðisliður vísitölu neysluverðs er breyting í þriggja mánaða hreyfanlegum glugga í verði íbúðarhúsnæðis. Gildið sem Hagstofan birti í gær er þannig breytingin á milli meðalverðs húsnæðis annars vegar á tímabilinu október til desember í fyrra og hins vegar nóvember í fyrra og janúar í ár.Febrúarmælingin sýndi ríflega 0,03% hækkun íbúðaverðs á landinu öllu. Á sama tíma sýnir vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu reiknað sem þriggja mánaða hlaupandi meðaltal, álíka og Hagstofan reiknar sína vísitölu, 1.1% lækkun. Munurinn er sláandi mikill og ekkert einsdæmi þegar horft er til mælinga undanfarinna missera.Hlutfall makaskiptasamninga af heildarfjölda viðskipta á fasteignamarkaði jókst verulega um mitt ár 2008. Hefur hlutfall þessara samninga verið ríflega 30% af heildarfjölda kaupsamninga með íbúðarhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu á þessum tíma. Í ofangreindri vísitölu Fasteignaskrár Íslands er þessum samningum sleppt.Þegar það bætist síðan við að vísitala Hagstofunnar á við landið allt en vísitala Fasteignaskrárinnar einungis höfuðborgarsvæðið er niðurstaðan sú að sú síðari er nær ónothæf vísbending um með hvaða hætti húsnæðisliður vísitölunnar kemur til með að þróast í næstu mælingu vísitölu neysluverðs. Mest lesið Langþreytt á fasteignakeðjum sem slitna og ætlar aldrei aftur að flytja Viðskipti innlent Vaxtaverkir í golfi: Kylfingum fjölgar um þúsundir á ári Atvinnulíf Leitin skili tekjum í ríkissjóð þó það finnist ekki olía Viðskipti innlent Ben kveður Jerry Viðskipti erlent Sleppur við vangreiðslugjaldið hjá Parka Neytendur Djúpstæð vonbrigði þegar margra eigna keðjur slitna Viðskipti innlent Slá milljarða lán til að fjármagna jarð- og sæstrengi Viðskipti innlent Heiður Anna nýr framkvæmdastjóri FS Viðskipti innlent Edda Hermanns nýr forstjóri Lyfja og heilsu Viðskipti innlent SVÓT viðtöl við alla starfsmenn: „Gerðu þetta bara!“ Atvinnulíf Fleiri fréttir Leitin skili tekjum í ríkissjóð þó það finnist ekki olía Langþreytt á fasteignakeðjum sem slitna og ætlar aldrei aftur að flytja Vara við díoxíni í Landnámseggjum Slá milljarða lán til að fjármagna jarð- og sæstrengi Laganemar bjóða leigjendum áfram upp á fría ráðgjöf Heiður Anna nýr framkvæmdastjóri FS Tekur við stöðu framkvæmdastjóra Landmarks fasteignamiðlunar Olíuleit geti skipt sköpum fyrir framtíð þjóðarinnar Edda Hermanns nýr forstjóri Lyfja og heilsu Djúpstæð vonbrigði þegar margra eigna keðjur slitna Andri Sævar og Svava til Daga Tveir nýir vörumerkjastjórar til Ölgerðarinnar Tekur við sem framkvæmdastjóri verkfræðisviðs Coripharma Ráðin framkvæmdastjóri markaðsstofu Travel Connect Birgir til Banana Spyr hvort tilefni sé til ánægju með sölu á Íslandsbanka Bætir við sig nýjum áfangastað á Ítalíu Loka verslun Útilífs í Smáralind Meðalsölutími fasteigna hundrað dagar Systurfélag ÞG verktaka kaupir Arnarland Play sé ekki að fara á hausinn Fór yfir breytingarnar sem verði ekki allar þægilegar fyrir starfsfólk Framkvæmdastjórar kveðja og sviðum stokkað upp Sammála um aukna verðbólgu í september Tekur við stöðu framkvæmdastjóra LÍS Kristín nýr framkvæmdastjóri Eflu Taka tvær Airbus-þotur til á leigu Stefán stefnir á opnun fyrir jól: „Þetta verður bullandi stemning“ Vilja selja Landsbankann Lísbet nýr lögfræðingur Viðskiptaráðs Sjá meira
Undanfarin misseri hefur spágeta vísitölu íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu sem Fasteignaskrá Íslands birtir dalað umtalsvert og hefur fylgnin frá mánuði til mánaðar verið afar lítil eða nánast engin undanfarið eitt og hálft ár.Ástæðan virðist aðallega felast í því að fjöldi makaskiptasamninga hefur aukist til muna en Fasteignaskrá Íslands sleppir slíkum samningum í útreikningum á sinni íbúðaverðsvísitölu á meðan Hagstofan tekur slíka samninga með og núvirðir þá til staðgreiðsluverðs.Þetta kemur fram í Morgunkorni greiningar Íslandsbanka. Þar segir að vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu sem Fasteignaskrá Íslands birtir mánaðarlega hefur oft verið notuð sem vísbending um hvert húsnæðisliður vísitölu neysluverðs hefur stefnt í næstu mælingu. Vísitalan hefur verið birt nokkuð á undan vísitölu neysluverðs og því þótt hentug vísbending.Húsnæðisliður vísitölu neysluverðs er breyting í þriggja mánaða hreyfanlegum glugga í verði íbúðarhúsnæðis. Gildið sem Hagstofan birti í gær er þannig breytingin á milli meðalverðs húsnæðis annars vegar á tímabilinu október til desember í fyrra og hins vegar nóvember í fyrra og janúar í ár.Febrúarmælingin sýndi ríflega 0,03% hækkun íbúðaverðs á landinu öllu. Á sama tíma sýnir vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu reiknað sem þriggja mánaða hlaupandi meðaltal, álíka og Hagstofan reiknar sína vísitölu, 1.1% lækkun. Munurinn er sláandi mikill og ekkert einsdæmi þegar horft er til mælinga undanfarinna missera.Hlutfall makaskiptasamninga af heildarfjölda viðskipta á fasteignamarkaði jókst verulega um mitt ár 2008. Hefur hlutfall þessara samninga verið ríflega 30% af heildarfjölda kaupsamninga með íbúðarhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu á þessum tíma. Í ofangreindri vísitölu Fasteignaskrár Íslands er þessum samningum sleppt.Þegar það bætist síðan við að vísitala Hagstofunnar á við landið allt en vísitala Fasteignaskrárinnar einungis höfuðborgarsvæðið er niðurstaðan sú að sú síðari er nær ónothæf vísbending um með hvaða hætti húsnæðisliður vísitölunnar kemur til með að þróast í næstu mælingu vísitölu neysluverðs.
Mest lesið Langþreytt á fasteignakeðjum sem slitna og ætlar aldrei aftur að flytja Viðskipti innlent Vaxtaverkir í golfi: Kylfingum fjölgar um þúsundir á ári Atvinnulíf Leitin skili tekjum í ríkissjóð þó það finnist ekki olía Viðskipti innlent Ben kveður Jerry Viðskipti erlent Sleppur við vangreiðslugjaldið hjá Parka Neytendur Djúpstæð vonbrigði þegar margra eigna keðjur slitna Viðskipti innlent Slá milljarða lán til að fjármagna jarð- og sæstrengi Viðskipti innlent Heiður Anna nýr framkvæmdastjóri FS Viðskipti innlent Edda Hermanns nýr forstjóri Lyfja og heilsu Viðskipti innlent SVÓT viðtöl við alla starfsmenn: „Gerðu þetta bara!“ Atvinnulíf Fleiri fréttir Leitin skili tekjum í ríkissjóð þó það finnist ekki olía Langþreytt á fasteignakeðjum sem slitna og ætlar aldrei aftur að flytja Vara við díoxíni í Landnámseggjum Slá milljarða lán til að fjármagna jarð- og sæstrengi Laganemar bjóða leigjendum áfram upp á fría ráðgjöf Heiður Anna nýr framkvæmdastjóri FS Tekur við stöðu framkvæmdastjóra Landmarks fasteignamiðlunar Olíuleit geti skipt sköpum fyrir framtíð þjóðarinnar Edda Hermanns nýr forstjóri Lyfja og heilsu Djúpstæð vonbrigði þegar margra eigna keðjur slitna Andri Sævar og Svava til Daga Tveir nýir vörumerkjastjórar til Ölgerðarinnar Tekur við sem framkvæmdastjóri verkfræðisviðs Coripharma Ráðin framkvæmdastjóri markaðsstofu Travel Connect Birgir til Banana Spyr hvort tilefni sé til ánægju með sölu á Íslandsbanka Bætir við sig nýjum áfangastað á Ítalíu Loka verslun Útilífs í Smáralind Meðalsölutími fasteigna hundrað dagar Systurfélag ÞG verktaka kaupir Arnarland Play sé ekki að fara á hausinn Fór yfir breytingarnar sem verði ekki allar þægilegar fyrir starfsfólk Framkvæmdastjórar kveðja og sviðum stokkað upp Sammála um aukna verðbólgu í september Tekur við stöðu framkvæmdastjóra LÍS Kristín nýr framkvæmdastjóri Eflu Taka tvær Airbus-þotur til á leigu Stefán stefnir á opnun fyrir jól: „Þetta verður bullandi stemning“ Vilja selja Landsbankann Lísbet nýr lögfræðingur Viðskiptaráðs Sjá meira