Raunlækkun húsnæðisverðs nemur um 17% frá áramótum

Húsnæðisverð hefur lækkað nokkuð á þessu ári. Að raunvirði er lækkunin á höfuðborgarsvæðinu um 17% frá upphafi árs.

Þetta kemur fram í Morgunkorni greiningar Glitnis. Þar segir að þessi þróun komi ekki á óvart í ljósi þess að húsnæðisverð lækkar almennt allnokkuð í banka- og gjaldeyriskreppum. Viðbúið er að húsnæðisverð lækki meira og jafnvel mikið meira.

Þorri íslenskra heimila verða illa undir í þessari þróun en um 80% íslenskra heimila eiga það húsnæði sem þau búa í. Afar stór hluti af sparnaði landsmanna er bundinn í húsnæði sem eigið fé á móti skuldum.

Eiginfjárhlutfallið er afar mismunandi en verst fer sparifé þeirra sem eru með lágt eiginfjárhlutfall í eign sem lækkar hvað mest í verði. Erfiðleikarnir eru mestir meðal þeirra sem þurfa nú að borga háar afborganir samhliða því að standa frami fyrir tekjusamdrætti vegna kreppunnar.

Húsnæðisverðshækkanir undanfarinna ára hafa ásamt vaxandi kaupmætti og fleiri þáttum verið grundvöllur aukinnar neyslu. Ávinningurinn eða eiginfjáraukningin hefur verið veðsett að hluta og nýttur í neyslu. Eignaverðsáhrif hækkandi húsnæðisverðs hafa þannig knúið vöxtinn í hagkerfinu. Þessi áhrif eru tiltölulega sterk hér á landi vegna þess hve húsnæðiseign er almenn.

Nú gerist hið gagnstæða. Húsnæðisverðslækkanir og væntingar um slíkt hefta aðgang að fjármagni. Flestum heimilum finnst þau einnig fátækari þegar eign þeirra hefur rýrnað í verði. Dregur þetta úr neyslu um þessar mundir.