Húsfélag fær 36 milljónir vegna galla Tryggvi Páll Tryggvason skrifar 20. desember 2021 11:10 Lundur 2-6 í Kópavogi, deilan snerist um frágang á þakplötu á bílastæðahúsi sem sjá má á myndinni. Já.is Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hefur verið dæmt til að greiða húsfélaginu Lundi 2-6 í Kópavogi 36 milljónir vegna galla í þakplötu á bílastæðahúsi sem fylgdi íbúðum í húsunum. Deilan snerist aðallega um frágang á þakplötu á sameiginlegri bílastæðageymslu sem fylgdi íbúðunum í Lundi 2-6, fjöleignarhúsi í þremur stigahúsum með 59 íbúðum. Íbúðirnar voru afhentar á árinum 2014 til 2015. Þremur árum síðar gerði húsfélagið athugasemdir við ýmiskonar frágang, þar á meðal að frágangur yfirborðs bílaplans væri ekki í samræmi við samþykkta verklýsingu, teikningar og eignaskiptayfirlýsingu. Loftplötur í bílakjallara sýndu merki um rakaskemmdir frá lekri þakplötu og að regnvatn og snjóbráð rynnu af gangstéttum út á bílaplanið sem ylli hálkumyndun í frosti. Matsmenn töldu frágang ekki forsvaranlegan miðað við aðstæður Byggingarfélagið hafnaði því að frágangi á þakplötu og gangstéttum væri ábótavant. Gerðar voru nokkrar lagfæringar á þakplötunni vegna leka sem Byggingarfélagið taldi vera til komna vegna borunar við niðurlögn á kantsteinum. Dómkvaddir matsmenn voru kallaðir til í deilunni og komust þeir að þeirri niðurstöðu að skil Bygginarfélagsins á plötunni hafi ekki verið í samræmi við samþykktar teikningar, frágangur hafi hvorki verið í samræmi við ákvæði byggingarreglugerðar né forsvaranlegur miðað við aðstæður. Dómur í málinu féll í Héraðsdómi Reykjaness.Vísir/VIlhelm Þá væri útfærsla á gangstéttum við bílaplan hvorki forsvaranleg né uppfyllti hún ákvæði í byggingarreglugerð. Var það niðurstaða matsmanna að heildarkostnaður við úrbætur þeirra atriða sem lagt var fyrir matsmenn að meta væri 42,25 milljónir króna. Reynt var að ná sáttum í málinu, án árangurs og höfðaði því húsfélagið mál á hendur Byggingarfélaginu. Byggði húsfélagið meðal annars á því að Byggingafélagið væri tryggt fyrir annmörkum sem komi í ljós innan fimm ára frá lokaúttekt bygginganna, sem í þessu tilviki fór fram árið 2015. Fóru í vettvangsferð Í dómi Héraðsdóms Reykjaness kemur fram að aðilar málsins hafi farið í vettvangsferð í bílastæðahúsið ásamt dómurum málsins til þess að kanna aðstæður. Þar kemur einnig fram að Byggingafélaginu hafi ekki tekist að hnekkja því mati dómkvaddra matsmanna að frágangur á þakplötunni hafi ekki verið í samræmi við byggingarlýsingu. Var það mat þeirra að eina leiðin til að bæta úr lekanum sem deilt var um bæri sú að klæða plötuna með brúarpappír og malbika yfir, eins og upphafleg hönnun gerði ráð fyrir. Var fallist á það með matsmönnum að kostnaður við þær úrbætur næmi 39,8 milljónum, en 35,8 milljónir að frádregnum 100 prósent endurgreiðslu virðisaukaskatts vegna vinnu á verkstað. Þó var krafa húsfélagsins vegna galla á gangstéttum talin fyrnd. Var Byggingarfélagið því dæmt til að greiða húsfélaginu 35,8 milljónir, auk tæpra fimm milljóna króna í málskostnað. Dómsmál Húsnæðismál Neytendur Athugið. Vísir hvetur lesendur til að skiptast á skoðunum. Allar athugasemdir eru á ábyrgð þeirra er þær rita. Lesendur skulu halda sig við málefnalega og hófstillta umræðu og áskilur Vísir sér rétt til að fjarlægja ummæli og/eða umræðu sem fer út fyrir þau mörk. Vísir mun loka á aðgang þeirra sem tjá sig ekki undir eigin nafni eða gerast ítrekað brotlegir við ofangreindar umgengnisreglur. Mest lesið Ný kynslóð vélmenna vekur óhug Viðskipti erlent Stöð 2+ lækkar verð Neytendur Sólin sest fyrir fullt og allt á Sælunni Viðskipti innlent Þrjú atriði til að auka á sjálfsöryggið okkar í vinnunni Atvinnulíf Sýn hættir við að selja vefmiðla og útvarp Viðskipti innlent Hafa náð nýjum sölusamningi í Bandaríkjunum Viðskipti innlent Opna verslun á Keflavíkurflugvelli þar sem Arion var áður Viðskipti innlent Enn ekkert að frétta af félagi sem þúsundir Íslendinga eiga kröfu á Neytendur Framkvæmdastjóri Jafnréttisstofu til Visku Viðskipti innlent Bein útsending: Hraunflæðihermar og hönnun hraunvarna Viðskipti innlent Fleiri fréttir Stöð 2+ lækkar verð Enn ekkert að frétta af félagi sem þúsundir Íslendinga eiga kröfu á Villta vestrið í gjaldtöku bílastæða FÍB vill að Neytendastofa grípi til aðgerða vegna ófremdarástands í bílastæðamálum Mamman ítrekað læst úti en fær engar skaðabætur Flúðu dónalegan fararstjóra og fá ekki krónu Laumuðu fötunum með barnabílstólunum og fá lægri bætur Hótelið alls ekki sex hundruð metra frá ströndinni Athafnaleysi Katrínar geti skaðað hagsmuni landsmanna Kakóverð aldrei hærra og verðhækkanir á súkkulaði rétt að byrja Hvað er opið um páskana? Páskaeggin frá Nóa Síríus vinsælust Stjörnugrís sektaður fyrir íslenskan fána Súkkulaði frá Nóa hækkar mest á meðan Freyja lækkar Bónus, Extra og Heimkaup oftast með lægsta verðið á páskaeggjum Fyrirtæki sem skili milljarða hagnaði leiki nú lausum hala Fólk sæki bætur sjálft til að sleppa við „blóðuga“ þóknun Gapandi yfir gjörbreyttu frumvarpi og varar við því Breytingarnar séu stórhættulegar og á kostnað launafólks Dældu skemmdri díselolíu á bíla sína Vara eindregið við frumvarpi sem leiði til verðbólgu Undrast að það séu hreinlega ekki óeirðir á Íslandi Mál tengd Base Parking á borði Neytendasamtakanna í hverjum mánuði Landsbankinn lækkar vexti Heyrðu fyrst frá blaðamanni um dómsmálið og að þau hefðu tapað því Gerði ekki gott mót og dæmdur til að veita afslátt Hefja uppbyggingu náttúrubaða við upphaf Gullna hringsins Sjá meira
Deilan snerist aðallega um frágang á þakplötu á sameiginlegri bílastæðageymslu sem fylgdi íbúðunum í Lundi 2-6, fjöleignarhúsi í þremur stigahúsum með 59 íbúðum. Íbúðirnar voru afhentar á árinum 2014 til 2015. Þremur árum síðar gerði húsfélagið athugasemdir við ýmiskonar frágang, þar á meðal að frágangur yfirborðs bílaplans væri ekki í samræmi við samþykkta verklýsingu, teikningar og eignaskiptayfirlýsingu. Loftplötur í bílakjallara sýndu merki um rakaskemmdir frá lekri þakplötu og að regnvatn og snjóbráð rynnu af gangstéttum út á bílaplanið sem ylli hálkumyndun í frosti. Matsmenn töldu frágang ekki forsvaranlegan miðað við aðstæður Byggingarfélagið hafnaði því að frágangi á þakplötu og gangstéttum væri ábótavant. Gerðar voru nokkrar lagfæringar á þakplötunni vegna leka sem Byggingarfélagið taldi vera til komna vegna borunar við niðurlögn á kantsteinum. Dómkvaddir matsmenn voru kallaðir til í deilunni og komust þeir að þeirri niðurstöðu að skil Bygginarfélagsins á plötunni hafi ekki verið í samræmi við samþykktar teikningar, frágangur hafi hvorki verið í samræmi við ákvæði byggingarreglugerðar né forsvaranlegur miðað við aðstæður. Dómur í málinu féll í Héraðsdómi Reykjaness.Vísir/VIlhelm Þá væri útfærsla á gangstéttum við bílaplan hvorki forsvaranleg né uppfyllti hún ákvæði í byggingarreglugerð. Var það niðurstaða matsmanna að heildarkostnaður við úrbætur þeirra atriða sem lagt var fyrir matsmenn að meta væri 42,25 milljónir króna. Reynt var að ná sáttum í málinu, án árangurs og höfðaði því húsfélagið mál á hendur Byggingarfélaginu. Byggði húsfélagið meðal annars á því að Byggingafélagið væri tryggt fyrir annmörkum sem komi í ljós innan fimm ára frá lokaúttekt bygginganna, sem í þessu tilviki fór fram árið 2015. Fóru í vettvangsferð Í dómi Héraðsdóms Reykjaness kemur fram að aðilar málsins hafi farið í vettvangsferð í bílastæðahúsið ásamt dómurum málsins til þess að kanna aðstæður. Þar kemur einnig fram að Byggingafélaginu hafi ekki tekist að hnekkja því mati dómkvaddra matsmanna að frágangur á þakplötunni hafi ekki verið í samræmi við byggingarlýsingu. Var það mat þeirra að eina leiðin til að bæta úr lekanum sem deilt var um bæri sú að klæða plötuna með brúarpappír og malbika yfir, eins og upphafleg hönnun gerði ráð fyrir. Var fallist á það með matsmönnum að kostnaður við þær úrbætur næmi 39,8 milljónum, en 35,8 milljónir að frádregnum 100 prósent endurgreiðslu virðisaukaskatts vegna vinnu á verkstað. Þó var krafa húsfélagsins vegna galla á gangstéttum talin fyrnd. Var Byggingarfélagið því dæmt til að greiða húsfélaginu 35,8 milljónir, auk tæpra fimm milljóna króna í málskostnað.
Dómsmál Húsnæðismál Neytendur Athugið. Vísir hvetur lesendur til að skiptast á skoðunum. Allar athugasemdir eru á ábyrgð þeirra er þær rita. Lesendur skulu halda sig við málefnalega og hófstillta umræðu og áskilur Vísir sér rétt til að fjarlægja ummæli og/eða umræðu sem fer út fyrir þau mörk. Vísir mun loka á aðgang þeirra sem tjá sig ekki undir eigin nafni eða gerast ítrekað brotlegir við ofangreindar umgengnisreglur. Mest lesið Ný kynslóð vélmenna vekur óhug Viðskipti erlent Stöð 2+ lækkar verð Neytendur Sólin sest fyrir fullt og allt á Sælunni Viðskipti innlent Þrjú atriði til að auka á sjálfsöryggið okkar í vinnunni Atvinnulíf Sýn hættir við að selja vefmiðla og útvarp Viðskipti innlent Hafa náð nýjum sölusamningi í Bandaríkjunum Viðskipti innlent Opna verslun á Keflavíkurflugvelli þar sem Arion var áður Viðskipti innlent Enn ekkert að frétta af félagi sem þúsundir Íslendinga eiga kröfu á Neytendur Framkvæmdastjóri Jafnréttisstofu til Visku Viðskipti innlent Bein útsending: Hraunflæðihermar og hönnun hraunvarna Viðskipti innlent Fleiri fréttir Stöð 2+ lækkar verð Enn ekkert að frétta af félagi sem þúsundir Íslendinga eiga kröfu á Villta vestrið í gjaldtöku bílastæða FÍB vill að Neytendastofa grípi til aðgerða vegna ófremdarástands í bílastæðamálum Mamman ítrekað læst úti en fær engar skaðabætur Flúðu dónalegan fararstjóra og fá ekki krónu Laumuðu fötunum með barnabílstólunum og fá lægri bætur Hótelið alls ekki sex hundruð metra frá ströndinni Athafnaleysi Katrínar geti skaðað hagsmuni landsmanna Kakóverð aldrei hærra og verðhækkanir á súkkulaði rétt að byrja Hvað er opið um páskana? Páskaeggin frá Nóa Síríus vinsælust Stjörnugrís sektaður fyrir íslenskan fána Súkkulaði frá Nóa hækkar mest á meðan Freyja lækkar Bónus, Extra og Heimkaup oftast með lægsta verðið á páskaeggjum Fyrirtæki sem skili milljarða hagnaði leiki nú lausum hala Fólk sæki bætur sjálft til að sleppa við „blóðuga“ þóknun Gapandi yfir gjörbreyttu frumvarpi og varar við því Breytingarnar séu stórhættulegar og á kostnað launafólks Dældu skemmdri díselolíu á bíla sína Vara eindregið við frumvarpi sem leiði til verðbólgu Undrast að það séu hreinlega ekki óeirðir á Íslandi Mál tengd Base Parking á borði Neytendasamtakanna í hverjum mánuði Landsbankinn lækkar vexti Heyrðu fyrst frá blaðamanni um dómsmálið og að þau hefðu tapað því Gerði ekki gott mót og dæmdur til að veita afslátt Hefja uppbyggingu náttúrubaða við upphaf Gullna hringsins Sjá meira