Sturla keypti blokk á Ásbrú Björn Þorfinnsson skrifar 17. október 2019 08:00 Sturla Sighvatsson var einn stofnenda leigufélagsins Heimavalla og var framkæmdastjóri þess. Fréttablaðið/Anton Fjárfestirinn Sturla Sighvatsson keypti 16 íbúða blokk á Ásbrú á síðasta ári. Til þess að fjármagna kaupin fékk Sturla samtals um 190 milljóna króna hagstæð lán frá Íbúðalánasjóði sem aðeins eru ætluð óhagnaðardrifnum leigufélögum. Sturla hefur verið umsvifamikill í margs konar fjárfestingum undanfarin ár. Til marks um það er hann skráður fyrir á þriðja tug einkahlutafélaga. Fréttir af rekstrarerfiðleikum viðskiptaveldis Sturlu hafa verið háværar undanfarna mánuði. Þannig greindi Fréttablaðið frá miklum vandræðum með byggingu blokkar við Gerplustræti 2-4 í síðustu viku en Sturla stýrði verkefninu og átti lítinn hlut í því. Þá fjallaði Stundin um að fjölmargar fasteignir í eigu félaga hans hafi verið auglýstar á nauðungarsölum undanfarin misseri. Sturla var á meðal stofnenda leigufélagsins Heimavalla og var fyrsti framkvæmdastjóri félagsins. Heimavellir keyptu meirihluta eigna sinna af þróunarfélaginu Kadeco á Ásbrú og af Íbúðalánasjóði og að stórum hluta með fjármögnun frá Íbúðalánasjóði. Það má því segja að Sturla hafi fetað troðnar slóðir með persónulegum viðskiptum sínum á Ásbrú. Fasteignin sem um ræðir heitir Grænásbraut 604A og 604B. Kaupverð eignanna var 235,7 milljónir króna og til þess að fjármagna kaupin fékk félag Sturlu, Grænásbraut 604 ehf., 80 prósent lán frá Íbúðalánasjóði, samtals um 190 milljónir króna. Þessi tilteknu lán eru aðeins ætluð óhagnaðardrifnum leigufélögum og þurfa félögin að uppfylla margs konar skilyrði til þess að hljóta lánin. Meðal annars má ekki greiða út arð úr félögunum og launagreiðslur verða að vera hóflegar. Vextir á lánunum eru 4,2 prósent sem er hátt miðað við það sem gerist á markaði. Það sem gerir þó lánin eftirsóknarverð er sú staðreynd að lánshlutfallið er mjög hátt, áðurnefnd 80 prósent af kaupverði. Ólíklegt verður að teljast að lánanefndir hefðbundinna banka myndu vera spenntar fyrir leigufélagsverkefni með svo lágt eiginfjárhlutfall. Þá er lánstíminn til 50 ára og það þýðir að afborganir eru frekar lágar enda dreifast þær yfir langt tímabil. Möguleikinn til að hagnast felst í því að selja félagið í heild sinni á hagstæðum tímapunkti eða greiða upp lánin frá Íbúðalánasjóði, til dæmis með endurfjármögnun frá annarri lánastofnun. Athygli vekur að Heimavellir, undir stjórn Sturlu, sóttu í sams konar lánsfjármögnun frá Íbúðalánasjóði á fyrstu árum leigufélagsins. Þessi fjármögnunarleið hefur valdið leigufélaginu vandræðum eftir að það var skráð á markað og uppfyllti þar með ekki lengur hina óhagnaðardrifnu kröfu Íbúðalánasjóðs. Fjármálaeftirlitið gerði athugasemdir við að útlánin stæðust ekki lengur ákvæði reglugerðar. Afleiðing af því var meðal annars sú að Íbúðalánasjóður hækkaði vexti á lánum um eitt prósent til eins af dótturfélögum Heimavalla á þessu ári. Lánin stóðu þá í um 2,5 milljörðum króna. Sú ákvörðun hefur verið kærð til úrskurðarnefndar velferðarmála. Fyrir rúmum mánuði greindi Fréttablaðið frá því að fjárfestirinn Matthías Imsland hefði keypt heila blokk á Akranesi og farið sömu leið og Sturla til þess að fjármagna kaupin. Áður hafði hann keypt tug íbúða í Vestmannaeyjum með sama hætti. Sturla og Matthías hafa átt í nánu viðskiptasambandi undanfarin ár. Þannig eiga þeir saman félagið HV 10 ehf. sem á umdeildar fasteignir við Óðinsgötu. Þessar fasteignir brunnu til kaldra kola um mitt síðasta ár og hafa ítrekað verið auglýstar á nauðungarsölu undanfarna mánuði. Birtist í Fréttablaðinu Húsnæðismál Reykjanesbær Mest lesið Sekta Árvakur um 1,5 milljónir króna vegna fjölda dulinna auglýsinga Neytendur Svona getur þú sagt Nei í vinnunni án þess að fá samviskubit Atvinnulíf Apple biðst afsökunar á auglýsingu fyrir nýjan iPad Viðskipti erlent „Í dag fæ ég næstum því bara hrós við matarborðið“ Atvinnulíf Áhorf á Eurovision hríðfellur Viðskipti innlent Hver verður Iðnaðarmaður ársins 2024 - kosning Samstarf Rannsaka hvort Tesla hafi blekkt neytendur og fjárfesta Viðskipti erlent Einstakt tækifæri til að sjá einn merkasta sportbíl sögunna - Porsche 911 Dakar Samstarf Taka bóluefni AstraZeneca úr sölu vegna dvínandi eftirspurnar Viðskipti erlent Að endurskapa ásýndina á að vera skemmtileg vinna en ekki kvöð Atvinnulíf Fleiri fréttir MAST olli Brúneggjum tjóni en RÚV sýknað Tilboðið afturkallað og Eik öðlast frelsi til athafna á ný Brottfarirnar í apríl nokkuð færri en á síðasta ári Engin hópuppsögn í apríl Fer frá Deloitte til Góðra samskipta Mun stýra tæknisviði Carbfix Íslendingar þurfi að gæta hófs í vexti efnahagslífsins Hagnaðist um tæpa ellefu milljarða þrátt slæman búskap Miklar verðbólguvæntingar halda vöxtunum uppi Gera þrjátíu til fjörutíu kaupsamninga á hverjum degi Áhorf á Eurovision hríðfellur Aukið atvinnuleysi Kynning á yfirlýsingu peningastefnunefndar Seðlabankinn heldur stýrivöxtunum óbreyttum Ráðin aðstoðarforstjóri og fjármálastjóri Sidekick Kaupa Íslensk verðbréf Rekstrarafkoma Sýnar ekki ásættanleg Einar hættir með Grillbúðina Hætta skerðingum til stórnotenda Davíð Tómas ráðinn framkvæmdastjóri Farþegum fjölgaði og sætanýting um 85 prósent Ráðin forstöðumaður hjá OK Snýr aftur til Snjallgagna Ballið búið fyrir fullt og allt á B5 Yfir milljón farþegar fyrstu fjóra mánuði ársins Háttsemi dómara ekki saknæm og Isavia fær því enga milljarða Mímir nýr forstöðumaður hjá Högum Matvöruverslun og íbúðir steinsnar frá Keflavíkurflugvelli Röntgen Domus og Orkuhúsið fá ekki að sameinast Viljinn tekinn til gjaldþrotaskipta Sjá meira
Fjárfestirinn Sturla Sighvatsson keypti 16 íbúða blokk á Ásbrú á síðasta ári. Til þess að fjármagna kaupin fékk Sturla samtals um 190 milljóna króna hagstæð lán frá Íbúðalánasjóði sem aðeins eru ætluð óhagnaðardrifnum leigufélögum. Sturla hefur verið umsvifamikill í margs konar fjárfestingum undanfarin ár. Til marks um það er hann skráður fyrir á þriðja tug einkahlutafélaga. Fréttir af rekstrarerfiðleikum viðskiptaveldis Sturlu hafa verið háværar undanfarna mánuði. Þannig greindi Fréttablaðið frá miklum vandræðum með byggingu blokkar við Gerplustræti 2-4 í síðustu viku en Sturla stýrði verkefninu og átti lítinn hlut í því. Þá fjallaði Stundin um að fjölmargar fasteignir í eigu félaga hans hafi verið auglýstar á nauðungarsölum undanfarin misseri. Sturla var á meðal stofnenda leigufélagsins Heimavalla og var fyrsti framkvæmdastjóri félagsins. Heimavellir keyptu meirihluta eigna sinna af þróunarfélaginu Kadeco á Ásbrú og af Íbúðalánasjóði og að stórum hluta með fjármögnun frá Íbúðalánasjóði. Það má því segja að Sturla hafi fetað troðnar slóðir með persónulegum viðskiptum sínum á Ásbrú. Fasteignin sem um ræðir heitir Grænásbraut 604A og 604B. Kaupverð eignanna var 235,7 milljónir króna og til þess að fjármagna kaupin fékk félag Sturlu, Grænásbraut 604 ehf., 80 prósent lán frá Íbúðalánasjóði, samtals um 190 milljónir króna. Þessi tilteknu lán eru aðeins ætluð óhagnaðardrifnum leigufélögum og þurfa félögin að uppfylla margs konar skilyrði til þess að hljóta lánin. Meðal annars má ekki greiða út arð úr félögunum og launagreiðslur verða að vera hóflegar. Vextir á lánunum eru 4,2 prósent sem er hátt miðað við það sem gerist á markaði. Það sem gerir þó lánin eftirsóknarverð er sú staðreynd að lánshlutfallið er mjög hátt, áðurnefnd 80 prósent af kaupverði. Ólíklegt verður að teljast að lánanefndir hefðbundinna banka myndu vera spenntar fyrir leigufélagsverkefni með svo lágt eiginfjárhlutfall. Þá er lánstíminn til 50 ára og það þýðir að afborganir eru frekar lágar enda dreifast þær yfir langt tímabil. Möguleikinn til að hagnast felst í því að selja félagið í heild sinni á hagstæðum tímapunkti eða greiða upp lánin frá Íbúðalánasjóði, til dæmis með endurfjármögnun frá annarri lánastofnun. Athygli vekur að Heimavellir, undir stjórn Sturlu, sóttu í sams konar lánsfjármögnun frá Íbúðalánasjóði á fyrstu árum leigufélagsins. Þessi fjármögnunarleið hefur valdið leigufélaginu vandræðum eftir að það var skráð á markað og uppfyllti þar með ekki lengur hina óhagnaðardrifnu kröfu Íbúðalánasjóðs. Fjármálaeftirlitið gerði athugasemdir við að útlánin stæðust ekki lengur ákvæði reglugerðar. Afleiðing af því var meðal annars sú að Íbúðalánasjóður hækkaði vexti á lánum um eitt prósent til eins af dótturfélögum Heimavalla á þessu ári. Lánin stóðu þá í um 2,5 milljörðum króna. Sú ákvörðun hefur verið kærð til úrskurðarnefndar velferðarmála. Fyrir rúmum mánuði greindi Fréttablaðið frá því að fjárfestirinn Matthías Imsland hefði keypt heila blokk á Akranesi og farið sömu leið og Sturla til þess að fjármagna kaupin. Áður hafði hann keypt tug íbúða í Vestmannaeyjum með sama hætti. Sturla og Matthías hafa átt í nánu viðskiptasambandi undanfarin ár. Þannig eiga þeir saman félagið HV 10 ehf. sem á umdeildar fasteignir við Óðinsgötu. Þessar fasteignir brunnu til kaldra kola um mitt síðasta ár og hafa ítrekað verið auglýstar á nauðungarsölu undanfarna mánuði.
Birtist í Fréttablaðinu Húsnæðismál Reykjanesbær Mest lesið Sekta Árvakur um 1,5 milljónir króna vegna fjölda dulinna auglýsinga Neytendur Svona getur þú sagt Nei í vinnunni án þess að fá samviskubit Atvinnulíf Apple biðst afsökunar á auglýsingu fyrir nýjan iPad Viðskipti erlent „Í dag fæ ég næstum því bara hrós við matarborðið“ Atvinnulíf Áhorf á Eurovision hríðfellur Viðskipti innlent Hver verður Iðnaðarmaður ársins 2024 - kosning Samstarf Rannsaka hvort Tesla hafi blekkt neytendur og fjárfesta Viðskipti erlent Einstakt tækifæri til að sjá einn merkasta sportbíl sögunna - Porsche 911 Dakar Samstarf Taka bóluefni AstraZeneca úr sölu vegna dvínandi eftirspurnar Viðskipti erlent Að endurskapa ásýndina á að vera skemmtileg vinna en ekki kvöð Atvinnulíf Fleiri fréttir MAST olli Brúneggjum tjóni en RÚV sýknað Tilboðið afturkallað og Eik öðlast frelsi til athafna á ný Brottfarirnar í apríl nokkuð færri en á síðasta ári Engin hópuppsögn í apríl Fer frá Deloitte til Góðra samskipta Mun stýra tæknisviði Carbfix Íslendingar þurfi að gæta hófs í vexti efnahagslífsins Hagnaðist um tæpa ellefu milljarða þrátt slæman búskap Miklar verðbólguvæntingar halda vöxtunum uppi Gera þrjátíu til fjörutíu kaupsamninga á hverjum degi Áhorf á Eurovision hríðfellur Aukið atvinnuleysi Kynning á yfirlýsingu peningastefnunefndar Seðlabankinn heldur stýrivöxtunum óbreyttum Ráðin aðstoðarforstjóri og fjármálastjóri Sidekick Kaupa Íslensk verðbréf Rekstrarafkoma Sýnar ekki ásættanleg Einar hættir með Grillbúðina Hætta skerðingum til stórnotenda Davíð Tómas ráðinn framkvæmdastjóri Farþegum fjölgaði og sætanýting um 85 prósent Ráðin forstöðumaður hjá OK Snýr aftur til Snjallgagna Ballið búið fyrir fullt og allt á B5 Yfir milljón farþegar fyrstu fjóra mánuði ársins Háttsemi dómara ekki saknæm og Isavia fær því enga milljarða Mímir nýr forstöðumaður hjá Högum Matvöruverslun og íbúðir steinsnar frá Keflavíkurflugvelli Röntgen Domus og Orkuhúsið fá ekki að sameinast Viljinn tekinn til gjaldþrotaskipta Sjá meira