Verðmunur á milli hverfa aldrei meiri Jón Júlíus Karlsson skrifar 6. mars 2014 20:00 Aldrei hefur verið meiri munur á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýlishúsi á höfuðborgarsvæðinu. Bilið hefur breikkað hratt á síðustu árum og flest bendir til þess að sú þróun haldi áfram að segir hagfræðingur.Hagfræðideild Landsbankans birti nýverið lista yfir fermetraverð í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu eftir hverfum. Miðborgin er í efsta sæti en þar á eftir kemur Sjáland í Garðabæ, Melar og Hagar í Vesturbænum, Akrar í Garðabæ og í fimmta sæti er Seltjarnarnes. Í öll þessum fimm hverfum er fermetraverð yfir 300 þúsund krónur. 70% munur er á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu. Fermetraverð í miðborginni er að meðaltali 335 þúsund krónur en 192 þúsund krónur á Vöngum í Hafnarfirði. „Við erum byrjuð að sjá þróun sem var á árunum fyrir hrun. Það er mikill munur á mili hverfa og hann er að vaxa. Sum hverfi eru að taka forystuna á meðan önnur hækka hægar í verði. Munur í verðbreytingu á milli ára er mjög mikill, allt frá einu prósenti og allt upp í 17 prósent,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur á hagfræðideild Landsbankans. Garðabær á þrjú hverfi í efstu sex sætunum. Ari segir það sýna vinsældir bæjarfélagsins. „Garðabær er greinilega eftirsóttur. Þar er líka mikið af nýju húsnæði og hverfi í uppbyggingu. Það er alveg greinilegt að Garðabær er 'inn',“ segir Ari.Verðsamanburður á hverfum á höfuðborgarsvæðinu: 2011 - 2012 - 2013Miðborg 261.675 - 303.325 - 335.921Sjáland 263.172- 282.208 -317.950Melar og Hagar 264.859 - 280.623 -309.427Akrar 237.491 - 266.408 - 301.651Seltjarnarnes 261.921 - 269.193 - 301.046Annað Garðabæ 244.054 - 253.447 - 297.205Lönd 255.054 - 260.647 - 294.266Grandar 247.620 - 257.831 - 291.245Hlíðar 236.408 - 259.080 - 287.426Teigar og Tún 260.020 - 259.074 - 285.876Salir 233.942 - 255.617 - 275.665Kórar,Hvörf,Þing 228.967 - 249.564 - 269.639Kópavogur N 225.690 - 247.487 - 267.953Smárar 231.658 - 255.719 - 267.033Lindir 219.758 - 245.834 - 265.208Vogar, Reykjavík 222.478 - 245.355 - 260.282Berg, H 211.756 - 233.652 - 255.711Heimar 213.016 - 238.400 - 251.127Grafarholt 221.825 - 236.527 - 250.067Borgir 214.102 - 223.985 - 249.256Mosfellsbær 216.151 - 236.590 - 248.244Ásar, H 230.469 - 243.333 - 244.559Foldir 214.342 - 229.609 - 243.853Háaleitisbraut 204.822 - 235.473 - 242.823Rimar 215.720 - 220.145 - 242.756Víkur 203.600 - 220.713 - 236.524Vellir 210.967 - 224.128 - 232.450Engi 210.360 - 222.549 - 232.326Hraunbær 203.380 - 214.410 - 230.121Hús 208.306 - 222.621 - 224.825Sel 178.756 - 186.941 - 206.763Hólar 187.513 - 198.236 - 205.245Hraun - Hafnarfirði 182.718 - 196.392 - 201.633Álfaskeið, 189.524 - 180.475 - 201.462Vangur 185.431 - 190.572 - 192.739 Mest lesið Matvöruverslun og íbúðir steinsnar frá Keflavíkurflugvelli Viðskipti innlent Mun bjóða upp á sömu flugáætlun og Bláfugl áður Viðskipti innlent Krökkunum finnst hálf hallærislegt að mamman kunni Friends þættina utan að Atvinnulíf Þarf að greiða kortareikninginn og meira til í málskostnað Neytendur Dýrmætustu og sjaldgæfustu Mustang bílar landsins á afmælissýningu Mustang Samstarf Viljinn tekinn til gjaldþrotaskipta Viðskipti innlent Krónísk óstundvísi: Skýringar og góð ráð Atvinnulíf Röntgen Domus og Orkuhúsið fá ekki að sameinast Viðskipti innlent Stofnandi Binance dæmdur fyrir peningaþvætti Viðskipti erlent Tekjur Apple drógust saman enn eina ferðina Viðskipti erlent Fleiri fréttir Matvöruverslun og íbúðir steinsnar frá Keflavíkurflugvelli Röntgen Domus og Orkuhúsið fá ekki að sameinast Viljinn tekinn til gjaldþrotaskipta Spá því að stýrivextir haldist óbreyttir Bein útsending: Ársfundur SFS – Best í heimi? Mun bjóða upp á sömu flugáætlun og Bláfugl áður Grindvíkingar borgi allt að þriðjungi hærri leigu en aðrir Guðný og Sigurður Helgi til SI Tekur við stöðu sviðsstjóra Netöryggismiðstöðvar Íslands Hagnaður Íslandsbanka 5,4 milljarðar á fyrsta fjórðungi Arnar Már nýr aðstoðarforstjóri Vinnunetföng algeng leið fyrir hakkara til að brjótast inn í íslensk fyrirtæki Sjö vilja taka við af Gunnari Hagnaður Landsbankans nam 7,2 milljörðum á fyrstu þremur mánuðum ársins Frumkvöðlar koma saman í Kolaportinu Hefja sölu á íbúðum á Orkureitnum Bein útsending: Stærri styrktækifæri í mannvirkjaiðnaði Lokar Önnu Jónu og segir það mikinn létti Hagnaður Arion dróst saman um tvo milljarða Hefja úthlutun lóða í Vatnsendahvarfi Ráðherra bað um tíu milljarða króna í viðbót í arð Bein útsending: Eftirfylgni við Stöðugleikasamninginn Landa stórum sölusamningi Reginn afturkallar samrunatilkynningu við Eik Vextir verði ekki lækkaðir fyrr en í haust Hafa tryggt útgáfu íslenska tölvuleiksins Island of Winds Verðbólgan úr sex prósentum í ár í 3,5 prósent árið 2026 Vilja gera tilraunir með orkuframleiðslu í geimnum á Íslandi Reksturinn þungur í kjölfar „yfirgangs og afskipta lögreglu“ Fjármálastjóri Play segir upp Sjá meira
Aldrei hefur verið meiri munur á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýlishúsi á höfuðborgarsvæðinu. Bilið hefur breikkað hratt á síðustu árum og flest bendir til þess að sú þróun haldi áfram að segir hagfræðingur.Hagfræðideild Landsbankans birti nýverið lista yfir fermetraverð í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu eftir hverfum. Miðborgin er í efsta sæti en þar á eftir kemur Sjáland í Garðabæ, Melar og Hagar í Vesturbænum, Akrar í Garðabæ og í fimmta sæti er Seltjarnarnes. Í öll þessum fimm hverfum er fermetraverð yfir 300 þúsund krónur. 70% munur er á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu. Fermetraverð í miðborginni er að meðaltali 335 þúsund krónur en 192 þúsund krónur á Vöngum í Hafnarfirði. „Við erum byrjuð að sjá þróun sem var á árunum fyrir hrun. Það er mikill munur á mili hverfa og hann er að vaxa. Sum hverfi eru að taka forystuna á meðan önnur hækka hægar í verði. Munur í verðbreytingu á milli ára er mjög mikill, allt frá einu prósenti og allt upp í 17 prósent,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur á hagfræðideild Landsbankans. Garðabær á þrjú hverfi í efstu sex sætunum. Ari segir það sýna vinsældir bæjarfélagsins. „Garðabær er greinilega eftirsóttur. Þar er líka mikið af nýju húsnæði og hverfi í uppbyggingu. Það er alveg greinilegt að Garðabær er 'inn',“ segir Ari.Verðsamanburður á hverfum á höfuðborgarsvæðinu: 2011 - 2012 - 2013Miðborg 261.675 - 303.325 - 335.921Sjáland 263.172- 282.208 -317.950Melar og Hagar 264.859 - 280.623 -309.427Akrar 237.491 - 266.408 - 301.651Seltjarnarnes 261.921 - 269.193 - 301.046Annað Garðabæ 244.054 - 253.447 - 297.205Lönd 255.054 - 260.647 - 294.266Grandar 247.620 - 257.831 - 291.245Hlíðar 236.408 - 259.080 - 287.426Teigar og Tún 260.020 - 259.074 - 285.876Salir 233.942 - 255.617 - 275.665Kórar,Hvörf,Þing 228.967 - 249.564 - 269.639Kópavogur N 225.690 - 247.487 - 267.953Smárar 231.658 - 255.719 - 267.033Lindir 219.758 - 245.834 - 265.208Vogar, Reykjavík 222.478 - 245.355 - 260.282Berg, H 211.756 - 233.652 - 255.711Heimar 213.016 - 238.400 - 251.127Grafarholt 221.825 - 236.527 - 250.067Borgir 214.102 - 223.985 - 249.256Mosfellsbær 216.151 - 236.590 - 248.244Ásar, H 230.469 - 243.333 - 244.559Foldir 214.342 - 229.609 - 243.853Háaleitisbraut 204.822 - 235.473 - 242.823Rimar 215.720 - 220.145 - 242.756Víkur 203.600 - 220.713 - 236.524Vellir 210.967 - 224.128 - 232.450Engi 210.360 - 222.549 - 232.326Hraunbær 203.380 - 214.410 - 230.121Hús 208.306 - 222.621 - 224.825Sel 178.756 - 186.941 - 206.763Hólar 187.513 - 198.236 - 205.245Hraun - Hafnarfirði 182.718 - 196.392 - 201.633Álfaskeið, 189.524 - 180.475 - 201.462Vangur 185.431 - 190.572 - 192.739
Mest lesið Matvöruverslun og íbúðir steinsnar frá Keflavíkurflugvelli Viðskipti innlent Mun bjóða upp á sömu flugáætlun og Bláfugl áður Viðskipti innlent Krökkunum finnst hálf hallærislegt að mamman kunni Friends þættina utan að Atvinnulíf Þarf að greiða kortareikninginn og meira til í málskostnað Neytendur Dýrmætustu og sjaldgæfustu Mustang bílar landsins á afmælissýningu Mustang Samstarf Viljinn tekinn til gjaldþrotaskipta Viðskipti innlent Krónísk óstundvísi: Skýringar og góð ráð Atvinnulíf Röntgen Domus og Orkuhúsið fá ekki að sameinast Viðskipti innlent Stofnandi Binance dæmdur fyrir peningaþvætti Viðskipti erlent Tekjur Apple drógust saman enn eina ferðina Viðskipti erlent Fleiri fréttir Matvöruverslun og íbúðir steinsnar frá Keflavíkurflugvelli Röntgen Domus og Orkuhúsið fá ekki að sameinast Viljinn tekinn til gjaldþrotaskipta Spá því að stýrivextir haldist óbreyttir Bein útsending: Ársfundur SFS – Best í heimi? Mun bjóða upp á sömu flugáætlun og Bláfugl áður Grindvíkingar borgi allt að þriðjungi hærri leigu en aðrir Guðný og Sigurður Helgi til SI Tekur við stöðu sviðsstjóra Netöryggismiðstöðvar Íslands Hagnaður Íslandsbanka 5,4 milljarðar á fyrsta fjórðungi Arnar Már nýr aðstoðarforstjóri Vinnunetföng algeng leið fyrir hakkara til að brjótast inn í íslensk fyrirtæki Sjö vilja taka við af Gunnari Hagnaður Landsbankans nam 7,2 milljörðum á fyrstu þremur mánuðum ársins Frumkvöðlar koma saman í Kolaportinu Hefja sölu á íbúðum á Orkureitnum Bein útsending: Stærri styrktækifæri í mannvirkjaiðnaði Lokar Önnu Jónu og segir það mikinn létti Hagnaður Arion dróst saman um tvo milljarða Hefja úthlutun lóða í Vatnsendahvarfi Ráðherra bað um tíu milljarða króna í viðbót í arð Bein útsending: Eftirfylgni við Stöðugleikasamninginn Landa stórum sölusamningi Reginn afturkallar samrunatilkynningu við Eik Vextir verði ekki lækkaðir fyrr en í haust Hafa tryggt útgáfu íslenska tölvuleiksins Island of Winds Verðbólgan úr sex prósentum í ár í 3,5 prósent árið 2026 Vilja gera tilraunir með orkuframleiðslu í geimnum á Íslandi Reksturinn þungur í kjölfar „yfirgangs og afskipta lögreglu“ Fjármálastjóri Play segir upp Sjá meira