Verðmunur á milli hverfa aldrei meiri Jón Júlíus Karlsson skrifar 6. mars 2014 20:00 Aldrei hefur verið meiri munur á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýlishúsi á höfuðborgarsvæðinu. Bilið hefur breikkað hratt á síðustu árum og flest bendir til þess að sú þróun haldi áfram að segir hagfræðingur.Hagfræðideild Landsbankans birti nýverið lista yfir fermetraverð í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu eftir hverfum. Miðborgin er í efsta sæti en þar á eftir kemur Sjáland í Garðabæ, Melar og Hagar í Vesturbænum, Akrar í Garðabæ og í fimmta sæti er Seltjarnarnes. Í öll þessum fimm hverfum er fermetraverð yfir 300 þúsund krónur. 70% munur er á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu. Fermetraverð í miðborginni er að meðaltali 335 þúsund krónur en 192 þúsund krónur á Vöngum í Hafnarfirði. „Við erum byrjuð að sjá þróun sem var á árunum fyrir hrun. Það er mikill munur á mili hverfa og hann er að vaxa. Sum hverfi eru að taka forystuna á meðan önnur hækka hægar í verði. Munur í verðbreytingu á milli ára er mjög mikill, allt frá einu prósenti og allt upp í 17 prósent,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur á hagfræðideild Landsbankans. Garðabær á þrjú hverfi í efstu sex sætunum. Ari segir það sýna vinsældir bæjarfélagsins. „Garðabær er greinilega eftirsóttur. Þar er líka mikið af nýju húsnæði og hverfi í uppbyggingu. Það er alveg greinilegt að Garðabær er 'inn',“ segir Ari.Verðsamanburður á hverfum á höfuðborgarsvæðinu: 2011 - 2012 - 2013Miðborg 261.675 - 303.325 - 335.921Sjáland 263.172- 282.208 -317.950Melar og Hagar 264.859 - 280.623 -309.427Akrar 237.491 - 266.408 - 301.651Seltjarnarnes 261.921 - 269.193 - 301.046Annað Garðabæ 244.054 - 253.447 - 297.205Lönd 255.054 - 260.647 - 294.266Grandar 247.620 - 257.831 - 291.245Hlíðar 236.408 - 259.080 - 287.426Teigar og Tún 260.020 - 259.074 - 285.876Salir 233.942 - 255.617 - 275.665Kórar,Hvörf,Þing 228.967 - 249.564 - 269.639Kópavogur N 225.690 - 247.487 - 267.953Smárar 231.658 - 255.719 - 267.033Lindir 219.758 - 245.834 - 265.208Vogar, Reykjavík 222.478 - 245.355 - 260.282Berg, H 211.756 - 233.652 - 255.711Heimar 213.016 - 238.400 - 251.127Grafarholt 221.825 - 236.527 - 250.067Borgir 214.102 - 223.985 - 249.256Mosfellsbær 216.151 - 236.590 - 248.244Ásar, H 230.469 - 243.333 - 244.559Foldir 214.342 - 229.609 - 243.853Háaleitisbraut 204.822 - 235.473 - 242.823Rimar 215.720 - 220.145 - 242.756Víkur 203.600 - 220.713 - 236.524Vellir 210.967 - 224.128 - 232.450Engi 210.360 - 222.549 - 232.326Hraunbær 203.380 - 214.410 - 230.121Hús 208.306 - 222.621 - 224.825Sel 178.756 - 186.941 - 206.763Hólar 187.513 - 198.236 - 205.245Hraun - Hafnarfirði 182.718 - 196.392 - 201.633Álfaskeið, 189.524 - 180.475 - 201.462Vangur 185.431 - 190.572 - 192.739 Mest lesið „Svo hefst kapphlaupið í það hver er fyrstur að ná sturtunni!“ Atvinnulíf Hnífjöfn atkvæðagreiðsla sem gæti endað fyrir dómi Viðskipti innlent Dagar Workplace eru taldir Viðskipti erlent Fyrsta flugi Icelandair til Pittsburgh fagnað Viðskipti Segir arðgreiðslur ÁTVR hafa lækkað um 400 milljónir vegna netsölu Viðskipti innlent Fyrirtæki hvött til að halda upp á daginn í dag og gera sér dagamun Atvinnulíf Rauf sátt vegna Max-málsins og gæti átt yfir höfði sér refsimál Viðskipti erlent Krökkunum finnst hálf hallærislegt að mamman kunni Friends þættina utan að Atvinnulíf Snillingur í útlöndum: „Þegar vinirnir keyptu sér nammi keypti ég mér diskókúlur“ Atvinnulíf Segir að Play sé og verði áfram með höfuðstöðvar á Íslandi Viðskipti innlent Fleiri fréttir Hnífjöfn atkvæðagreiðsla sem gæti endað fyrir dómi Segir arðgreiðslur ÁTVR hafa lækkað um 400 milljónir vegna netsölu Fóru í fyrsta flugið milli Calgary og Keflavíkurflugvallar Segir að Play sé og verði áfram með höfuðstöðvar á Íslandi Guðmundur tilnefndur til Evrópsku nýsköpunarverðlaunanna 2024 Forstjóri Play íhugar að fljúga frekar til Íslands en frá Base parking gjaldþrota Endurkjörinn formaður og fimm koma ný inn í stjórn Þjónusturof hjá alþjóðlegum birgja Samkaup, Heimkaup og Orkan hefja samrunaviðræður Stefna á opnun fyrsta skammtíma raforkumarkaðarins á næsta ári Bein útsending frá Nýsköpunarviku Sparisjóður hagnaðist um 205 milljónir króna Starfsfólk fær 150 milljónir í hlutabréfum Magnús eignast Latabæ á nýjan leik Ráðin framkvæmdastjóri Rue de Net Almennt útboð Íslandshótela hefst á morgun Ætlar að gera Grillhúsið að heitasta staðnum í Borgarnesi Landsvirkjun selur í fyrsta skipti í raforkukauphöll Ráðin forstöðukona Nýrra orkukosta Eigendur TGI Fridays kaupa Grillhúsið Freyr ráðinn til Eflingar Tilnefndur sem besti leikur fyrir snjalltæki á Norðurlöndum MAST olli Brúneggjum tjóni en RÚV sýknað Tilboðið afturkallað og Eik öðlast frelsi til athafna á ný Brottfarirnar í apríl nokkuð færri en á síðasta ári Engin hópuppsögn í apríl Fer frá Deloitte til Góðra samskipta Mun stýra tæknisviði Carbfix Íslendingar þurfi að gæta hófs í vexti efnahagslífsins Sjá meira
Aldrei hefur verið meiri munur á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýlishúsi á höfuðborgarsvæðinu. Bilið hefur breikkað hratt á síðustu árum og flest bendir til þess að sú þróun haldi áfram að segir hagfræðingur.Hagfræðideild Landsbankans birti nýverið lista yfir fermetraverð í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu eftir hverfum. Miðborgin er í efsta sæti en þar á eftir kemur Sjáland í Garðabæ, Melar og Hagar í Vesturbænum, Akrar í Garðabæ og í fimmta sæti er Seltjarnarnes. Í öll þessum fimm hverfum er fermetraverð yfir 300 þúsund krónur. 70% munur er á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu. Fermetraverð í miðborginni er að meðaltali 335 þúsund krónur en 192 þúsund krónur á Vöngum í Hafnarfirði. „Við erum byrjuð að sjá þróun sem var á árunum fyrir hrun. Það er mikill munur á mili hverfa og hann er að vaxa. Sum hverfi eru að taka forystuna á meðan önnur hækka hægar í verði. Munur í verðbreytingu á milli ára er mjög mikill, allt frá einu prósenti og allt upp í 17 prósent,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur á hagfræðideild Landsbankans. Garðabær á þrjú hverfi í efstu sex sætunum. Ari segir það sýna vinsældir bæjarfélagsins. „Garðabær er greinilega eftirsóttur. Þar er líka mikið af nýju húsnæði og hverfi í uppbyggingu. Það er alveg greinilegt að Garðabær er 'inn',“ segir Ari.Verðsamanburður á hverfum á höfuðborgarsvæðinu: 2011 - 2012 - 2013Miðborg 261.675 - 303.325 - 335.921Sjáland 263.172- 282.208 -317.950Melar og Hagar 264.859 - 280.623 -309.427Akrar 237.491 - 266.408 - 301.651Seltjarnarnes 261.921 - 269.193 - 301.046Annað Garðabæ 244.054 - 253.447 - 297.205Lönd 255.054 - 260.647 - 294.266Grandar 247.620 - 257.831 - 291.245Hlíðar 236.408 - 259.080 - 287.426Teigar og Tún 260.020 - 259.074 - 285.876Salir 233.942 - 255.617 - 275.665Kórar,Hvörf,Þing 228.967 - 249.564 - 269.639Kópavogur N 225.690 - 247.487 - 267.953Smárar 231.658 - 255.719 - 267.033Lindir 219.758 - 245.834 - 265.208Vogar, Reykjavík 222.478 - 245.355 - 260.282Berg, H 211.756 - 233.652 - 255.711Heimar 213.016 - 238.400 - 251.127Grafarholt 221.825 - 236.527 - 250.067Borgir 214.102 - 223.985 - 249.256Mosfellsbær 216.151 - 236.590 - 248.244Ásar, H 230.469 - 243.333 - 244.559Foldir 214.342 - 229.609 - 243.853Háaleitisbraut 204.822 - 235.473 - 242.823Rimar 215.720 - 220.145 - 242.756Víkur 203.600 - 220.713 - 236.524Vellir 210.967 - 224.128 - 232.450Engi 210.360 - 222.549 - 232.326Hraunbær 203.380 - 214.410 - 230.121Hús 208.306 - 222.621 - 224.825Sel 178.756 - 186.941 - 206.763Hólar 187.513 - 198.236 - 205.245Hraun - Hafnarfirði 182.718 - 196.392 - 201.633Álfaskeið, 189.524 - 180.475 - 201.462Vangur 185.431 - 190.572 - 192.739
Mest lesið „Svo hefst kapphlaupið í það hver er fyrstur að ná sturtunni!“ Atvinnulíf Hnífjöfn atkvæðagreiðsla sem gæti endað fyrir dómi Viðskipti innlent Dagar Workplace eru taldir Viðskipti erlent Fyrsta flugi Icelandair til Pittsburgh fagnað Viðskipti Segir arðgreiðslur ÁTVR hafa lækkað um 400 milljónir vegna netsölu Viðskipti innlent Fyrirtæki hvött til að halda upp á daginn í dag og gera sér dagamun Atvinnulíf Rauf sátt vegna Max-málsins og gæti átt yfir höfði sér refsimál Viðskipti erlent Krökkunum finnst hálf hallærislegt að mamman kunni Friends þættina utan að Atvinnulíf Snillingur í útlöndum: „Þegar vinirnir keyptu sér nammi keypti ég mér diskókúlur“ Atvinnulíf Segir að Play sé og verði áfram með höfuðstöðvar á Íslandi Viðskipti innlent Fleiri fréttir Hnífjöfn atkvæðagreiðsla sem gæti endað fyrir dómi Segir arðgreiðslur ÁTVR hafa lækkað um 400 milljónir vegna netsölu Fóru í fyrsta flugið milli Calgary og Keflavíkurflugvallar Segir að Play sé og verði áfram með höfuðstöðvar á Íslandi Guðmundur tilnefndur til Evrópsku nýsköpunarverðlaunanna 2024 Forstjóri Play íhugar að fljúga frekar til Íslands en frá Base parking gjaldþrota Endurkjörinn formaður og fimm koma ný inn í stjórn Þjónusturof hjá alþjóðlegum birgja Samkaup, Heimkaup og Orkan hefja samrunaviðræður Stefna á opnun fyrsta skammtíma raforkumarkaðarins á næsta ári Bein útsending frá Nýsköpunarviku Sparisjóður hagnaðist um 205 milljónir króna Starfsfólk fær 150 milljónir í hlutabréfum Magnús eignast Latabæ á nýjan leik Ráðin framkvæmdastjóri Rue de Net Almennt útboð Íslandshótela hefst á morgun Ætlar að gera Grillhúsið að heitasta staðnum í Borgarnesi Landsvirkjun selur í fyrsta skipti í raforkukauphöll Ráðin forstöðukona Nýrra orkukosta Eigendur TGI Fridays kaupa Grillhúsið Freyr ráðinn til Eflingar Tilnefndur sem besti leikur fyrir snjalltæki á Norðurlöndum MAST olli Brúneggjum tjóni en RÚV sýknað Tilboðið afturkallað og Eik öðlast frelsi til athafna á ný Brottfarirnar í apríl nokkuð færri en á síðasta ári Engin hópuppsögn í apríl Fer frá Deloitte til Góðra samskipta Mun stýra tæknisviði Carbfix Íslendingar þurfi að gæta hófs í vexti efnahagslífsins Sjá meira