Verðmunur á milli hverfa aldrei meiri Jón Júlíus Karlsson skrifar 6. mars 2014 20:00 Aldrei hefur verið meiri munur á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýlishúsi á höfuðborgarsvæðinu. Bilið hefur breikkað hratt á síðustu árum og flest bendir til þess að sú þróun haldi áfram að segir hagfræðingur.Hagfræðideild Landsbankans birti nýverið lista yfir fermetraverð í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu eftir hverfum. Miðborgin er í efsta sæti en þar á eftir kemur Sjáland í Garðabæ, Melar og Hagar í Vesturbænum, Akrar í Garðabæ og í fimmta sæti er Seltjarnarnes. Í öll þessum fimm hverfum er fermetraverð yfir 300 þúsund krónur. 70% munur er á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu. Fermetraverð í miðborginni er að meðaltali 335 þúsund krónur en 192 þúsund krónur á Vöngum í Hafnarfirði. „Við erum byrjuð að sjá þróun sem var á árunum fyrir hrun. Það er mikill munur á mili hverfa og hann er að vaxa. Sum hverfi eru að taka forystuna á meðan önnur hækka hægar í verði. Munur í verðbreytingu á milli ára er mjög mikill, allt frá einu prósenti og allt upp í 17 prósent,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur á hagfræðideild Landsbankans. Garðabær á þrjú hverfi í efstu sex sætunum. Ari segir það sýna vinsældir bæjarfélagsins. „Garðabær er greinilega eftirsóttur. Þar er líka mikið af nýju húsnæði og hverfi í uppbyggingu. Það er alveg greinilegt að Garðabær er 'inn',“ segir Ari.Verðsamanburður á hverfum á höfuðborgarsvæðinu: 2011 - 2012 - 2013Miðborg 261.675 - 303.325 - 335.921Sjáland 263.172- 282.208 -317.950Melar og Hagar 264.859 - 280.623 -309.427Akrar 237.491 - 266.408 - 301.651Seltjarnarnes 261.921 - 269.193 - 301.046Annað Garðabæ 244.054 - 253.447 - 297.205Lönd 255.054 - 260.647 - 294.266Grandar 247.620 - 257.831 - 291.245Hlíðar 236.408 - 259.080 - 287.426Teigar og Tún 260.020 - 259.074 - 285.876Salir 233.942 - 255.617 - 275.665Kórar,Hvörf,Þing 228.967 - 249.564 - 269.639Kópavogur N 225.690 - 247.487 - 267.953Smárar 231.658 - 255.719 - 267.033Lindir 219.758 - 245.834 - 265.208Vogar, Reykjavík 222.478 - 245.355 - 260.282Berg, H 211.756 - 233.652 - 255.711Heimar 213.016 - 238.400 - 251.127Grafarholt 221.825 - 236.527 - 250.067Borgir 214.102 - 223.985 - 249.256Mosfellsbær 216.151 - 236.590 - 248.244Ásar, H 230.469 - 243.333 - 244.559Foldir 214.342 - 229.609 - 243.853Háaleitisbraut 204.822 - 235.473 - 242.823Rimar 215.720 - 220.145 - 242.756Víkur 203.600 - 220.713 - 236.524Vellir 210.967 - 224.128 - 232.450Engi 210.360 - 222.549 - 232.326Hraunbær 203.380 - 214.410 - 230.121Hús 208.306 - 222.621 - 224.825Sel 178.756 - 186.941 - 206.763Hólar 187.513 - 198.236 - 205.245Hraun - Hafnarfirði 182.718 - 196.392 - 201.633Álfaskeið, 189.524 - 180.475 - 201.462Vangur 185.431 - 190.572 - 192.739 Mest lesið „Ég var skíthrædd að senda þessa tölvupósta“ Atvinnulíf Stofnandi Binance dæmdur fyrir peningaþvætti Viðskipti erlent Ástin laðar að: Gott að vera kona á Íslandi, en ekki innflytjandi Atvinnulíf Vonast til að koma dánarbúinu í góðar hendur Neytendur Endurgjöf: Það sem þú átt ekki að gera Atvinnulíf Forstjóri, snúsari, mótorhjólatöffari, veiðimaður og framúrskarandi á ryksugunni Atvinnulíf Landa stórum sölusamningi Viðskipti innlent Bíllinn leggur meðan ég fæ mér drykk - smart #3 reynsluakstur Samstarf Hefja úthlutun lóða í Vatnsendahvarfi Viðskipti innlent Hagnaður Arion dróst saman um tvo milljarða Viðskipti innlent Fleiri fréttir Hagnaður Arion dróst saman um tvo milljarða Hefja úthlutun lóða í Vatnsendahvarfi Ráðherra bað um tíu milljarða króna í viðbót í arð Bein útsending: Eftirfylgni við Stöðugleikasamninginn Landa stórum sölusamningi Reginn afturkallar samrunatilkynningu við Eik Vextir verði ekki lækkaðir fyrr en í haust Hafa tryggt útgáfu íslenska tölvuleiksins Island of Winds Verðbólgan úr sex prósentum í ár í 3,5 prósent árið 2026 Vilja gera tilraunir með orkuframleiðslu í geimnum á Íslandi Reksturinn þungur í kjölfar „yfirgangs og afskipta lögreglu“ Fjármálastjóri Play segir upp Tryggðu sér 300 milljóna króna fjármögnun Skelltu líka í lás á Exit og í Nýju vínbúðinni Innsigla B5 að kröfu Skattsins Töpuðu þremur milljörðum á fyrsta ársfjórðungi Farsímatekjur undir væntingum Hæstiréttur sker úr um hvort taka hafi mátt bjór úr hillum Samþykkja helming umsókna um sölu eigna fyrir lok vikunnar Selma nýr formaður Kvenna í orkumálum Verðbólgan minnkar en vextirnir hækka Minnsta verðbólga í rúm tvö ár Tekjuhæsti fyrsti ársfjórðungur í sögu Icelandair Hefja viðræður um kaup á 47 þúsund fermetrum af atvinnuhúsnæði Reynslunni ríkari og opnar Wilson‘s Pizza á ný Stefna að opnun Fiskbúðarinnar við Sundlaugaveg í maí Anna Kristín nýr framkvæmdastjóri hjá atNorth Oculis komið á markað Viðskipti með bréf í Oculis hefjast á morgun Hættir sem fjármálastýra Ljósleiðarans Sjá meira
Aldrei hefur verið meiri munur á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýlishúsi á höfuðborgarsvæðinu. Bilið hefur breikkað hratt á síðustu árum og flest bendir til þess að sú þróun haldi áfram að segir hagfræðingur.Hagfræðideild Landsbankans birti nýverið lista yfir fermetraverð í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu eftir hverfum. Miðborgin er í efsta sæti en þar á eftir kemur Sjáland í Garðabæ, Melar og Hagar í Vesturbænum, Akrar í Garðabæ og í fimmta sæti er Seltjarnarnes. Í öll þessum fimm hverfum er fermetraverð yfir 300 þúsund krónur. 70% munur er á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu. Fermetraverð í miðborginni er að meðaltali 335 þúsund krónur en 192 þúsund krónur á Vöngum í Hafnarfirði. „Við erum byrjuð að sjá þróun sem var á árunum fyrir hrun. Það er mikill munur á mili hverfa og hann er að vaxa. Sum hverfi eru að taka forystuna á meðan önnur hækka hægar í verði. Munur í verðbreytingu á milli ára er mjög mikill, allt frá einu prósenti og allt upp í 17 prósent,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur á hagfræðideild Landsbankans. Garðabær á þrjú hverfi í efstu sex sætunum. Ari segir það sýna vinsældir bæjarfélagsins. „Garðabær er greinilega eftirsóttur. Þar er líka mikið af nýju húsnæði og hverfi í uppbyggingu. Það er alveg greinilegt að Garðabær er 'inn',“ segir Ari.Verðsamanburður á hverfum á höfuðborgarsvæðinu: 2011 - 2012 - 2013Miðborg 261.675 - 303.325 - 335.921Sjáland 263.172- 282.208 -317.950Melar og Hagar 264.859 - 280.623 -309.427Akrar 237.491 - 266.408 - 301.651Seltjarnarnes 261.921 - 269.193 - 301.046Annað Garðabæ 244.054 - 253.447 - 297.205Lönd 255.054 - 260.647 - 294.266Grandar 247.620 - 257.831 - 291.245Hlíðar 236.408 - 259.080 - 287.426Teigar og Tún 260.020 - 259.074 - 285.876Salir 233.942 - 255.617 - 275.665Kórar,Hvörf,Þing 228.967 - 249.564 - 269.639Kópavogur N 225.690 - 247.487 - 267.953Smárar 231.658 - 255.719 - 267.033Lindir 219.758 - 245.834 - 265.208Vogar, Reykjavík 222.478 - 245.355 - 260.282Berg, H 211.756 - 233.652 - 255.711Heimar 213.016 - 238.400 - 251.127Grafarholt 221.825 - 236.527 - 250.067Borgir 214.102 - 223.985 - 249.256Mosfellsbær 216.151 - 236.590 - 248.244Ásar, H 230.469 - 243.333 - 244.559Foldir 214.342 - 229.609 - 243.853Háaleitisbraut 204.822 - 235.473 - 242.823Rimar 215.720 - 220.145 - 242.756Víkur 203.600 - 220.713 - 236.524Vellir 210.967 - 224.128 - 232.450Engi 210.360 - 222.549 - 232.326Hraunbær 203.380 - 214.410 - 230.121Hús 208.306 - 222.621 - 224.825Sel 178.756 - 186.941 - 206.763Hólar 187.513 - 198.236 - 205.245Hraun - Hafnarfirði 182.718 - 196.392 - 201.633Álfaskeið, 189.524 - 180.475 - 201.462Vangur 185.431 - 190.572 - 192.739
Mest lesið „Ég var skíthrædd að senda þessa tölvupósta“ Atvinnulíf Stofnandi Binance dæmdur fyrir peningaþvætti Viðskipti erlent Ástin laðar að: Gott að vera kona á Íslandi, en ekki innflytjandi Atvinnulíf Vonast til að koma dánarbúinu í góðar hendur Neytendur Endurgjöf: Það sem þú átt ekki að gera Atvinnulíf Forstjóri, snúsari, mótorhjólatöffari, veiðimaður og framúrskarandi á ryksugunni Atvinnulíf Landa stórum sölusamningi Viðskipti innlent Bíllinn leggur meðan ég fæ mér drykk - smart #3 reynsluakstur Samstarf Hefja úthlutun lóða í Vatnsendahvarfi Viðskipti innlent Hagnaður Arion dróst saman um tvo milljarða Viðskipti innlent Fleiri fréttir Hagnaður Arion dróst saman um tvo milljarða Hefja úthlutun lóða í Vatnsendahvarfi Ráðherra bað um tíu milljarða króna í viðbót í arð Bein útsending: Eftirfylgni við Stöðugleikasamninginn Landa stórum sölusamningi Reginn afturkallar samrunatilkynningu við Eik Vextir verði ekki lækkaðir fyrr en í haust Hafa tryggt útgáfu íslenska tölvuleiksins Island of Winds Verðbólgan úr sex prósentum í ár í 3,5 prósent árið 2026 Vilja gera tilraunir með orkuframleiðslu í geimnum á Íslandi Reksturinn þungur í kjölfar „yfirgangs og afskipta lögreglu“ Fjármálastjóri Play segir upp Tryggðu sér 300 milljóna króna fjármögnun Skelltu líka í lás á Exit og í Nýju vínbúðinni Innsigla B5 að kröfu Skattsins Töpuðu þremur milljörðum á fyrsta ársfjórðungi Farsímatekjur undir væntingum Hæstiréttur sker úr um hvort taka hafi mátt bjór úr hillum Samþykkja helming umsókna um sölu eigna fyrir lok vikunnar Selma nýr formaður Kvenna í orkumálum Verðbólgan minnkar en vextirnir hækka Minnsta verðbólga í rúm tvö ár Tekjuhæsti fyrsti ársfjórðungur í sögu Icelandair Hefja viðræður um kaup á 47 þúsund fermetrum af atvinnuhúsnæði Reynslunni ríkari og opnar Wilson‘s Pizza á ný Stefna að opnun Fiskbúðarinnar við Sundlaugaveg í maí Anna Kristín nýr framkvæmdastjóri hjá atNorth Oculis komið á markað Viðskipti með bréf í Oculis hefjast á morgun Hættir sem fjármálastýra Ljósleiðarans Sjá meira