Leigjendur fá leiðrétt og líka þeir sem seldu fasteignina Þorbjörn Þórðarson skrifar 2. desember 2013 13:45 Öllum verðtryggðum lánum sem leiðréttingarleið ríkisstjórnarinnar nær til verður skipt í tvo greiðsluhluta. Leiðréttingarhluti lánsins verður keyptur af ríkissjóði. Um það bil 31.000 heimili á leigumarkaði fá einnig leiðréttingu þar sem heimilt verður að setja skattfrjálsa úttekt séreignasparnaðar á sérstakan íbúðarsparnaðarreikning. Þá fá þeir sem seldu fasteignina sína eftir tímabil forsendubrestsins eða skuldbreyttu lánum sínum einnig leiðrétt. Leiðréttingarleið ríkisstjórnarinnar sem kynnt var um helgina mun koma til með að kosta 150 milljarða króna. Það er staðreynd að helmingur leiðréttingarinnar, um 80 milljarðar króna, verður greiddur af ríkissjóði með skatttekjum sem dreifast yfir fjögur ár. Um verður að ræða hækkun á sérstökum skatti á banka og fjármálafyrirtæki í slitameðferð.Verðtryggðum lánum skipt upp í tvo hluta Hvernig verður þetta gert? Verðtryggðum fasteignalánum heimilanna verður skipt upp í tvo hluta. Frumlán og leiðréttingarlán. Leiðréttingarlánið er sá hluti lánsins sem verður felldur niður, að hámarki fjórar milljónir króna. Lántakendur munu ekkert greiða af leiðréttingarlánunum á árunum 2014-2017. Greiðslubyrði lækkar strax á næsta ári þegar lánum verður skipt upp. Ekki eru greiddir vextir, verðbætur eða afborganir af leiðréttingarhluta lánsins. Leitað verður heimildar í fjárlagafrumvarpi næsta árs til að greiða 20 ma.kr. til uppkaupa á einum fjórða leiðréttingarlána af Íbúðalánasjóði, lífeyrissjóðunum og bönkunum. Sams konar heimildar verður verður leitað í fjárlagafrumvörpum áranna 2015, 2016 og 2017. Við skulum kíkja á dæmi um leiðréttingu: Lán var 22,5 milljónir króna fyrir niðurfærslu. Niðurfærslan nemur rúmlega 2,9 milljónum króna, sem verður leiðréttingarlán sem verður keypt af ríkissjóði, en staða láns eftir niðurfærslu verður frumlán, 19,5 milljónir króna. Afborgun af höfuðstól lánsins verður 27.275 krónur í stað 31.117 króna áður. Vextirnir verða 67.627 krónur í stað 77 þúsund króna og afborgun verður 94.902 krónur í stað 108.958 króna.Hvað með þá einstaklinga sem seldu fasteignir sínar eftir tímabil forsendubrestsins? „Aðalatriðið varðandi beinar niðurfærslur er að allir þeir sem voru með verðtryggð lán á þessu tímabili frá 2007-2010 fá leiðréttingu. Ef þeir seldu á tímabilinu þá verður leiðréttingin bara hlutfallsleg, eða tekur mið af því. En allir þeir sem fengu áfallnar verðbætur umfram viðmiðið þeir fá það endurgreitt,“ segir Sigurður Hannesson formaður sérfræðingahópsins um höfuðstólslækkun verðtryggðra fasteignalána.Þannig að þeir sem hafa endurfjármagnað lán sín eða skuldbreytt þeir falla þar undir líka? „Það er rétt.“Hluti leiðréttingarinnar mun einnig nýtast heimilum á leigumarkaði. Hvernig þá? „Það er gert ráð fyrir því að skattleysi séreignasparnaðar, sem er annar liður þessarar aðgerðar, muni einnig nýtast þeim sem eru á leigumarkaði og þá í gegnum sérstaka húsnæðissparnaðarreikninga. Við gerum ráð fyrir því að nánari útlistun á þessu komi fram í janúar,“ segir Sigurður. Sett verður á laggirnar sérstök opinber úrskurðarnefnd um skuldaleiðréttingu sem á að taka á jaðar- og vafatilvikum sem kunna að rísa í tengslum við aðgerðirnar.Hér má nálgast ítarlega glærukynningu forsætisráðuneytisins um skuldaleiðréttinguna. Mest lesið Sekta Árvakur um 1,5 milljónir króna vegna fjölda dulinna auglýsinga Neytendur Svona getur þú sagt Nei í vinnunni án þess að fá samviskubit Atvinnulíf Apple biðst afsökunar á auglýsingu fyrir nýjan iPad Viðskipti erlent „Í dag fæ ég næstum því bara hrós við matarborðið“ Atvinnulíf Rannsaka hvort Tesla hafi blekkt neytendur og fjárfesta Viðskipti erlent Áhorf á Eurovision hríðfellur Viðskipti innlent Taka bóluefni AstraZeneca úr sölu vegna dvínandi eftirspurnar Viðskipti erlent Að endurskapa ásýndina á að vera skemmtileg vinna en ekki kvöð Atvinnulíf Einstakt tækifæri til að sjá einn merkasta sportbíl sögunna - Porsche 911 Dakar Samstarf Hver verður Iðnaðarmaður ársins 2024 - kosning Samstarf Fleiri fréttir MAST olli Brúneggjum tjóni en RÚV sýknað Tilboðið afturkallað og Eik öðlast frelsi til athafna á ný Brottfarirnar í apríl nokkuð færri en á síðasta ári Engin hópuppsögn í apríl Fer frá Deloitte til Góðra samskipta Mun stýra tæknisviði Carbfix Íslendingar þurfi að gæta hófs í vexti efnahagslífsins Hagnaðist um tæpa ellefu milljarða þrátt slæman búskap Miklar verðbólguvæntingar halda vöxtunum uppi Gera þrjátíu til fjörutíu kaupsamninga á hverjum degi Áhorf á Eurovision hríðfellur Aukið atvinnuleysi Kynning á yfirlýsingu peningastefnunefndar Seðlabankinn heldur stýrivöxtunum óbreyttum Ráðin aðstoðarforstjóri og fjármálastjóri Sidekick Kaupa Íslensk verðbréf Rekstrarafkoma Sýnar ekki ásættanleg Einar hættir með Grillbúðina Hætta skerðingum til stórnotenda Davíð Tómas ráðinn framkvæmdastjóri Farþegum fjölgaði og sætanýting um 85 prósent Ráðin forstöðumaður hjá OK Snýr aftur til Snjallgagna Ballið búið fyrir fullt og allt á B5 Yfir milljón farþegar fyrstu fjóra mánuði ársins Háttsemi dómara ekki saknæm og Isavia fær því enga milljarða Mímir nýr forstöðumaður hjá Högum Matvöruverslun og íbúðir steinsnar frá Keflavíkurflugvelli Röntgen Domus og Orkuhúsið fá ekki að sameinast Viljinn tekinn til gjaldþrotaskipta Sjá meira
Öllum verðtryggðum lánum sem leiðréttingarleið ríkisstjórnarinnar nær til verður skipt í tvo greiðsluhluta. Leiðréttingarhluti lánsins verður keyptur af ríkissjóði. Um það bil 31.000 heimili á leigumarkaði fá einnig leiðréttingu þar sem heimilt verður að setja skattfrjálsa úttekt séreignasparnaðar á sérstakan íbúðarsparnaðarreikning. Þá fá þeir sem seldu fasteignina sína eftir tímabil forsendubrestsins eða skuldbreyttu lánum sínum einnig leiðrétt. Leiðréttingarleið ríkisstjórnarinnar sem kynnt var um helgina mun koma til með að kosta 150 milljarða króna. Það er staðreynd að helmingur leiðréttingarinnar, um 80 milljarðar króna, verður greiddur af ríkissjóði með skatttekjum sem dreifast yfir fjögur ár. Um verður að ræða hækkun á sérstökum skatti á banka og fjármálafyrirtæki í slitameðferð.Verðtryggðum lánum skipt upp í tvo hluta Hvernig verður þetta gert? Verðtryggðum fasteignalánum heimilanna verður skipt upp í tvo hluta. Frumlán og leiðréttingarlán. Leiðréttingarlánið er sá hluti lánsins sem verður felldur niður, að hámarki fjórar milljónir króna. Lántakendur munu ekkert greiða af leiðréttingarlánunum á árunum 2014-2017. Greiðslubyrði lækkar strax á næsta ári þegar lánum verður skipt upp. Ekki eru greiddir vextir, verðbætur eða afborganir af leiðréttingarhluta lánsins. Leitað verður heimildar í fjárlagafrumvarpi næsta árs til að greiða 20 ma.kr. til uppkaupa á einum fjórða leiðréttingarlána af Íbúðalánasjóði, lífeyrissjóðunum og bönkunum. Sams konar heimildar verður verður leitað í fjárlagafrumvörpum áranna 2015, 2016 og 2017. Við skulum kíkja á dæmi um leiðréttingu: Lán var 22,5 milljónir króna fyrir niðurfærslu. Niðurfærslan nemur rúmlega 2,9 milljónum króna, sem verður leiðréttingarlán sem verður keypt af ríkissjóði, en staða láns eftir niðurfærslu verður frumlán, 19,5 milljónir króna. Afborgun af höfuðstól lánsins verður 27.275 krónur í stað 31.117 króna áður. Vextirnir verða 67.627 krónur í stað 77 þúsund króna og afborgun verður 94.902 krónur í stað 108.958 króna.Hvað með þá einstaklinga sem seldu fasteignir sínar eftir tímabil forsendubrestsins? „Aðalatriðið varðandi beinar niðurfærslur er að allir þeir sem voru með verðtryggð lán á þessu tímabili frá 2007-2010 fá leiðréttingu. Ef þeir seldu á tímabilinu þá verður leiðréttingin bara hlutfallsleg, eða tekur mið af því. En allir þeir sem fengu áfallnar verðbætur umfram viðmiðið þeir fá það endurgreitt,“ segir Sigurður Hannesson formaður sérfræðingahópsins um höfuðstólslækkun verðtryggðra fasteignalána.Þannig að þeir sem hafa endurfjármagnað lán sín eða skuldbreytt þeir falla þar undir líka? „Það er rétt.“Hluti leiðréttingarinnar mun einnig nýtast heimilum á leigumarkaði. Hvernig þá? „Það er gert ráð fyrir því að skattleysi séreignasparnaðar, sem er annar liður þessarar aðgerðar, muni einnig nýtast þeim sem eru á leigumarkaði og þá í gegnum sérstaka húsnæðissparnaðarreikninga. Við gerum ráð fyrir því að nánari útlistun á þessu komi fram í janúar,“ segir Sigurður. Sett verður á laggirnar sérstök opinber úrskurðarnefnd um skuldaleiðréttingu sem á að taka á jaðar- og vafatilvikum sem kunna að rísa í tengslum við aðgerðirnar.Hér má nálgast ítarlega glærukynningu forsætisráðuneytisins um skuldaleiðréttinguna.
Mest lesið Sekta Árvakur um 1,5 milljónir króna vegna fjölda dulinna auglýsinga Neytendur Svona getur þú sagt Nei í vinnunni án þess að fá samviskubit Atvinnulíf Apple biðst afsökunar á auglýsingu fyrir nýjan iPad Viðskipti erlent „Í dag fæ ég næstum því bara hrós við matarborðið“ Atvinnulíf Rannsaka hvort Tesla hafi blekkt neytendur og fjárfesta Viðskipti erlent Áhorf á Eurovision hríðfellur Viðskipti innlent Taka bóluefni AstraZeneca úr sölu vegna dvínandi eftirspurnar Viðskipti erlent Að endurskapa ásýndina á að vera skemmtileg vinna en ekki kvöð Atvinnulíf Einstakt tækifæri til að sjá einn merkasta sportbíl sögunna - Porsche 911 Dakar Samstarf Hver verður Iðnaðarmaður ársins 2024 - kosning Samstarf Fleiri fréttir MAST olli Brúneggjum tjóni en RÚV sýknað Tilboðið afturkallað og Eik öðlast frelsi til athafna á ný Brottfarirnar í apríl nokkuð færri en á síðasta ári Engin hópuppsögn í apríl Fer frá Deloitte til Góðra samskipta Mun stýra tæknisviði Carbfix Íslendingar þurfi að gæta hófs í vexti efnahagslífsins Hagnaðist um tæpa ellefu milljarða þrátt slæman búskap Miklar verðbólguvæntingar halda vöxtunum uppi Gera þrjátíu til fjörutíu kaupsamninga á hverjum degi Áhorf á Eurovision hríðfellur Aukið atvinnuleysi Kynning á yfirlýsingu peningastefnunefndar Seðlabankinn heldur stýrivöxtunum óbreyttum Ráðin aðstoðarforstjóri og fjármálastjóri Sidekick Kaupa Íslensk verðbréf Rekstrarafkoma Sýnar ekki ásættanleg Einar hættir með Grillbúðina Hætta skerðingum til stórnotenda Davíð Tómas ráðinn framkvæmdastjóri Farþegum fjölgaði og sætanýting um 85 prósent Ráðin forstöðumaður hjá OK Snýr aftur til Snjallgagna Ballið búið fyrir fullt og allt á B5 Yfir milljón farþegar fyrstu fjóra mánuði ársins Háttsemi dómara ekki saknæm og Isavia fær því enga milljarða Mímir nýr forstöðumaður hjá Högum Matvöruverslun og íbúðir steinsnar frá Keflavíkurflugvelli Röntgen Domus og Orkuhúsið fá ekki að sameinast Viljinn tekinn til gjaldþrotaskipta Sjá meira