„Full ástæða til að sýna ítrustu varkárni gagnvart lækkun fasteignaverðs“ Þorbjörn Þórðarson skrifar 20. júlí 2017 19:00 Fjármálaeftirlitið hefur sett reglur sem hámarka leyfilegt veðsetningarhlutfall nýrra fasteignalána. Samkvæmt reglunum skal hlutfallið vera að hámarki 85 prósent af markaðsverði fasteignar. Astoðarforstjóri Fjármálaeftirlitsins segir að tilgangurinn sé að koma í veg fyrir það sem gerðist árið 2008 þegar staða lántakenda varð óviðráðanleg við verðfall á fasteignamarkaði. Raunverð íbúðahúsnæðis, þ.e. nafnverð að frádreginni verðbólgu, hefur hækkað umtalsvert á síðustu árum. Sé miðað við mitt þetta ár nam árshækkunin 21 prósenti. Vísbendingar eru um að áfram verði þrýstingur á fasteignaverð. Gögn Fjármálaeftirlitsins (FME) sýna að lánastofnanir hafa slakað á lánaskilyrðum að undanförnu samhliða aukinni samkeppni á fasteignalánamarkaði FME birti í dag nýjar reglur sem hámarka leyfilegt veðsetningarhlutfall nýrra fasteignalána. Samkvæmt reglunum skal veðsetningarhlutfall vera að hámarki 85 prósent af markaðsverði fasteignar. Þegar um er að ræða fjármögnun kaupa á fyrstu fasteign verður heimilt að lána allt að 90 prósent af markaðsverði. Flestir bankarnir voru almennt ekki að lána yfir þessum mörkum en það byggðist ekki á settum reglum heldur viðmiðum um æskileg lánahlutföll. Með þessum nýju reglum verður breyting þar á enda binda þær hendur bankanna. „Reglurnar hafa þann megintilgang að koma í veg fyrir að svipaðir hlutir gerðust og árið 2008 þegar það varð mikið verðfall á fasteignum. Þá versnaði veðstaða almennings svo um munaði og varð óviðráðanleg í mörgum tilvikum. Þótt við búumst ekki við jafn slæmu áfalli og þá þá er full ástæða til að sýna ítrustu varkárni gagnvart lækkun fasteignaverðs í framtíðinni. Reglurnar miða bæði að því að verja lántaka og lánveitendur gagnvart þessari áhættu,“ segir Jón Þór Sturluson aðstoðarforstjóri FME. Verð á fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu lækkaði um 0,2 prósent í júní samkvæmt vísitölu íbúðaverðs Þjóðskrár Íslands. Þetta er fyrsta lækkun íbúðaverðs milli mánaða síðan í júní 2015. Mest lesið Sýn fær fjármálastjóra frá Kviku Viðskipti innlent Bein útsending: Má þetta bara? Viðskipti innlent Múrarinn sem fékk símtal og varð bruggari Viðskipti innlent Fimm nýir stjórnendur í framkvæmdastjórn Daga Viðskipti innlent KEA eignast Ferro Zink hf. að fullu Viðskipti innlent Náðu markmiðinu og seldu rúmar 100 þúsund bækur Viðskipti innlent Bankastjóri segir Landsbankann ekki vera ríkisfyrirtæki Viðskipti innlent „What do you mean by shit-mix, are you mixing the shit?“ Atvinnulíf Bremsutrix Polestar 2 sannaði sig þegar elgir stukku út á veginn Samstarf 27 vilja stýra fasteignafélaginu Þórkötlu Viðskipti innlent Fleiri fréttir Sýn fær fjármálastjóra frá Kviku Múrarinn sem fékk símtal og varð bruggari Fimm nýir stjórnendur í framkvæmdastjórn Daga KEA eignast Ferro Zink hf. að fullu Náðu markmiðinu og seldu rúmar 100 þúsund bækur Bein útsending: Má þetta bara? Engin löndun í bili í Grindavík Þrír nýir stjórnendur hjá Styrkási Bankastjóri segir Landsbankann ekki vera ríkisfyrirtæki Tæplega þriggja milljarða króna viðsnúningur 27 vilja stýra fasteignafélaginu Þórkötlu Kvika tók kipp Kaupin á Lyfju krefjast að óbreyttu íhlutunar Samkeppniseftirlitsins „Þessi viðskipti verða ekki að veruleika með mínu samþykki“ Samþykkja tilboð Landsbankans í TM Forstjóraskipti hjá Play Slóð viðskipta sakbornings tengist World Class-veldinu Ríkiskaup lögð niður og verkefnin flutt til Fjársýslunnar Ráðinn nýr hagfræðingur ÖBÍ Ríflega helmingur vill ekki skipta við Rapyd Múlakaffi opnar dyrnar í Sjálandi Spá því að verðbólga hjaðni rólega næstu mánuði Í skýjunum með 111 milljarða króna útboðið Fékk greiddar um tíu milljónir í viðbótarlaun Miðaldra reka lestina í framtalsskilum Gjaldþrot N4 nam 89 milljónum króna Sigríður Lovísa hlaut flest atkvæði í stjórnarkjöri VR Hlutfallslega flestar leiguíbúðir á Suðurnesjum Bein útsending: Kynna yfirlýsingu fjármálastöðugleikanefndar Fjármálakerfið standi traustum fótum Sjá meira
Fjármálaeftirlitið hefur sett reglur sem hámarka leyfilegt veðsetningarhlutfall nýrra fasteignalána. Samkvæmt reglunum skal hlutfallið vera að hámarki 85 prósent af markaðsverði fasteignar. Astoðarforstjóri Fjármálaeftirlitsins segir að tilgangurinn sé að koma í veg fyrir það sem gerðist árið 2008 þegar staða lántakenda varð óviðráðanleg við verðfall á fasteignamarkaði. Raunverð íbúðahúsnæðis, þ.e. nafnverð að frádreginni verðbólgu, hefur hækkað umtalsvert á síðustu árum. Sé miðað við mitt þetta ár nam árshækkunin 21 prósenti. Vísbendingar eru um að áfram verði þrýstingur á fasteignaverð. Gögn Fjármálaeftirlitsins (FME) sýna að lánastofnanir hafa slakað á lánaskilyrðum að undanförnu samhliða aukinni samkeppni á fasteignalánamarkaði FME birti í dag nýjar reglur sem hámarka leyfilegt veðsetningarhlutfall nýrra fasteignalána. Samkvæmt reglunum skal veðsetningarhlutfall vera að hámarki 85 prósent af markaðsverði fasteignar. Þegar um er að ræða fjármögnun kaupa á fyrstu fasteign verður heimilt að lána allt að 90 prósent af markaðsverði. Flestir bankarnir voru almennt ekki að lána yfir þessum mörkum en það byggðist ekki á settum reglum heldur viðmiðum um æskileg lánahlutföll. Með þessum nýju reglum verður breyting þar á enda binda þær hendur bankanna. „Reglurnar hafa þann megintilgang að koma í veg fyrir að svipaðir hlutir gerðust og árið 2008 þegar það varð mikið verðfall á fasteignum. Þá versnaði veðstaða almennings svo um munaði og varð óviðráðanleg í mörgum tilvikum. Þótt við búumst ekki við jafn slæmu áfalli og þá þá er full ástæða til að sýna ítrustu varkárni gagnvart lækkun fasteignaverðs í framtíðinni. Reglurnar miða bæði að því að verja lántaka og lánveitendur gagnvart þessari áhættu,“ segir Jón Þór Sturluson aðstoðarforstjóri FME. Verð á fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu lækkaði um 0,2 prósent í júní samkvæmt vísitölu íbúðaverðs Þjóðskrár Íslands. Þetta er fyrsta lækkun íbúðaverðs milli mánaða síðan í júní 2015.
Mest lesið Sýn fær fjármálastjóra frá Kviku Viðskipti innlent Bein útsending: Má þetta bara? Viðskipti innlent Múrarinn sem fékk símtal og varð bruggari Viðskipti innlent Fimm nýir stjórnendur í framkvæmdastjórn Daga Viðskipti innlent KEA eignast Ferro Zink hf. að fullu Viðskipti innlent Náðu markmiðinu og seldu rúmar 100 þúsund bækur Viðskipti innlent Bankastjóri segir Landsbankann ekki vera ríkisfyrirtæki Viðskipti innlent „What do you mean by shit-mix, are you mixing the shit?“ Atvinnulíf Bremsutrix Polestar 2 sannaði sig þegar elgir stukku út á veginn Samstarf 27 vilja stýra fasteignafélaginu Þórkötlu Viðskipti innlent Fleiri fréttir Sýn fær fjármálastjóra frá Kviku Múrarinn sem fékk símtal og varð bruggari Fimm nýir stjórnendur í framkvæmdastjórn Daga KEA eignast Ferro Zink hf. að fullu Náðu markmiðinu og seldu rúmar 100 þúsund bækur Bein útsending: Má þetta bara? Engin löndun í bili í Grindavík Þrír nýir stjórnendur hjá Styrkási Bankastjóri segir Landsbankann ekki vera ríkisfyrirtæki Tæplega þriggja milljarða króna viðsnúningur 27 vilja stýra fasteignafélaginu Þórkötlu Kvika tók kipp Kaupin á Lyfju krefjast að óbreyttu íhlutunar Samkeppniseftirlitsins „Þessi viðskipti verða ekki að veruleika með mínu samþykki“ Samþykkja tilboð Landsbankans í TM Forstjóraskipti hjá Play Slóð viðskipta sakbornings tengist World Class-veldinu Ríkiskaup lögð niður og verkefnin flutt til Fjársýslunnar Ráðinn nýr hagfræðingur ÖBÍ Ríflega helmingur vill ekki skipta við Rapyd Múlakaffi opnar dyrnar í Sjálandi Spá því að verðbólga hjaðni rólega næstu mánuði Í skýjunum með 111 milljarða króna útboðið Fékk greiddar um tíu milljónir í viðbótarlaun Miðaldra reka lestina í framtalsskilum Gjaldþrot N4 nam 89 milljónum króna Sigríður Lovísa hlaut flest atkvæði í stjórnarkjöri VR Hlutfallslega flestar leiguíbúðir á Suðurnesjum Bein útsending: Kynna yfirlýsingu fjármálastöðugleikanefndar Fjármálakerfið standi traustum fótum Sjá meira