Húsnæði sem býður hættu heim Benedikt Sveinsson skrifar 12. febrúar 2019 13:23 Mikil óheillaþróun hefur orðið í nýbyggingum það sem af er þessari öld. Byggingahraði er of mikill sem getur komið niður á gæðum húsnæðis. Eitt slíkt dæmi er fjölbýlishúsið Bogabraut 952 á Ásbrú í Reykjanesbæ. Frágangur á fjölbýlishúsinu er ekki í samræmi við reglugerðir og uppfyllir ekki eldvarnir, votrými né hljóðvist. Húsið var byggt 1969 en það var hluti af húsakosti varnarliðsins. Þar voru tíu íbúðir fyrir yfirmenn í hernum. Höfðu íbúðirnar verið stækkaðar um aldamótin vegna komu yfirmannanna til landsins. Við framkvæmdirnar sem málið varðar voru íbúðirnar minnkaðar og þeim fjölgað í 22. Íbúðirnar eru ætlaðar á almennan markað. Á vef fasteignasölu má sjá dæmi um íbúð sem er til sölu í húsinu. Ég sem byggingarstjóri hússins fól byggingarfulltrúa Reykjanesbæjar að óska eftir því við eigandann að fenginn yrði múrarameistari að múrverkinu. Skömmu síðar var mér sagt upp sem byggingarstjóra. Það voru gerðar verulegar breytingar á húsnæðinu. Hlaðnir voru 24 veggir og leiddi skoðun í ljós að aðeins þrír þeirra voru rétt unnir. Þessir þrír voru hlaðnir upp undir steypta loftaplötu. Hinir voru aðeins hlaðnir upp að niðurteknu gifslofti. Á þeim stöðum er hvorki verið að uppfylla brunakröfu né hljóðvist á milli íbúða. Jafnframt eru á 12 stöðum í húsinu hlaðnir rakavarnarveggir. Þeir hafi í öllum tilfellum verið hlaðnir að niðurteknu gifslofti en hefðu átt að hlaðast að steyptri loftaplötu. Það ásamt öðrum ágöllum valdi því að mikil hætta sé á myglu í öllum votrýmum hússins. Eigandi hússins þvertók fyrir að hafa tvöfalt, niðurtekið gifsloft á þriðju hæð í samræmi við brunakröfur. Ég fór þá leið að fá eiganda til að samþykkja breytta hönnun á brunavarnarkerfi sem tengist stjórnstöð. Það gekk þó eftir. Ég var ekki boðaður í stöðumat þegar skipt var um byggingarstjóra, eins og lög gera ráð fyrir. Byggingarstjórar bera enda ábyrgð á eftirliti með framvindu verksins. Byggingarfulltrúi Reykjanesbæjar hefur ekki sinnt athugasemdum heldur lætur það viðgangast að íbúðirnar séu kláraðar án þess að þessir meingallar séu lagaðir. Þeir skipta gríðarlegu máli varðandi öryggi og hollustu. Það er ekki hægt að láta svona galla óhreyfða. Kostnaðurinn við að laga úr áðurnefndum ágöllum hleypur á nokkrum milljónum. Það er hins vegar deginum ljósara að það er ekki hægt að láta fólk kaupa og búa í húsnæði sem er ekki í samræmi við reglugerðir og uppfyllir ekki eldvarnir, votrými né hljóðvist. Slíkt húsnæði býður einungis hættu heim.Benedikt Sveinsson byggingarstjóri Viltu birta grein á Vísi? Sendu okkur póst. Senda grein Mest lesið Öll með? – 4.020 kr. hækkun fyrir skatt eftir 16 mánuði! Unnur Helga Óttarsdóttir Skoðun Vekjum risann Guðmundur Karl Brynjarsson Skoðun Katrín Jakobsdóttir forseti Viðar Pálsson Skoðun Látum hjartað ráða för Sigrún Traustadóttir Skoðun Samt kýs ég Katrínu Jökull Sólberg Auðunsson Skoðun Mýtan um launin Elsa Nore Skoðun Gummi Kalli, einlægur, skemmtilegur og frábær leiðtogi Arnar Ragnarsson Skoðun Tíminn að renna út Ragnar Þór Ingólfsson Skoðun Gummi Kalli er rétti kosturinn sem biskup Íslands Áslaug Helga Hálfdánardóttir,Dís Gylfadóttir,Guðni Már Harðarson Skoðun Forysta til framtíðar Hópur presta Skoðun Skoðun Skoðun Öll með? – 4.020 kr. hækkun fyrir skatt eftir 16 mánuði! Unnur Helga Óttarsdóttir skrifar Skoðun Látum hjartað ráða för Sigrún Traustadóttir skrifar Skoðun Vekjum risann Guðmundur Karl Brynjarsson skrifar Skoðun Katrín Jakobsdóttir forseti Viðar Pálsson skrifar Skoðun Þjóðarsátt líka fyrir fatlað fólk Geirdís Hanna Kristjánsdóttir skrifar Skoðun Í ker eða kistu Kolbrún Áslaugar Baldursdóttir skrifar Skoðun Gummi Kalli er rétti kosturinn sem biskup Íslands Áslaug Helga Hálfdánardóttir,Dís Gylfadóttir,Guðni Már Harðarson skrifar Skoðun Gummi Kalli, einlægur, skemmtilegur og frábær leiðtogi Arnar Ragnarsson skrifar Skoðun Ræstingafyrirtæki og starfsmannaleigur í jafnréttisparadísinni Valgerður Árnadóttir skrifar Skoðun Forysta til framtíðar Hópur presta skrifar Skoðun Fyrir hverja eru skoðanakannanir? Einar Jóhannes Guðnason skrifar Skoðun Án varna, ekkert frelsi Diljá Mist Einarsdóttir skrifar Skoðun Mýtan um launin Elsa Nore skrifar Skoðun Samt kýs ég Katrínu Jökull Sólberg Auðunsson skrifar Skoðun Viltu vera memm? Birna Dröfn Birgisdóttir skrifar Skoðun Tíminn að renna út Ragnar Þór Ingólfsson skrifar Skoðun Átt þú rétt á sumarbústað? Unnur Hrefna Jóhannsdóttir skrifar Skoðun Vonbrigði fyrir þá verst settu Guðmundur Ingi Kristinsson skrifar Skoðun Fögnum unnum sigrum og aðlögumst nýjum tímum Kolbrún Halldórsdóttir skrifar Skoðun Baldur Þórhallsson er minn forseti! Sara Dögg Svanhildardóttir skrifar Skoðun Baráttan heldur áfram Guðmundur Ingi Guðbrandsson skrifar Skoðun Forsetinn minn 2024 Ágústa Árnadóttir skrifar Skoðun Vanefndir Flugakademíu Íslands Gunnar Hjörtur Hagbarðsson skrifar Skoðun Hippókratesareiðurinn þarf að verða að veruleika Matthildur Björnsdóttir skrifar Skoðun Ólafur og Katrín á RÚV Þorvaldur Logason skrifar Skoðun Úthvíld ríkisstjórn? Þorbjörg Sigríður Gunnlaugsdóttir skrifar Skoðun Raforkan er auðlind þjóðarinnar Guðríður Eldey Arnardóttir skrifar Skoðun Að velja forseta Stefán Bogi Sveinsson skrifar Skoðun Biskupskjör: Stuðningsyfirlýsing Hákon Leifsson,Sigrid Rolof skrifar Skoðun Kennslustund í „selfies“ Anna Gunndís Guðmundsdóttir skrifar Sjá meira
Mikil óheillaþróun hefur orðið í nýbyggingum það sem af er þessari öld. Byggingahraði er of mikill sem getur komið niður á gæðum húsnæðis. Eitt slíkt dæmi er fjölbýlishúsið Bogabraut 952 á Ásbrú í Reykjanesbæ. Frágangur á fjölbýlishúsinu er ekki í samræmi við reglugerðir og uppfyllir ekki eldvarnir, votrými né hljóðvist. Húsið var byggt 1969 en það var hluti af húsakosti varnarliðsins. Þar voru tíu íbúðir fyrir yfirmenn í hernum. Höfðu íbúðirnar verið stækkaðar um aldamótin vegna komu yfirmannanna til landsins. Við framkvæmdirnar sem málið varðar voru íbúðirnar minnkaðar og þeim fjölgað í 22. Íbúðirnar eru ætlaðar á almennan markað. Á vef fasteignasölu má sjá dæmi um íbúð sem er til sölu í húsinu. Ég sem byggingarstjóri hússins fól byggingarfulltrúa Reykjanesbæjar að óska eftir því við eigandann að fenginn yrði múrarameistari að múrverkinu. Skömmu síðar var mér sagt upp sem byggingarstjóra. Það voru gerðar verulegar breytingar á húsnæðinu. Hlaðnir voru 24 veggir og leiddi skoðun í ljós að aðeins þrír þeirra voru rétt unnir. Þessir þrír voru hlaðnir upp undir steypta loftaplötu. Hinir voru aðeins hlaðnir upp að niðurteknu gifslofti. Á þeim stöðum er hvorki verið að uppfylla brunakröfu né hljóðvist á milli íbúða. Jafnframt eru á 12 stöðum í húsinu hlaðnir rakavarnarveggir. Þeir hafi í öllum tilfellum verið hlaðnir að niðurteknu gifslofti en hefðu átt að hlaðast að steyptri loftaplötu. Það ásamt öðrum ágöllum valdi því að mikil hætta sé á myglu í öllum votrýmum hússins. Eigandi hússins þvertók fyrir að hafa tvöfalt, niðurtekið gifsloft á þriðju hæð í samræmi við brunakröfur. Ég fór þá leið að fá eiganda til að samþykkja breytta hönnun á brunavarnarkerfi sem tengist stjórnstöð. Það gekk þó eftir. Ég var ekki boðaður í stöðumat þegar skipt var um byggingarstjóra, eins og lög gera ráð fyrir. Byggingarstjórar bera enda ábyrgð á eftirliti með framvindu verksins. Byggingarfulltrúi Reykjanesbæjar hefur ekki sinnt athugasemdum heldur lætur það viðgangast að íbúðirnar séu kláraðar án þess að þessir meingallar séu lagaðir. Þeir skipta gríðarlegu máli varðandi öryggi og hollustu. Það er ekki hægt að láta svona galla óhreyfða. Kostnaðurinn við að laga úr áðurnefndum ágöllum hleypur á nokkrum milljónum. Það er hins vegar deginum ljósara að það er ekki hægt að láta fólk kaupa og búa í húsnæði sem er ekki í samræmi við reglugerðir og uppfyllir ekki eldvarnir, votrými né hljóðvist. Slíkt húsnæði býður einungis hættu heim.Benedikt Sveinsson byggingarstjóri
Gummi Kalli er rétti kosturinn sem biskup Íslands Áslaug Helga Hálfdánardóttir,Dís Gylfadóttir,Guðni Már Harðarson Skoðun
Skoðun Gummi Kalli er rétti kosturinn sem biskup Íslands Áslaug Helga Hálfdánardóttir,Dís Gylfadóttir,Guðni Már Harðarson skrifar
Gummi Kalli er rétti kosturinn sem biskup Íslands Áslaug Helga Hálfdánardóttir,Dís Gylfadóttir,Guðni Már Harðarson Skoðun