Segir að gera þurfi sérstakan samning um gjöld til fasteignasala Hersir Aron Ólafsson skrifar 13. maí 2018 20:00 Framkvæmdastjóri Félags fasteignasala segir mikilvægt að skýrir samningar séu gerðir um öll gjöld og þóknanir í fasteignaviðskiptum. Enn eru dæmi um að kaupendur séu látnir samþykkja greiðslu sérstaks umsýslugjalds við undirritun kauptilboðs. Í lögum um sölu fasteigna og skipa segir að fasteignasali skuli gera skýran samning við þann sem hann hyggst þjónusta, hvort sem um kaupanda eða seljanda er að ræða. Á þessu er hins vegar nokkur misbrestur og algengt er að setningu sé einfaldlega skotið inn í kauptilboð, þar sem kaupendur eru samtímis látnir staðfesta tilboð sitt og samþykki fyrir greiðslu svokallaðs umsýslugjalds eða kaupendaþóknunar. „Þetta á ekki að gera inni í kauptilboði. Það á að gera sérstakan samning og ég held að langflestir fasteignasalar geri sérstakan samning um þetta gjald. Nú, ef að fólk telur að eitthvað óeðlilegt sé verið að gera í þessu sambandi er mögulegt að kæra það til eftirlitsnefndar með fasteignasölum,“ segir Grétar Jónasson, framkvæmdastjóri FF.Segir ferlið geta orðið flókið Allur gangur er á því hvað sagt er felast í umræddu gjaldi. Þannig er m.a. talað um afhendingu gagna í þinglýsingu, hagsmunagæslu og aðstoð við öflun greiðslumats. „Það getur verið mismunandi eftir því í hvaða fasteignaviðskiptum viðkomandi er. Eins og ég hef nefnt þá t.d. er þetta með að fara með gögn til þinglýsingar, þá þarf að ná í gögnin, þau þurfa að skila sér til lánastofnana og þarna getur orðið um býsna flókið ferli að ræða.“Gagnrýnir ákvörðun Neytendastofu Í samtali við kvöldfréttir í ágúst sagði lögfræðingur Neytendasamtakanna ljóst að slíkt umsýslugjald þyrftu kaupendur ekki að greiða frekar en þeir vildu. Þetta er í samræmi við ákvörðun Neytendastofu frá 2006 og ummæli í frumvarpi til laganna, þar sem segir að fasteignasölum beri að kynna kaupendum rétt sinn til að fara sjálfir með skjöl til þinglýsingar.Frétt Stöðvar 2: Kaupendum óskylt að greiða fasteignasölum þóknun„Það er ákveðinn ágalli í þessari niðurstöðu Neytendastofu, að vísu eru fjórtán ár síðan þessi niðurstaða var. Ég bara ítreka það að þetta getur ekki gengið upp, að fólk geti sjálft farið með lánaskjöl og kaupsamninga og annað út, því ef þetta skilar sér ekki þá er bara voðinn vís og getur valdið fólki miklu tjóni,“ segir Grétar. Mest lesið Litaðir seðlar til skoðunar og málið á mjög viðkvæmu stigi Innlent Úrskurðurinn felldur úr gildi Innlent Forsetavaktin 2024: Hver verður sjöundi forseti lýðveldisins? Innlent Yrði gagnkynhneigður maður spurður sömu spurningar? Innlent Sagðist ætla að nota tíu milljón króna kókaín allt sjálfur Innlent Íslensk stjórnvöld haldin „sjúkri undirgefni“ Innlent Sinueldur í Munaðarneslandi Innlent Þrjú hundruð handtekin í Columbia-háskóla Erlent Sér eftir Landsdómsmálinu: „Ég myndi aldrei gera þetta svona aftur“ Innlent „Hinsegin fólk þekkir vel að vera smættað niður í einkalíf sitt“ Innlent Fleiri fréttir Stutt í næsta gos komi til gosloka „Það er hart sótt að okkar fólki“ Nemendur Flóaskóla slá í gegn með Langspilin sín Háskólanemar halda lautarferð og stofna hreyfingu fyrir Palestínu Jarðhræringar á Reykjanesi, flug til Færeyja og verkalýðsdagurinn Úrskurðurinn felldur úr gildi Vill hinn almenna launamann á þing Sinueldur í Munaðarneslandi Íslensk stjórnvöld haldin „sjúkri undirgefni“ Barn á Akureyri greindist með kíghósta Íslensk fjara á lista yfir bestu strendur heims Beint: Hátíðarhöld á verkalýðsdaginn 2024 Sniglar hægja á umferð Yrði gagnkynhneigður maður spurður sömu spurningar? Verkalýðsbaráttan aldrei verið jafn mikilvæg Einkamálefni forsetaframbjóðanda, verkalýðsdagurinn og háskólamótmæli „Hinsegin fólk þekkir vel að vera smættað niður í einkalíf sitt“ Hátíðardagskrá víða um land á verkalýðsdaginn Litaðir seðlar til skoðunar og málið á mjög viðkvæmu stigi Sagðist ætla að nota tíu milljón króna kókaín allt sjálfur Arnór Sighvatsson settur varaseðlabankastjóri fjármálastöðugleika Sér eftir Landsdómsmálinu: „Ég myndi aldrei gera þetta svona aftur“ Íslenskar stjörnur fái peninga að gjöf til að leggja undir í veðmálum Hjólastólinn í „tengdamömmuboxi“ á toppi bílsins Gæti dregið til tíðinda á næstu klukkustundum Fallið frá ráðningarferli og Hermann fylgir Sigurði Inga Allt að fimm milljóna króna sekt á hvern fisk Gamla stjarnan þótti ekki henta nútímakröfum Ekkert eftirlit með veðmálasíðum, landris við Svartsengi og milljónasektir fyrir eldislax Facebook-hakkið hafi ekki áhrif á rannsóknina Sjá meira
Framkvæmdastjóri Félags fasteignasala segir mikilvægt að skýrir samningar séu gerðir um öll gjöld og þóknanir í fasteignaviðskiptum. Enn eru dæmi um að kaupendur séu látnir samþykkja greiðslu sérstaks umsýslugjalds við undirritun kauptilboðs. Í lögum um sölu fasteigna og skipa segir að fasteignasali skuli gera skýran samning við þann sem hann hyggst þjónusta, hvort sem um kaupanda eða seljanda er að ræða. Á þessu er hins vegar nokkur misbrestur og algengt er að setningu sé einfaldlega skotið inn í kauptilboð, þar sem kaupendur eru samtímis látnir staðfesta tilboð sitt og samþykki fyrir greiðslu svokallaðs umsýslugjalds eða kaupendaþóknunar. „Þetta á ekki að gera inni í kauptilboði. Það á að gera sérstakan samning og ég held að langflestir fasteignasalar geri sérstakan samning um þetta gjald. Nú, ef að fólk telur að eitthvað óeðlilegt sé verið að gera í þessu sambandi er mögulegt að kæra það til eftirlitsnefndar með fasteignasölum,“ segir Grétar Jónasson, framkvæmdastjóri FF.Segir ferlið geta orðið flókið Allur gangur er á því hvað sagt er felast í umræddu gjaldi. Þannig er m.a. talað um afhendingu gagna í þinglýsingu, hagsmunagæslu og aðstoð við öflun greiðslumats. „Það getur verið mismunandi eftir því í hvaða fasteignaviðskiptum viðkomandi er. Eins og ég hef nefnt þá t.d. er þetta með að fara með gögn til þinglýsingar, þá þarf að ná í gögnin, þau þurfa að skila sér til lánastofnana og þarna getur orðið um býsna flókið ferli að ræða.“Gagnrýnir ákvörðun Neytendastofu Í samtali við kvöldfréttir í ágúst sagði lögfræðingur Neytendasamtakanna ljóst að slíkt umsýslugjald þyrftu kaupendur ekki að greiða frekar en þeir vildu. Þetta er í samræmi við ákvörðun Neytendastofu frá 2006 og ummæli í frumvarpi til laganna, þar sem segir að fasteignasölum beri að kynna kaupendum rétt sinn til að fara sjálfir með skjöl til þinglýsingar.Frétt Stöðvar 2: Kaupendum óskylt að greiða fasteignasölum þóknun„Það er ákveðinn ágalli í þessari niðurstöðu Neytendastofu, að vísu eru fjórtán ár síðan þessi niðurstaða var. Ég bara ítreka það að þetta getur ekki gengið upp, að fólk geti sjálft farið með lánaskjöl og kaupsamninga og annað út, því ef þetta skilar sér ekki þá er bara voðinn vís og getur valdið fólki miklu tjóni,“ segir Grétar.
Mest lesið Litaðir seðlar til skoðunar og málið á mjög viðkvæmu stigi Innlent Úrskurðurinn felldur úr gildi Innlent Forsetavaktin 2024: Hver verður sjöundi forseti lýðveldisins? Innlent Yrði gagnkynhneigður maður spurður sömu spurningar? Innlent Sagðist ætla að nota tíu milljón króna kókaín allt sjálfur Innlent Íslensk stjórnvöld haldin „sjúkri undirgefni“ Innlent Sinueldur í Munaðarneslandi Innlent Þrjú hundruð handtekin í Columbia-háskóla Erlent Sér eftir Landsdómsmálinu: „Ég myndi aldrei gera þetta svona aftur“ Innlent „Hinsegin fólk þekkir vel að vera smættað niður í einkalíf sitt“ Innlent Fleiri fréttir Stutt í næsta gos komi til gosloka „Það er hart sótt að okkar fólki“ Nemendur Flóaskóla slá í gegn með Langspilin sín Háskólanemar halda lautarferð og stofna hreyfingu fyrir Palestínu Jarðhræringar á Reykjanesi, flug til Færeyja og verkalýðsdagurinn Úrskurðurinn felldur úr gildi Vill hinn almenna launamann á þing Sinueldur í Munaðarneslandi Íslensk stjórnvöld haldin „sjúkri undirgefni“ Barn á Akureyri greindist með kíghósta Íslensk fjara á lista yfir bestu strendur heims Beint: Hátíðarhöld á verkalýðsdaginn 2024 Sniglar hægja á umferð Yrði gagnkynhneigður maður spurður sömu spurningar? Verkalýðsbaráttan aldrei verið jafn mikilvæg Einkamálefni forsetaframbjóðanda, verkalýðsdagurinn og háskólamótmæli „Hinsegin fólk þekkir vel að vera smættað niður í einkalíf sitt“ Hátíðardagskrá víða um land á verkalýðsdaginn Litaðir seðlar til skoðunar og málið á mjög viðkvæmu stigi Sagðist ætla að nota tíu milljón króna kókaín allt sjálfur Arnór Sighvatsson settur varaseðlabankastjóri fjármálastöðugleika Sér eftir Landsdómsmálinu: „Ég myndi aldrei gera þetta svona aftur“ Íslenskar stjörnur fái peninga að gjöf til að leggja undir í veðmálum Hjólastólinn í „tengdamömmuboxi“ á toppi bílsins Gæti dregið til tíðinda á næstu klukkustundum Fallið frá ráðningarferli og Hermann fylgir Sigurði Inga Allt að fimm milljóna króna sekt á hvern fisk Gamla stjarnan þótti ekki henta nútímakröfum Ekkert eftirlit með veðmálasíðum, landris við Svartsengi og milljónasektir fyrir eldislax Facebook-hakkið hafi ekki áhrif á rannsóknina Sjá meira