Fasteignasjóðir kaupa fasteignir fyrir tugi milljarða Magnús Halldórsson skrifar 6. nóvember 2012 22:56 Á undanförnum mánuðum hafa bankar og fyrirtæki í fjármálgeiranum stofnsett sjóði til þess að kaupa fasteignir. Samtals hafa um fjörutíu milljarðar verið lagðir í þessa sjóði, og hafa lífeyrissjóðirnir verið umfangsmestir í því að leggja sjóðunum til fé. Horft er til þess að fasteignaverð muni hækka á næstu árum. Á undanförnum mánuðum hafa bankar og fyrirtæki í fjármálageiranum stofnað fjárfestingasjóði sem einblína á að fá kaupa fasteignir á höfuðborgarsvæðinu. Þannig hefur MP banki stofnað Fjárfestingasjóð Íslands, VÍB eignastýringarþjónusta Íslandsbanka, Fast 1, og Stefnir, sjóðstýringarfyrirtæki í eigu Arion banka, sjóðinn SRE II. Í fréttum okkar í gær sögðum við svo frá fasteignasjóði á vegum GAMMA en hann hefur keypt ríflega 100 íbúðir í póstnúmerum 101, 107 og 105 fyrir um fjóra milljarða króna, undanfarin misseri. Samanlögð stærð þessara sjóða, miðað við stöðu mála eins og hún er núna, er nálægt 40 milljörðum króna. Lífeyrissjóðir landsins, auk tryggingarfélaga og stórra fjárfesta, eru helst þeir sem hafa lagt fjármagn í sjóðina. Stærstur hluti fasteignanna í þessum sjóðum er atvinnuhúsnæði, þar sem ávöxtunin byggir á verðtryggðum leigusamningum. Þessar umfangsmiklu fjárfestingar byggja á þeirri trú fjárfestana, þar helst lífeyrissjóðanna, að fasteignaverð á höfuðborgarsvæðinu muni hækka á næstu árum, og þannig muni fjárfestingin ávaxtast vel til framtíðar litið. Seðlabanki Íslands hefur fjallað um það í útgáfuritum sínum, þar á meðal Peningamálum, að gjaldeyrishöftin geti haft áhrif á fjárfestingaumhverfið hér á landi. Meðal annars geti það birst með hækkun fasteignaverðs, þar sem fé leiti í fasteignir sem annars gerði það ekki, ef ekki væri fyrir höftin. Seðlabankinn hefur þó tekið fram í umfjöllun sinni, að ekkert bendi til þess að fasteignaverð hafið hækkað sérstaklega vegna haftanna, enn sem komið er. Mest lesið Endurgjöf: Það sem þú átt ekki að gera Atvinnulíf Sagðir vilja frekar loka TikTok en selja Viðskipti erlent Eitruð vinnustaðamenning algeng og margfaldar líkur á kulnun Atvinnulíf Nú er hægt að elta góða veðrið um landið með kortavef Já.is Samstarf Töpuðu þremur milljörðum á fyrsta ársfjórðungi Viðskipti innlent Sækjast eftir fangelsisdómi yfir rafmyntakóngi Viðskipti erlent Helmingur Íslendinga sáttur við falsanir og eftirlíkanir Neytendur Selma nýr formaður Kvenna í orkumálum Viðskipti innlent „Enda hefði hún hreinlega ekki nennt að þræta við mig endalaust“ Atvinnulíf Mikill samdráttur á hagnaði Tesla Viðskipti erlent Fleiri fréttir Töpuðu þremur milljörðum á fyrsta ársfjórðungi Farsímatekjur undir væntingum Hæstiréttur sker úr um hvort taka hafi mátt bjór úr hillum Samþykkja helming umsókna um sölu eigna fyrir lok vikunnar Selma nýr formaður Kvenna í orkumálum Verðbólgan minnkar en vextirnir hækka Minnsta verðbólga í rúm tvö ár Tekjuhæsti fyrsti ársfjórðungur í sögu Icelandair Hefja viðræður um kaup á 47 þúsund fermetrum af atvinnuhúsnæði Reynslunni ríkari og opnar Wilson‘s Pizza á ný Stefna að opnun Fiskbúðarinnar við Sundlaugaveg í maí Anna Kristín nýr framkvæmdastjóri hjá atNorth Oculis komið á markað Viðskipti með bréf í Oculis hefjast á morgun Hættir sem fjármálastýra Ljósleiðarans Tekur við stöðu framkvæmdastjóra Grænna skáta Fækkuðu tímum í skriffinnsku um tugi klukkustunda á mánuði Breytinga þörf eigi Landsbankinn ekki að keppa á markaði Jón nýr formaður bankaráðs Landsbankans Sýn hættir við að selja vefmiðla og útvarp Sólin sest fyrir fullt og allt á Sælunni Opna verslun á Keflavíkurflugvelli þar sem Arion var áður Bein útsending: Hraunflæðihermar og hönnun hraunvarna Hafa náð nýjum sölusamningi í Bandaríkjunum Framkvæmdastjóri Jafnréttisstofu til Visku Bein útsending: Hrein tækifæri í orkumálum Fljúga til Wales í haust í tengslum við landsleikina Þau vilja stýra Framkvæmdasýslunni – Ríkiseignum Edda og Helgi bætast í hóp eigenda Expectus Segir frumvarp um húsaleigulög geta leitt til hærra leiguverðs Sjá meira
Á undanförnum mánuðum hafa bankar og fyrirtæki í fjármálgeiranum stofnsett sjóði til þess að kaupa fasteignir. Samtals hafa um fjörutíu milljarðar verið lagðir í þessa sjóði, og hafa lífeyrissjóðirnir verið umfangsmestir í því að leggja sjóðunum til fé. Horft er til þess að fasteignaverð muni hækka á næstu árum. Á undanförnum mánuðum hafa bankar og fyrirtæki í fjármálageiranum stofnað fjárfestingasjóði sem einblína á að fá kaupa fasteignir á höfuðborgarsvæðinu. Þannig hefur MP banki stofnað Fjárfestingasjóð Íslands, VÍB eignastýringarþjónusta Íslandsbanka, Fast 1, og Stefnir, sjóðstýringarfyrirtæki í eigu Arion banka, sjóðinn SRE II. Í fréttum okkar í gær sögðum við svo frá fasteignasjóði á vegum GAMMA en hann hefur keypt ríflega 100 íbúðir í póstnúmerum 101, 107 og 105 fyrir um fjóra milljarða króna, undanfarin misseri. Samanlögð stærð þessara sjóða, miðað við stöðu mála eins og hún er núna, er nálægt 40 milljörðum króna. Lífeyrissjóðir landsins, auk tryggingarfélaga og stórra fjárfesta, eru helst þeir sem hafa lagt fjármagn í sjóðina. Stærstur hluti fasteignanna í þessum sjóðum er atvinnuhúsnæði, þar sem ávöxtunin byggir á verðtryggðum leigusamningum. Þessar umfangsmiklu fjárfestingar byggja á þeirri trú fjárfestana, þar helst lífeyrissjóðanna, að fasteignaverð á höfuðborgarsvæðinu muni hækka á næstu árum, og þannig muni fjárfestingin ávaxtast vel til framtíðar litið. Seðlabanki Íslands hefur fjallað um það í útgáfuritum sínum, þar á meðal Peningamálum, að gjaldeyrishöftin geti haft áhrif á fjárfestingaumhverfið hér á landi. Meðal annars geti það birst með hækkun fasteignaverðs, þar sem fé leiti í fasteignir sem annars gerði það ekki, ef ekki væri fyrir höftin. Seðlabankinn hefur þó tekið fram í umfjöllun sinni, að ekkert bendi til þess að fasteignaverð hafið hækkað sérstaklega vegna haftanna, enn sem komið er.
Mest lesið Endurgjöf: Það sem þú átt ekki að gera Atvinnulíf Sagðir vilja frekar loka TikTok en selja Viðskipti erlent Eitruð vinnustaðamenning algeng og margfaldar líkur á kulnun Atvinnulíf Nú er hægt að elta góða veðrið um landið með kortavef Já.is Samstarf Töpuðu þremur milljörðum á fyrsta ársfjórðungi Viðskipti innlent Sækjast eftir fangelsisdómi yfir rafmyntakóngi Viðskipti erlent Helmingur Íslendinga sáttur við falsanir og eftirlíkanir Neytendur Selma nýr formaður Kvenna í orkumálum Viðskipti innlent „Enda hefði hún hreinlega ekki nennt að þræta við mig endalaust“ Atvinnulíf Mikill samdráttur á hagnaði Tesla Viðskipti erlent Fleiri fréttir Töpuðu þremur milljörðum á fyrsta ársfjórðungi Farsímatekjur undir væntingum Hæstiréttur sker úr um hvort taka hafi mátt bjór úr hillum Samþykkja helming umsókna um sölu eigna fyrir lok vikunnar Selma nýr formaður Kvenna í orkumálum Verðbólgan minnkar en vextirnir hækka Minnsta verðbólga í rúm tvö ár Tekjuhæsti fyrsti ársfjórðungur í sögu Icelandair Hefja viðræður um kaup á 47 þúsund fermetrum af atvinnuhúsnæði Reynslunni ríkari og opnar Wilson‘s Pizza á ný Stefna að opnun Fiskbúðarinnar við Sundlaugaveg í maí Anna Kristín nýr framkvæmdastjóri hjá atNorth Oculis komið á markað Viðskipti með bréf í Oculis hefjast á morgun Hættir sem fjármálastýra Ljósleiðarans Tekur við stöðu framkvæmdastjóra Grænna skáta Fækkuðu tímum í skriffinnsku um tugi klukkustunda á mánuði Breytinga þörf eigi Landsbankinn ekki að keppa á markaði Jón nýr formaður bankaráðs Landsbankans Sýn hættir við að selja vefmiðla og útvarp Sólin sest fyrir fullt og allt á Sælunni Opna verslun á Keflavíkurflugvelli þar sem Arion var áður Bein útsending: Hraunflæðihermar og hönnun hraunvarna Hafa náð nýjum sölusamningi í Bandaríkjunum Framkvæmdastjóri Jafnréttisstofu til Visku Bein útsending: Hrein tækifæri í orkumálum Fljúga til Wales í haust í tengslum við landsleikina Þau vilja stýra Framkvæmdasýslunni – Ríkiseignum Edda og Helgi bætast í hóp eigenda Expectus Segir frumvarp um húsaleigulög geta leitt til hærra leiguverðs Sjá meira