Fasteignamat í gamla Vesturbænum hækkar um allt að 30 prósent Heimir Már Pétursson skrifar 9. febrúar 2016 19:15 Íbúðaverð í hluta Vesturbæjar Reykjavíkur hefur hækkað um allt að 30 prósent frá því í fyrra miðað við fasteignamat þessa árs. Mikil eftirspurn og breytingar á hverfinu hafa hækkað fermetraverðið sem er komið yfir 500 þúsund krónur í dýrustu eignunum. Á undanförnum fimm til tíu árum hafa átt sér stað miklar breytingar á hverfinu við og fyrir ofan gömlu höfnina. Icelandair hóf þar nýlega rekstur á stóru hóteli og mikill fjöldi veitingastaða hefur opnað á svæðinu á undanförnum árum. Þetta hefur haft sín áhrif á fasteignamatið og fasteignaverðið. Fasteignamat á íbúðarhúsnæði fyrir þetta ár hækkar vel yfir meðaltalinu, eða um 12,7 prósent vestan Bræðraborgarstígs, 10,8 prósent frá Tjörninni að Snorrabraut en um 16,9 prósent frá Bræðraborgarstíg að Tjörninni. Ingi Finnsson, sviðsstjóri mats- og hagsviðs Þjóðskrár, segir íbúðaverð því að meðaltali að hækka mest í gamla Vesturbænum ofan við gömlu höfnina.Er algengt að svo mikil hækkun eigi sér stað á fasteignamatinu á milli ár?„Nei, þetta hverfi sker sig úr hvað þetta varðar. Flest önnur hverfi eru nær meðaltalinu á höfuðborgarsvæðinu sem er átta prósent,“ segir Ingi.Fasteignamatið og um leið verðið hækkar mest eftir því sem nær dregur miðborginni og eru hækkanir um eða yfir 10 prósentum í Þingholtum, Melum, Högum og í Skerjafirði. Meðaltalshækkun á hverju matssvæði segir þó ekki alla söguna, þvi einstakar eignir innan hvers svæðis geta hækkað enn meira og sumar eitthvað minna. „Jú, það er svolítið misjafnt eftir eignaflokkum. Það getur verið mismunandi hækkun á fjölbýli og sérbýli. Eins geta einstakar eignir verið að hækka örlítið meira. Það getur jafnvel verið 30 prósenta hækkun í þessu hverfi þótt það sé ekki algengt,“ segir Ingi. Önnur hverfi eru líka vinsæl. Hækkanir eru hins vegar minnstar í Réttarholti, Bústaðahverfi og Kjalarnesi og lækkar beinlínis um eitt prósent í Blesugróf. Fyrir innan við áratug var gamli Vesturbærinn notarlegt og fremur rólegt íbúðahverfi í nágrenni miðborgarinnar en nú má segja að það sé hluti hennar og teygi sig alla leið út á Granda og þar er eftirspurnin mikil eftir húsnæði. „Það má segja það. Það er náttúrlega mikil uppbygging og þetta er það svæði sem hefur verið að hækka mest á undanförnum árum,“ segir Ingi Finnsson. Mest lesið Áfall þegar samskipti Katrínar og Kára voru birt Innlent Óljóst hvort þyrlan sé fundin Erlent Þekkir dæmi um endalaus uppköst og garnalömun vegna lyfjanna Innlent „Fólk er bara að bíða“ Innlent Forsetavaktin 2024: Hver verður sjöundi forseti lýðveldisins? Innlent Konurnar hafi gert allt til að setja ekki svartan blett á starfsemina Innlent Bæjarstjóri sakaður um að vera njósnari: „Enginn veit hver hún er“ Erlent Íranski forsetinn í óljósu þyrluslysi Erlent Segir Helgu fara með rangt mál Innlent Horfa á bíómyndir og senda tölvupósta á meðan þeir keyra Innlent Fleiri fréttir Varasamt að ferðast á sumardekkjum í kvöld Óttast um afdrif Íransforseta og ferðaveðrið í beinni Stuðningur Katrínar við sóttvarnarlækni sjálfsagður „Fólk er bara að bíða“ Tveir prestar og tveir djáknar vígðir í Skálholti Lægð yfir landinu og snjókoma fyrir norðan Áfall þegar samskipti Katrínar og Kára voru birt Aukin skjálftavirkni og erjur um Erfðagreiningu Örlítil aukning í skjálftavirkni undir Svartsengi Forsetakosningar, mansal og samningar Reykjavíkur við olíufélögin Segir Helgu fara með rangt mál Þekkir dæmi um endalaus uppköst og garnalömun vegna lyfjanna Konurnar hafi gert allt til að setja ekki svartan blett á starfsemina Með vopn og fíkniefni í útistöðum við dyravörð Horfa á bíómyndir og senda tölvupósta á meðan þeir keyra 40 tungumál eru töluð í leik- og grunnskólum Árborgar Segir alvarlegt hvernig Katrín tjáði sig um Persónuvernd Þungar áhyggjur af þyngdarstjórnunarlyfjum Bergvin dæmdur fyrir að áreita þrjár konur Slasaður eftir hestaslys í Ölfusi Nauðsynlegt að fresta atkvæðagreiðslu um umdeilda verksmiðju Ekki megrunarlyf heldur lyf við offitu Segja grafalvarlegt mál að fresta atkvæðagreiðslu „Það er miður að það falli til kostnaður vegna þessa“ Átök í Ölfusi og offitulyf Ákærður fyrir að pissa daginn eftir Fiskidaginn mikla Gular viðvaranir á Suðurlandi, Suðausturlandi og Faxaflóa á morgun Nauðugur sá kostur að fresta atkvæðagreiðslunni „Engu okkar er boðið að koma þarna og sjá“ Skuldirnar bíði þegar frelsið taki við Sjá meira
Íbúðaverð í hluta Vesturbæjar Reykjavíkur hefur hækkað um allt að 30 prósent frá því í fyrra miðað við fasteignamat þessa árs. Mikil eftirspurn og breytingar á hverfinu hafa hækkað fermetraverðið sem er komið yfir 500 þúsund krónur í dýrustu eignunum. Á undanförnum fimm til tíu árum hafa átt sér stað miklar breytingar á hverfinu við og fyrir ofan gömlu höfnina. Icelandair hóf þar nýlega rekstur á stóru hóteli og mikill fjöldi veitingastaða hefur opnað á svæðinu á undanförnum árum. Þetta hefur haft sín áhrif á fasteignamatið og fasteignaverðið. Fasteignamat á íbúðarhúsnæði fyrir þetta ár hækkar vel yfir meðaltalinu, eða um 12,7 prósent vestan Bræðraborgarstígs, 10,8 prósent frá Tjörninni að Snorrabraut en um 16,9 prósent frá Bræðraborgarstíg að Tjörninni. Ingi Finnsson, sviðsstjóri mats- og hagsviðs Þjóðskrár, segir íbúðaverð því að meðaltali að hækka mest í gamla Vesturbænum ofan við gömlu höfnina.Er algengt að svo mikil hækkun eigi sér stað á fasteignamatinu á milli ár?„Nei, þetta hverfi sker sig úr hvað þetta varðar. Flest önnur hverfi eru nær meðaltalinu á höfuðborgarsvæðinu sem er átta prósent,“ segir Ingi.Fasteignamatið og um leið verðið hækkar mest eftir því sem nær dregur miðborginni og eru hækkanir um eða yfir 10 prósentum í Þingholtum, Melum, Högum og í Skerjafirði. Meðaltalshækkun á hverju matssvæði segir þó ekki alla söguna, þvi einstakar eignir innan hvers svæðis geta hækkað enn meira og sumar eitthvað minna. „Jú, það er svolítið misjafnt eftir eignaflokkum. Það getur verið mismunandi hækkun á fjölbýli og sérbýli. Eins geta einstakar eignir verið að hækka örlítið meira. Það getur jafnvel verið 30 prósenta hækkun í þessu hverfi þótt það sé ekki algengt,“ segir Ingi. Önnur hverfi eru líka vinsæl. Hækkanir eru hins vegar minnstar í Réttarholti, Bústaðahverfi og Kjalarnesi og lækkar beinlínis um eitt prósent í Blesugróf. Fyrir innan við áratug var gamli Vesturbærinn notarlegt og fremur rólegt íbúðahverfi í nágrenni miðborgarinnar en nú má segja að það sé hluti hennar og teygi sig alla leið út á Granda og þar er eftirspurnin mikil eftir húsnæði. „Það má segja það. Það er náttúrlega mikil uppbygging og þetta er það svæði sem hefur verið að hækka mest á undanförnum árum,“ segir Ingi Finnsson.
Mest lesið Áfall þegar samskipti Katrínar og Kára voru birt Innlent Óljóst hvort þyrlan sé fundin Erlent Þekkir dæmi um endalaus uppköst og garnalömun vegna lyfjanna Innlent „Fólk er bara að bíða“ Innlent Forsetavaktin 2024: Hver verður sjöundi forseti lýðveldisins? Innlent Konurnar hafi gert allt til að setja ekki svartan blett á starfsemina Innlent Bæjarstjóri sakaður um að vera njósnari: „Enginn veit hver hún er“ Erlent Íranski forsetinn í óljósu þyrluslysi Erlent Segir Helgu fara með rangt mál Innlent Horfa á bíómyndir og senda tölvupósta á meðan þeir keyra Innlent Fleiri fréttir Varasamt að ferðast á sumardekkjum í kvöld Óttast um afdrif Íransforseta og ferðaveðrið í beinni Stuðningur Katrínar við sóttvarnarlækni sjálfsagður „Fólk er bara að bíða“ Tveir prestar og tveir djáknar vígðir í Skálholti Lægð yfir landinu og snjókoma fyrir norðan Áfall þegar samskipti Katrínar og Kára voru birt Aukin skjálftavirkni og erjur um Erfðagreiningu Örlítil aukning í skjálftavirkni undir Svartsengi Forsetakosningar, mansal og samningar Reykjavíkur við olíufélögin Segir Helgu fara með rangt mál Þekkir dæmi um endalaus uppköst og garnalömun vegna lyfjanna Konurnar hafi gert allt til að setja ekki svartan blett á starfsemina Með vopn og fíkniefni í útistöðum við dyravörð Horfa á bíómyndir og senda tölvupósta á meðan þeir keyra 40 tungumál eru töluð í leik- og grunnskólum Árborgar Segir alvarlegt hvernig Katrín tjáði sig um Persónuvernd Þungar áhyggjur af þyngdarstjórnunarlyfjum Bergvin dæmdur fyrir að áreita þrjár konur Slasaður eftir hestaslys í Ölfusi Nauðsynlegt að fresta atkvæðagreiðslu um umdeilda verksmiðju Ekki megrunarlyf heldur lyf við offitu Segja grafalvarlegt mál að fresta atkvæðagreiðslu „Það er miður að það falli til kostnaður vegna þessa“ Átök í Ölfusi og offitulyf Ákærður fyrir að pissa daginn eftir Fiskidaginn mikla Gular viðvaranir á Suðurlandi, Suðausturlandi og Faxaflóa á morgun Nauðugur sá kostur að fresta atkvæðagreiðslunni „Engu okkar er boðið að koma þarna og sjá“ Skuldirnar bíði þegar frelsið taki við Sjá meira