Öðruvísi þróun en fyrir hrun Stefán Rafn Sigurbjörnsson skrifar 25. ágúst 2016 13:45 „Fasteignaverð í sumar, sérstaklega síðustu tvo mánuði, hefur hækkað sérstaklega mikið,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur hjá hagfræðideild Landsbankans. Fasteignaverð á höfuðborgarsvæðinu hefur hækkað mikið á síðustu mánuðum eða um 2,2% bæði í júní og júlí. Hækkun undanfarna tólf mánuði nam 12,4% í lok júlí. Þessar tölur koma fram í Hagsjá Landsbankans sem gefin var út í morgun. Hækkun fasteignaverðs frá áramótum er 8,3 prósent en á árinu hafði Hagfræðideildin spáð níu prósenta hækkun og því sé ljóst að hún verði nokkuð meiri. „Það vakna alltaf upp spurningar við svona aðstæður hvort þetta stefni allt í ógöngur,“ segir Ari. „En ef maður ber þróunina til dæmis saman við árin fyrir hrun þá er verulega mikill munur þar á og skýringin felst einkum í því að fasteignaverðið fylgir miklu betur öðrum stærðum til dæmis þróun kaupmáttar. Á árunum fyrir hrun rauk fasteignaverðið upp úr öllu valdi án þess að vera í tengslum við nokkurn skapaðan hlut og þá má segja að þar sé bólumyndun. Nú er þetta miklu minna og vægara en á árunum fyrir hrun, um 2004 til 2006.“En hvernig mætti varast bólumyndun í framtíðinni? „Það sem ræður þessu að mestu eru markaðslögmálin. Það sem dregur fasteignaverðið upp á við er fyrst og fremst að það er miklu meiri eftirspurn en framboð og leiðin til að laga það er mað framboði á nýju húsnæði fyrst og fremst með nýbyggingum,“ segir hann. Mest lesið Krefjast skýringa á brotthvarfi Maríu Sigrúnar Innlent Halla Hrund mælist með mest fylgi allra frambjóðenda Innlent Mótmælendur fengu óvæntan liðstyrk frá Hollywood Innlent Landsréttur komi fram við ákæruvaldið eins og lítið barn Innlent Ætlar í aðra undirskriftasöfnun Innlent Húsráðendum tókst að ráða niðurlögum elds í þakskyggni Innlent María Sigrún látin fara úr Kveik Innlent „Ef ég get flogið þremur gerðum af þyrlum þá get ég tekið ákvörðun fyrir þjóðina“ Innlent Svona var Pallborðið með Arnari Þór, Ásdísi Rán og Ástþóri Innlent Veisluhöld forseta séu barns síns tíma Innlent Fleiri fréttir Krefjast skýringa á brotthvarfi Maríu Sigrúnar Veisluhöld forseta séu barns síns tíma Húsráðendum tókst að ráða niðurlögum elds í þakskyggni Landsréttur komi fram við ákæruvaldið eins og lítið barn Mannasættir sem óttist ekki að standa í fæturnar Mótmælendur fengu óvæntan liðstyrk frá Hollywood Ráðherra reiðubúin að vinna með atvinnuveganefnd að breytingum Vill skipa í ríkissjórn eftir eigin höfði Halla Hrund mælist með mest fylgi allra frambjóðenda Mikil tíðindi í glænýrri könnun Ástþór sannfærður um að verða sjöundi forsetinn Refsing fyrir að nauðga stjúpdóttur æskuvinar þyngd Ætlar í aðra undirskriftasöfnun Hjúkrunarfræðingurinn ekki laus allra mála enn Trúnaðarsamtöl við forsætisráðherra lykilatriði Sprakk úr hlátri „Ísdrottningin myndi bráðna ef hér kæmi kjarnorkusprengja“ Með hundruð sjálfboðaliða í liði sínu Samskiptaleysi meðal lögreglumanna olli því að fólk var sektað Verði ekki meðvirk frekar en Ólafur Ragnar Rifjaði upp þegar forsetinn bjargaði landinu Skemmdarvargar á eftir útilistaverkum eftir Einar Jónsson Krafturinn í gosinu gæti aukist verulega haldi kvikusöfnun áfram Þrettánda nafnið bætist við Fimm af tólf skiluðu einungis rafrænum meðmælum Gylfi leiðir samhæfingu vegna Grindavíkur María Sigrún látin fara úr Kveik Viktor stal senunni: Hefði ekki haft tíma til að safna ef hann væri í vinnu Forsetaefni streymdu í Hörpu Svona var Pallborðið með Arnari Þór, Ásdísi Rán og Ástþóri Sjá meira
„Fasteignaverð í sumar, sérstaklega síðustu tvo mánuði, hefur hækkað sérstaklega mikið,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur hjá hagfræðideild Landsbankans. Fasteignaverð á höfuðborgarsvæðinu hefur hækkað mikið á síðustu mánuðum eða um 2,2% bæði í júní og júlí. Hækkun undanfarna tólf mánuði nam 12,4% í lok júlí. Þessar tölur koma fram í Hagsjá Landsbankans sem gefin var út í morgun. Hækkun fasteignaverðs frá áramótum er 8,3 prósent en á árinu hafði Hagfræðideildin spáð níu prósenta hækkun og því sé ljóst að hún verði nokkuð meiri. „Það vakna alltaf upp spurningar við svona aðstæður hvort þetta stefni allt í ógöngur,“ segir Ari. „En ef maður ber þróunina til dæmis saman við árin fyrir hrun þá er verulega mikill munur þar á og skýringin felst einkum í því að fasteignaverðið fylgir miklu betur öðrum stærðum til dæmis þróun kaupmáttar. Á árunum fyrir hrun rauk fasteignaverðið upp úr öllu valdi án þess að vera í tengslum við nokkurn skapaðan hlut og þá má segja að þar sé bólumyndun. Nú er þetta miklu minna og vægara en á árunum fyrir hrun, um 2004 til 2006.“En hvernig mætti varast bólumyndun í framtíðinni? „Það sem ræður þessu að mestu eru markaðslögmálin. Það sem dregur fasteignaverðið upp á við er fyrst og fremst að það er miklu meiri eftirspurn en framboð og leiðin til að laga það er mað framboði á nýju húsnæði fyrst og fremst með nýbyggingum,“ segir hann.
Mest lesið Krefjast skýringa á brotthvarfi Maríu Sigrúnar Innlent Halla Hrund mælist með mest fylgi allra frambjóðenda Innlent Mótmælendur fengu óvæntan liðstyrk frá Hollywood Innlent Landsréttur komi fram við ákæruvaldið eins og lítið barn Innlent Ætlar í aðra undirskriftasöfnun Innlent Húsráðendum tókst að ráða niðurlögum elds í þakskyggni Innlent María Sigrún látin fara úr Kveik Innlent „Ef ég get flogið þremur gerðum af þyrlum þá get ég tekið ákvörðun fyrir þjóðina“ Innlent Svona var Pallborðið með Arnari Þór, Ásdísi Rán og Ástþóri Innlent Veisluhöld forseta séu barns síns tíma Innlent Fleiri fréttir Krefjast skýringa á brotthvarfi Maríu Sigrúnar Veisluhöld forseta séu barns síns tíma Húsráðendum tókst að ráða niðurlögum elds í þakskyggni Landsréttur komi fram við ákæruvaldið eins og lítið barn Mannasættir sem óttist ekki að standa í fæturnar Mótmælendur fengu óvæntan liðstyrk frá Hollywood Ráðherra reiðubúin að vinna með atvinnuveganefnd að breytingum Vill skipa í ríkissjórn eftir eigin höfði Halla Hrund mælist með mest fylgi allra frambjóðenda Mikil tíðindi í glænýrri könnun Ástþór sannfærður um að verða sjöundi forsetinn Refsing fyrir að nauðga stjúpdóttur æskuvinar þyngd Ætlar í aðra undirskriftasöfnun Hjúkrunarfræðingurinn ekki laus allra mála enn Trúnaðarsamtöl við forsætisráðherra lykilatriði Sprakk úr hlátri „Ísdrottningin myndi bráðna ef hér kæmi kjarnorkusprengja“ Með hundruð sjálfboðaliða í liði sínu Samskiptaleysi meðal lögreglumanna olli því að fólk var sektað Verði ekki meðvirk frekar en Ólafur Ragnar Rifjaði upp þegar forsetinn bjargaði landinu Skemmdarvargar á eftir útilistaverkum eftir Einar Jónsson Krafturinn í gosinu gæti aukist verulega haldi kvikusöfnun áfram Þrettánda nafnið bætist við Fimm af tólf skiluðu einungis rafrænum meðmælum Gylfi leiðir samhæfingu vegna Grindavíkur María Sigrún látin fara úr Kveik Viktor stal senunni: Hefði ekki haft tíma til að safna ef hann væri í vinnu Forsetaefni streymdu í Hörpu Svona var Pallborðið með Arnari Þór, Ásdísi Rán og Ástþóri Sjá meira