Verðmunur á milli hverfa aldrei meiri Jón Júlíus Karlsson skrifar 6. mars 2014 20:00 Aldrei hefur verið meiri munur á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýlishúsi á höfuðborgarsvæðinu. Bilið hefur breikkað hratt á síðustu árum og flest bendir til þess að sú þróun haldi áfram að segir hagfræðingur.Hagfræðideild Landsbankans birti nýverið lista yfir fermetraverð í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu eftir hverfum. Miðborgin er í efsta sæti en þar á eftir kemur Sjáland í Garðabæ, Melar og Hagar í Vesturbænum, Akrar í Garðabæ og í fimmta sæti er Seltjarnarnes. Í öll þessum fimm hverfum er fermetraverð yfir 300 þúsund krónur. 70% munur er á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu. Fermetraverð í miðborginni er að meðaltali 335 þúsund krónur en 192 þúsund krónur á Vöngum í Hafnarfirði. „Við erum byrjuð að sjá þróun sem var á árunum fyrir hrun. Það er mikill munur á mili hverfa og hann er að vaxa. Sum hverfi eru að taka forystuna á meðan önnur hækka hægar í verði. Munur í verðbreytingu á milli ára er mjög mikill, allt frá einu prósenti og allt upp í 17 prósent,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur á hagfræðideild Landsbankans. Garðabær á þrjú hverfi í efstu sex sætunum. Ari segir það sýna vinsældir bæjarfélagsins. „Garðabær er greinilega eftirsóttur. Þar er líka mikið af nýju húsnæði og hverfi í uppbyggingu. Það er alveg greinilegt að Garðabær er 'inn',“ segir Ari.Verðsamanburður á hverfum á höfuðborgarsvæðinu: 2011 - 2012 - 2013Miðborg 261.675 - 303.325 - 335.921Sjáland 263.172- 282.208 -317.950Melar og Hagar 264.859 - 280.623 -309.427Akrar 237.491 - 266.408 - 301.651Seltjarnarnes 261.921 - 269.193 - 301.046Annað Garðabæ 244.054 - 253.447 - 297.205Lönd 255.054 - 260.647 - 294.266Grandar 247.620 - 257.831 - 291.245Hlíðar 236.408 - 259.080 - 287.426Teigar og Tún 260.020 - 259.074 - 285.876Salir 233.942 - 255.617 - 275.665Kórar,Hvörf,Þing 228.967 - 249.564 - 269.639Kópavogur N 225.690 - 247.487 - 267.953Smárar 231.658 - 255.719 - 267.033Lindir 219.758 - 245.834 - 265.208Vogar, Reykjavík 222.478 - 245.355 - 260.282Berg, H 211.756 - 233.652 - 255.711Heimar 213.016 - 238.400 - 251.127Grafarholt 221.825 - 236.527 - 250.067Borgir 214.102 - 223.985 - 249.256Mosfellsbær 216.151 - 236.590 - 248.244Ásar, H 230.469 - 243.333 - 244.559Foldir 214.342 - 229.609 - 243.853Háaleitisbraut 204.822 - 235.473 - 242.823Rimar 215.720 - 220.145 - 242.756Víkur 203.600 - 220.713 - 236.524Vellir 210.967 - 224.128 - 232.450Engi 210.360 - 222.549 - 232.326Hraunbær 203.380 - 214.410 - 230.121Hús 208.306 - 222.621 - 224.825Sel 178.756 - 186.941 - 206.763Hólar 187.513 - 198.236 - 205.245Hraun - Hafnarfirði 182.718 - 196.392 - 201.633Álfaskeið, 189.524 - 180.475 - 201.462Vangur 185.431 - 190.572 - 192.739 Mest lesið Enn ekkert að frétta af félagi sem þúsundir Íslendinga eiga kröfu á Neytendur Þrjú atriði til að auka á sjálfsöryggið okkar í vinnunni Atvinnulíf Fasteignamarkaðurinn hitnar en framkvæmdum fækkar Viðskipti innlent Tók fimm mánuði að byrja að tala íslensku Atvinnulíf FÍB vill að Neytendastofa grípi til aðgerða vegna ófremdarástands í bílastæðamálum Neytendur Finnur þægilegu heimatilfinninguna þegar hann lendir í Keflavík Atvinnulíf Þau vilja stýra Framkvæmdasýslunni – Ríkiseignum Viðskipti innlent Villta vestrið í gjaldtöku bílastæða Neytendur Fljúga til Wales í haust í tengslum við landsleikina Viðskipti innlent Edda og Helgi bætast í hóp eigenda Expectus Viðskipti innlent Fleiri fréttir Bein útsending: Hrein tækifæri í orkumálum Fljúga til Wales í haust í tengslum við landsleikina Þau vilja stýra Framkvæmdasýslunni – Ríkiseignum Edda og Helgi bætast í hóp eigenda Expectus Segir frumvarp um húsaleigulög geta leitt til hærra leiguverðs Tekur við stöðu rekstrarstjóra Stöðvar 2 Fasteignamarkaðurinn hitnar en framkvæmdum fækkar Eyjólfur vill halda formennsku áfram Tekur við stöðu forstjóra Securitas Magni kaupmaður látinn 88 ára að aldri Bankaráðið sakar bankasýsluna um aðdróttanir Guðbjörg orðin pítsudrottning Ritskoðaður bjór fær blessun ÁTVR Annað markaðsleyfi í höfn í Bandaríkjunum Spánski verður Daisy Lilja leiðir nýja markaðs- og sjálfbærnideild Sýnar Byggingaframkvæmdir óralangt frá settum markmiðum Taka við stjórnendastöðum hjá Advania Benedikt tekur við af Andrési hjá SVÞ Tveir stjórnarmenn og forstjóri lögðu til milljarð Loftleiðir með þrjár þotur í lúxusflugi fyrir ríka fólkið Viðræður vegna kaupa á Lyfju að hefjast Dómari þarf ekki að víkja vegna fjölskyldutengsla í máli feðga Skorti heildarmynd í Landsbankamálinu Innkalla kjúkling vegna gruns um salmonellu Markaðstorg með raforku spretta upp KEA nú stærsti hluthafinn í Norlandair Fjögurra stjörnu hótel opni við Skógarböðin Hákon nýr öryggisstjóri Arion Fyrrverandi forstjóri Bláfugls stýrir nýju sviði hjá Play Sjá meira
Aldrei hefur verið meiri munur á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýlishúsi á höfuðborgarsvæðinu. Bilið hefur breikkað hratt á síðustu árum og flest bendir til þess að sú þróun haldi áfram að segir hagfræðingur.Hagfræðideild Landsbankans birti nýverið lista yfir fermetraverð í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu eftir hverfum. Miðborgin er í efsta sæti en þar á eftir kemur Sjáland í Garðabæ, Melar og Hagar í Vesturbænum, Akrar í Garðabæ og í fimmta sæti er Seltjarnarnes. Í öll þessum fimm hverfum er fermetraverð yfir 300 þúsund krónur. 70% munur er á hæsta og lægsta fermetraverði í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu. Fermetraverð í miðborginni er að meðaltali 335 þúsund krónur en 192 þúsund krónur á Vöngum í Hafnarfirði. „Við erum byrjuð að sjá þróun sem var á árunum fyrir hrun. Það er mikill munur á mili hverfa og hann er að vaxa. Sum hverfi eru að taka forystuna á meðan önnur hækka hægar í verði. Munur í verðbreytingu á milli ára er mjög mikill, allt frá einu prósenti og allt upp í 17 prósent,“ segir Ari Skúlason, hagfræðingur á hagfræðideild Landsbankans. Garðabær á þrjú hverfi í efstu sex sætunum. Ari segir það sýna vinsældir bæjarfélagsins. „Garðabær er greinilega eftirsóttur. Þar er líka mikið af nýju húsnæði og hverfi í uppbyggingu. Það er alveg greinilegt að Garðabær er 'inn',“ segir Ari.Verðsamanburður á hverfum á höfuðborgarsvæðinu: 2011 - 2012 - 2013Miðborg 261.675 - 303.325 - 335.921Sjáland 263.172- 282.208 -317.950Melar og Hagar 264.859 - 280.623 -309.427Akrar 237.491 - 266.408 - 301.651Seltjarnarnes 261.921 - 269.193 - 301.046Annað Garðabæ 244.054 - 253.447 - 297.205Lönd 255.054 - 260.647 - 294.266Grandar 247.620 - 257.831 - 291.245Hlíðar 236.408 - 259.080 - 287.426Teigar og Tún 260.020 - 259.074 - 285.876Salir 233.942 - 255.617 - 275.665Kórar,Hvörf,Þing 228.967 - 249.564 - 269.639Kópavogur N 225.690 - 247.487 - 267.953Smárar 231.658 - 255.719 - 267.033Lindir 219.758 - 245.834 - 265.208Vogar, Reykjavík 222.478 - 245.355 - 260.282Berg, H 211.756 - 233.652 - 255.711Heimar 213.016 - 238.400 - 251.127Grafarholt 221.825 - 236.527 - 250.067Borgir 214.102 - 223.985 - 249.256Mosfellsbær 216.151 - 236.590 - 248.244Ásar, H 230.469 - 243.333 - 244.559Foldir 214.342 - 229.609 - 243.853Háaleitisbraut 204.822 - 235.473 - 242.823Rimar 215.720 - 220.145 - 242.756Víkur 203.600 - 220.713 - 236.524Vellir 210.967 - 224.128 - 232.450Engi 210.360 - 222.549 - 232.326Hraunbær 203.380 - 214.410 - 230.121Hús 208.306 - 222.621 - 224.825Sel 178.756 - 186.941 - 206.763Hólar 187.513 - 198.236 - 205.245Hraun - Hafnarfirði 182.718 - 196.392 - 201.633Álfaskeið, 189.524 - 180.475 - 201.462Vangur 185.431 - 190.572 - 192.739
Mest lesið Enn ekkert að frétta af félagi sem þúsundir Íslendinga eiga kröfu á Neytendur Þrjú atriði til að auka á sjálfsöryggið okkar í vinnunni Atvinnulíf Fasteignamarkaðurinn hitnar en framkvæmdum fækkar Viðskipti innlent Tók fimm mánuði að byrja að tala íslensku Atvinnulíf FÍB vill að Neytendastofa grípi til aðgerða vegna ófremdarástands í bílastæðamálum Neytendur Finnur þægilegu heimatilfinninguna þegar hann lendir í Keflavík Atvinnulíf Þau vilja stýra Framkvæmdasýslunni – Ríkiseignum Viðskipti innlent Villta vestrið í gjaldtöku bílastæða Neytendur Fljúga til Wales í haust í tengslum við landsleikina Viðskipti innlent Edda og Helgi bætast í hóp eigenda Expectus Viðskipti innlent Fleiri fréttir Bein útsending: Hrein tækifæri í orkumálum Fljúga til Wales í haust í tengslum við landsleikina Þau vilja stýra Framkvæmdasýslunni – Ríkiseignum Edda og Helgi bætast í hóp eigenda Expectus Segir frumvarp um húsaleigulög geta leitt til hærra leiguverðs Tekur við stöðu rekstrarstjóra Stöðvar 2 Fasteignamarkaðurinn hitnar en framkvæmdum fækkar Eyjólfur vill halda formennsku áfram Tekur við stöðu forstjóra Securitas Magni kaupmaður látinn 88 ára að aldri Bankaráðið sakar bankasýsluna um aðdróttanir Guðbjörg orðin pítsudrottning Ritskoðaður bjór fær blessun ÁTVR Annað markaðsleyfi í höfn í Bandaríkjunum Spánski verður Daisy Lilja leiðir nýja markaðs- og sjálfbærnideild Sýnar Byggingaframkvæmdir óralangt frá settum markmiðum Taka við stjórnendastöðum hjá Advania Benedikt tekur við af Andrési hjá SVÞ Tveir stjórnarmenn og forstjóri lögðu til milljarð Loftleiðir með þrjár þotur í lúxusflugi fyrir ríka fólkið Viðræður vegna kaupa á Lyfju að hefjast Dómari þarf ekki að víkja vegna fjölskyldutengsla í máli feðga Skorti heildarmynd í Landsbankamálinu Innkalla kjúkling vegna gruns um salmonellu Markaðstorg með raforku spretta upp KEA nú stærsti hluthafinn í Norlandair Fjögurra stjörnu hótel opni við Skógarböðin Hákon nýr öryggisstjóri Arion Fyrrverandi forstjóri Bláfugls stýrir nýju sviði hjá Play Sjá meira