Segir að gera þurfi sérstakan samning um gjöld til fasteignasala Hersir Aron Ólafsson skrifar 13. maí 2018 20:00 Framkvæmdastjóri Félags fasteignasala segir mikilvægt að skýrir samningar séu gerðir um öll gjöld og þóknanir í fasteignaviðskiptum. Enn eru dæmi um að kaupendur séu látnir samþykkja greiðslu sérstaks umsýslugjalds við undirritun kauptilboðs. Í lögum um sölu fasteigna og skipa segir að fasteignasali skuli gera skýran samning við þann sem hann hyggst þjónusta, hvort sem um kaupanda eða seljanda er að ræða. Á þessu er hins vegar nokkur misbrestur og algengt er að setningu sé einfaldlega skotið inn í kauptilboð, þar sem kaupendur eru samtímis látnir staðfesta tilboð sitt og samþykki fyrir greiðslu svokallaðs umsýslugjalds eða kaupendaþóknunar. „Þetta á ekki að gera inni í kauptilboði. Það á að gera sérstakan samning og ég held að langflestir fasteignasalar geri sérstakan samning um þetta gjald. Nú, ef að fólk telur að eitthvað óeðlilegt sé verið að gera í þessu sambandi er mögulegt að kæra það til eftirlitsnefndar með fasteignasölum,“ segir Grétar Jónasson, framkvæmdastjóri FF.Segir ferlið geta orðið flókið Allur gangur er á því hvað sagt er felast í umræddu gjaldi. Þannig er m.a. talað um afhendingu gagna í þinglýsingu, hagsmunagæslu og aðstoð við öflun greiðslumats. „Það getur verið mismunandi eftir því í hvaða fasteignaviðskiptum viðkomandi er. Eins og ég hef nefnt þá t.d. er þetta með að fara með gögn til þinglýsingar, þá þarf að ná í gögnin, þau þurfa að skila sér til lánastofnana og þarna getur orðið um býsna flókið ferli að ræða.“Gagnrýnir ákvörðun Neytendastofu Í samtali við kvöldfréttir í ágúst sagði lögfræðingur Neytendasamtakanna ljóst að slíkt umsýslugjald þyrftu kaupendur ekki að greiða frekar en þeir vildu. Þetta er í samræmi við ákvörðun Neytendastofu frá 2006 og ummæli í frumvarpi til laganna, þar sem segir að fasteignasölum beri að kynna kaupendum rétt sinn til að fara sjálfir með skjöl til þinglýsingar.Frétt Stöðvar 2: Kaupendum óskylt að greiða fasteignasölum þóknun„Það er ákveðinn ágalli í þessari niðurstöðu Neytendastofu, að vísu eru fjórtán ár síðan þessi niðurstaða var. Ég bara ítreka það að þetta getur ekki gengið upp, að fólk geti sjálft farið með lánaskjöl og kaupsamninga og annað út, því ef þetta skilar sér ekki þá er bara voðinn vís og getur valdið fólki miklu tjóni,“ segir Grétar. Mest lesið „Ef stelpur byrja ungar á blæðingum er það fyrsta flaggið“ Innlent Katrín leiðir og hefur tölfræðilega marktækt forskot á Baldur Innlent Ákærður fyrir að nota slagorð SS-sveitanna á fjöldafundi Erlent Ritskoðun bjóra: „Þetta er gert fyrir börnin“ Innlent Tvö flutt á slysadeild eftir bílveltu Innlent Jón Jónsson kemur nýr inn í stjórn Innlent Læknir langþreyttur á skriffinnsku: „Mér líður oft eins og Indriða í Fóstbræðrum“ Innlent Dæmdur fyrir árásina í Úlfarsárdal Innlent Cyrus og Herkúles fá já en Bergman bannaður Innlent Forsetaframbjóðendur í Pallborðinu klukkan 13 á morgun Innlent Fleiri fréttir Skólastofan skynrænt helvíti fyrir einhverf börn „Sérlega sérstakur“ hellir í Mývatnssveit áfram lokaður Læknir langþreyttur á skriffinnsku: „Mér líður oft eins og Indriða í Fóstbræðrum“ Rúmlega sjö hundruð Grindvíkingar vilja selja Forsetaframbjóðendur í Pallborðinu klukkan 13 á morgun Fylgi forsetaframbjóðenda, mótmæli Grindvíkinga og einhverfa barna Liður í uppbyggingunni að fólk geti sest niður og unnið úr áfallinu Cyrus og Herkúles fá já en Bergman bannaður Dæmdur fyrir árásina í Úlfarsárdal Katrín leiðir og hefur tölfræðilega marktækt forskot á Baldur „Ef stelpur byrja ungar á blæðingum er það fyrsta flaggið“ Tvö flutt á slysadeild eftir bílveltu Jón Jónsson kemur nýr inn í stjórn Boða til fundar til að ræða framtíð MÍR eftir dómsmál Fjölgun ofbeldisbrota gegn lögreglu og öðrum opinberum starfsmönnum Ritskoðun bjóra: „Þetta er gert fyrir börnin“ Steingrímur J og Njáll Trausti sameinast í orkuvæðingu norðausturhornsins Flóttamenn tóku forskot á stóra plokkdaginn Frumskógur bílastæðagjalda og þau hæstu þúsund krónur Grindvíkingar boða til mótmæla gegn Þórkötlu „Engin ástæða til að boða til kosninga“ Segir „ómanneskjulegt“ álag á foreldrum einhverfra barna Stungumaður þarf að dúsa inni fram að dómi Sagði upp til að annast einhverfa dóttur, vantraust á þingi og bílastæðagjöld Vantrauststillagan felld Skólabrú með garði á þakinu „djörf og fersk“ tillaga Hætta með safnskóla fyrir grindvísk börn Reiðin kraumaði við ofsaakstur á Reykjanesbraut Lýsir letilífi rándýrra hæstaréttardómara Hljóp á eftir stungumanninum um Faxafen með innyflin lafandi út úr sér Sjá meira
Framkvæmdastjóri Félags fasteignasala segir mikilvægt að skýrir samningar séu gerðir um öll gjöld og þóknanir í fasteignaviðskiptum. Enn eru dæmi um að kaupendur séu látnir samþykkja greiðslu sérstaks umsýslugjalds við undirritun kauptilboðs. Í lögum um sölu fasteigna og skipa segir að fasteignasali skuli gera skýran samning við þann sem hann hyggst þjónusta, hvort sem um kaupanda eða seljanda er að ræða. Á þessu er hins vegar nokkur misbrestur og algengt er að setningu sé einfaldlega skotið inn í kauptilboð, þar sem kaupendur eru samtímis látnir staðfesta tilboð sitt og samþykki fyrir greiðslu svokallaðs umsýslugjalds eða kaupendaþóknunar. „Þetta á ekki að gera inni í kauptilboði. Það á að gera sérstakan samning og ég held að langflestir fasteignasalar geri sérstakan samning um þetta gjald. Nú, ef að fólk telur að eitthvað óeðlilegt sé verið að gera í þessu sambandi er mögulegt að kæra það til eftirlitsnefndar með fasteignasölum,“ segir Grétar Jónasson, framkvæmdastjóri FF.Segir ferlið geta orðið flókið Allur gangur er á því hvað sagt er felast í umræddu gjaldi. Þannig er m.a. talað um afhendingu gagna í þinglýsingu, hagsmunagæslu og aðstoð við öflun greiðslumats. „Það getur verið mismunandi eftir því í hvaða fasteignaviðskiptum viðkomandi er. Eins og ég hef nefnt þá t.d. er þetta með að fara með gögn til þinglýsingar, þá þarf að ná í gögnin, þau þurfa að skila sér til lánastofnana og þarna getur orðið um býsna flókið ferli að ræða.“Gagnrýnir ákvörðun Neytendastofu Í samtali við kvöldfréttir í ágúst sagði lögfræðingur Neytendasamtakanna ljóst að slíkt umsýslugjald þyrftu kaupendur ekki að greiða frekar en þeir vildu. Þetta er í samræmi við ákvörðun Neytendastofu frá 2006 og ummæli í frumvarpi til laganna, þar sem segir að fasteignasölum beri að kynna kaupendum rétt sinn til að fara sjálfir með skjöl til þinglýsingar.Frétt Stöðvar 2: Kaupendum óskylt að greiða fasteignasölum þóknun„Það er ákveðinn ágalli í þessari niðurstöðu Neytendastofu, að vísu eru fjórtán ár síðan þessi niðurstaða var. Ég bara ítreka það að þetta getur ekki gengið upp, að fólk geti sjálft farið með lánaskjöl og kaupsamninga og annað út, því ef þetta skilar sér ekki þá er bara voðinn vís og getur valdið fólki miklu tjóni,“ segir Grétar.
Mest lesið „Ef stelpur byrja ungar á blæðingum er það fyrsta flaggið“ Innlent Katrín leiðir og hefur tölfræðilega marktækt forskot á Baldur Innlent Ákærður fyrir að nota slagorð SS-sveitanna á fjöldafundi Erlent Ritskoðun bjóra: „Þetta er gert fyrir börnin“ Innlent Tvö flutt á slysadeild eftir bílveltu Innlent Jón Jónsson kemur nýr inn í stjórn Innlent Læknir langþreyttur á skriffinnsku: „Mér líður oft eins og Indriða í Fóstbræðrum“ Innlent Dæmdur fyrir árásina í Úlfarsárdal Innlent Cyrus og Herkúles fá já en Bergman bannaður Innlent Forsetaframbjóðendur í Pallborðinu klukkan 13 á morgun Innlent Fleiri fréttir Skólastofan skynrænt helvíti fyrir einhverf börn „Sérlega sérstakur“ hellir í Mývatnssveit áfram lokaður Læknir langþreyttur á skriffinnsku: „Mér líður oft eins og Indriða í Fóstbræðrum“ Rúmlega sjö hundruð Grindvíkingar vilja selja Forsetaframbjóðendur í Pallborðinu klukkan 13 á morgun Fylgi forsetaframbjóðenda, mótmæli Grindvíkinga og einhverfa barna Liður í uppbyggingunni að fólk geti sest niður og unnið úr áfallinu Cyrus og Herkúles fá já en Bergman bannaður Dæmdur fyrir árásina í Úlfarsárdal Katrín leiðir og hefur tölfræðilega marktækt forskot á Baldur „Ef stelpur byrja ungar á blæðingum er það fyrsta flaggið“ Tvö flutt á slysadeild eftir bílveltu Jón Jónsson kemur nýr inn í stjórn Boða til fundar til að ræða framtíð MÍR eftir dómsmál Fjölgun ofbeldisbrota gegn lögreglu og öðrum opinberum starfsmönnum Ritskoðun bjóra: „Þetta er gert fyrir börnin“ Steingrímur J og Njáll Trausti sameinast í orkuvæðingu norðausturhornsins Flóttamenn tóku forskot á stóra plokkdaginn Frumskógur bílastæðagjalda og þau hæstu þúsund krónur Grindvíkingar boða til mótmæla gegn Þórkötlu „Engin ástæða til að boða til kosninga“ Segir „ómanneskjulegt“ álag á foreldrum einhverfra barna Stungumaður þarf að dúsa inni fram að dómi Sagði upp til að annast einhverfa dóttur, vantraust á þingi og bílastæðagjöld Vantrauststillagan felld Skólabrú með garði á þakinu „djörf og fersk“ tillaga Hætta með safnskóla fyrir grindvísk börn Reiðin kraumaði við ofsaakstur á Reykjanesbraut Lýsir letilífi rándýrra hæstaréttardómara Hljóp á eftir stungumanninum um Faxafen með innyflin lafandi út úr sér Sjá meira