Skoðun
Þorgrímur Einar Guðbjartsson, nautgripahirðir.

Get ég safnað mér 5 milljónum í eigið fé til íbúðakaupa með þau laun sem ég hef?

Þorgrímur Einar Guðbjartsson skrifar

Það var í fréttum á dögunum að til þess að fólk geti keypt íbúð sem kostar 30 milljónir, þurfi viðkomandi að eiga a.m.k. 5 milljónir í eigið fé.  Í kjölfar þess, og frétta um að framundan sé um 23% hækkun á húsnæðisverði næstu 3 ár, og að Starfsgreinasambandið setti fram kröfu um að lágmarkslaun verði 300 þúsund kr. á mánuði, ákvað ég ( þó að ég sé ekki hagfræðingur eða reiknimeistari ) að setja upp dæmi, sem kannski er raunhæft og kannski ekki, um 5 manna fjölskyldu sem hefur áhuga á því að kaupa sér húsnæði.

Forsendurnar sem ég gef mér eru þessar:  Þetta er 5 manna fjölskylda, gift hjón með 3 börn.  Hjónin eru 27 ára gömul, hún vinnur hjá ríkinu og hann á almennum vinnumarkaði. Konan er ekki með neina yfirvinnu, fær laun samkvæmt kjarasamningi Starfsgreinasambandsins og ríkisins og er í launaflokki 27, þrepi 4 og fær því heildarlaun kr:  335.502 eða kr: 201.377 eftir skatt (37%).  Ég dreg ekki frá í kaupinu aðrar greiðslur, svo sem lífeyrissjóð eða stéttarfélagsgjald.  Maðurinn er 27 ára almennur verkamaður og þiggur laun samkvæmt kjarasamningi við starfsgreinasambandið og er í launaflokki 24 eftir 7 ára vinnu, fær 253.709 í mánaðarlaun +  tveggja tíma yfirvinnu á dag. Það gerir 105.390 kr., alls 359.099 kr.

Þau eru í leiguíbúð á fjórðu hæð í blokk á Meistaravöllum og greiða fyrir hana 225.000 kr. á mánuði.  Fyrir skemmstu endurnýjuðu þau bílinn og keyptu Chevrolet Captiva 2008 árgerð og greiddu fyrir hana kr 2.400.000 kr., hvar þau tóku lán fyrir 80% ( 1.900.000 ) greiðslunnar til 5 ára og er mánaðarleg afborgun því um það bil 35.000 kr.

20% greiðslunnar voru þau búin að ná að spara uppí útborgun í íbúð, en urðu að nota smá af þeirri summu í þessi bílakaup.  Þau eiga í dag á sparibók, 1.100.000 sem þau eru búin að ná að spara á síðustu 8 árum, síðan þau stofnuðu til fjölskyldu.  Hvorugt þeirra hjóna greiðir eða þiggur meðlag í þessu dæmi.  Samkvæmt framfærsluviðmiði umboðsmanns skuldara þurfa þau 346.169 kr. á mánuði til aðframfleyta þessari 5 manna fjölskyldu.

Þau eru ekki með of mikið fé handa á milli og fara ekki í sumarfrí til útlanda, en taka bústað á leigu eina viku á ári og hafa náð að lágmarka kostnað við 5 vikna sumarfrí niður í 180.000 kr., þar með talið ferðalög, gisting og afþreying.  Þá reikna ég einnig inn í dæmið að þau geri ráð fyrir a.m.k. 20.000 kr. í óvænt útgjöld í hverjum mánuði.

Þá lítur þetta svona út:
Laun hans                          kr: 276.442         á ári kr: 3.317.304
Laun hennar                      kr: 201.377          á ári kr: 2.416.524
Alls laun:                                                        á ári kr: 5.733.828

Útgjöldin eru þá svona:
Húsaleiga                            kr: 225.000          á ári kr: 2.700.000
Framfærsla                        kr: 346.169          á ári kr: 4.154.028
Afborgun af bíl                 kr:  35.000           á ári kr: 420.000
Sumarfríið                          kr: 15.000            á ári kr: 180.000
Ófyrirséð útgjöld             kr: 20.000            á ári kr: 240.000
Alls útgjöld því                                                 á ári kr: 7.694.028

Eða tap á rekstri heimilisins um kr: -1.960.200

Þá sjáum við í hendi okkar að þetta gengur ekki upp.  Þau verða að afla hærri tekna til að ná að gera upp dæmið.

Þau ákveða að gera eftirfarandi breytingar:
Finna ódýrara húsnæði, svipuð stærð í m2 en leigan 180.000 kr. eða á ári kr: 2.160.000.

Hann kemst í nýja vinnu og hækkar kaupið uppí 320.000 kr. eða á ári kr: 3.840.000.

Hún heldur sinni vinnu en fær auka vinnu sem gefur  80.000 kr. eða á ári kr: 960.000.

Hennar aðaltekjur 201.377 kr. eða á ári kr: 2.416.524.

Þannig að með þessum breytingum ná þau að koma tekjum sínum í kr / ár:       7.216.524
Og lækka útgjöldin vegna hagstæðari leigu, niður í kr/ár:  7.154.028

Sem gefur þeim því mismun uppá kr/ár:   62.496

Þennan mismun hafa þau ákveðið að leggja til hliðar til íbúðakaupa þegar þau hafa náð þessum 5 milljónum sem þarf að eiga til að geta keypt 30 milljóna króna húsnæði.  Þetta þýðir í raun að það tekur þau um 80 ár að spara fyrir þessari útborgun, miðað við að húsnæðisverðið hækki ekki.

Þá hlýt ég að spyrja: Hvað er það sem er að valda hækkun á húsnæðisverði þegar borðleggjandi er að fáir hafa í raun getu til að kaupa húsnæði eins og staðan er í dag?  Eru það húsnæðisleigufélög sem eru að kaupa þessar íbúðir til endurleigu?  Ef þetta er raunin, að það þurfi 5 milljónir kr. í eigið fé til að geta keypt 30 milljóna króna íbúð, af hverju eru þá ekki launin hærri?  Hvernig stendur á því að þetta bil er svona langt, þ.e. milli tekna og íbúðarverðs? Ég get því miður ekki dregið aðra ályktun af þessu hér að ofan, en að húsnæðisverð sé í dag algert rugl!

p.s
Athugið að frá launum dreg ég eingöngu skatt 37% af heildartekjum mínus 52.000 kr. persónuafslátt.

p.s.s.
Ef þau hefðu nú verið varkárari í bólinu og ættu aðeins 2 börn, tæki það þau ekki nema 9 ár að safna fyrir útborguninni :) - að því gefnu að þau eignist ekki fleiri börn á þeim tíma.

Heimilda var aflað á netinu á vefunum:  ums.is, sgs.is, mbl.is húsnæði til leigu, og bilasolur.is.



Athugið. Allar athugasemdir eru á ábyrgð þeirra er þær rita. Vísir hvetur lesendur til að halda sig við málefnalega umræðu. Einnig áskilur Vísir sér rétt til að fjarlægja ærumeiðandi eða ósæmilegar athugasemdir og ummæli þeirra sem tjá sig ekki undir eigin nafni.

Skoðun

Skoðun

Ég kom en

Hjördís Björg Kristinsdóttir skrifar

Skoðun

Áfram jafnrétti!

Heiða Björg Hilmisdóttir, Kristín Soffía Jónsdóttir, Sabine Leskopf, Guðrún Ögmundsdóttir, Ragna Sigurðardóttir og Ellen Calmon skrifar

Sjá meira